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[问答] 北京有哪些典型的豪宅？

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11#
江边偾狈 发表于 2021-12-5 05:40:35 | 只看该作者
 
07年左右在国防大学培训，晚上吃了饭散步，无意中走到了校园内的山脚下(应该是香山吧不太确定），沿着路边一连串的独栋别墅，巨大的院子面积差不多，两三亩吧，但每个院子的建筑设计和园林园林都不一样，主楼一般是三四层，目测1000平方米以上，这都不算啥，重要的是院子里都还有一个配楼，一楼是车库，停的最少两辆白牌车，一辆奥迪，一辆越野，二楼住的应该是警卫班，扫院子浇花的都是穿制服的，当时我觉得这TM才是豪宅，才是人生。
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12#
zqy9521 发表于 2021-12-5 05:41:23 | 只看该作者
 
北河沿甲七十七号院 （可以看到故宫）
钓鱼台七号院 缘溪堂（可以看到玉渊潭）
颐和园龙湖颐和原著 （这个就不用说了）
棕榈泉公寓 泛海国际 东山墅 （朝阳公园附近 ）
巴沟万城华府 万柳书院 （万柳商区最豪华的住宅区）
盘古大观 （北四环 看水立方）
北京院子（孙河新国展）
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13#
碧翠园小李 发表于 2021-12-5 05:42:23 | 只看该作者
 
拆哥的经典文章《东怡龙与西朱雀| 北京二环别墅简史》
有句话叫做“人生终有一墅”。可以理解为楼盘广告语，也可以解读是励志名言。无论如何，在2015至今的北京改善型住房大潮中，很多人乘势购买了或者仍在选择属于自己的低密度住宅。
应很多粉丝的诉求，北京拆哪将推出低密度产品的解读模块。本期拆哥先从市中心二环以内的别墅讲起，希望能给大家一些启发。注明下，拆哥专题中对于别墅的定义包括独栋、类独栋、双拼、联排，不含叠拼。
或许你现在还在为“老破小”、城郊换市区挣扎，但是不应放弃远眺前方的瞬间。
东：龙潭湖·怡龙别墅（1994年）
怡龙别墅由多层、双拼等组成，于1994年建成，占地不大，2.1万平米，容积率1.1。项目位于东南二环拐弯护城河内侧的地方，龙潭公园的东南角，也是整个东城区的最东南角。周边的高层社区——左安门漪园、溪园、浦园系列，正好将怡龙别墅“遮挡”起来，大隐于市。

第1张图片
20世纪90年代，全国的建筑都流行在外立面“贴白瓷砖”，时代印记也反映到了怡龙别墅，外立面显得颇为陈旧，人车也不分流。1点

第2张图片
现在看，20多年前的社区的确是过时了，现在的单价甚至不及周边的高层。如果有一天，别墅的业主被允许可以自行拆除重建，价值会重估，但这种可能性目前看微乎其微。
2016年，左安门外城东南角楼复建完毕，补上了缺角，刚刚好又把怡龙别墅遮挡了下。在二环开车，需要留心才能看到怡龙别墅。
西：先农坛·朱雀门（2008年）
朱雀门是小高层、多层、独栋混合的社区，位于先农坛和陶然亭公园之间，占地11.4公顷，综合容积率不到2.0。
先农坛的设计上，自东向西，高度依次升高，形成很多人喜欢的“西实东虚”格局。单套面积在500平米以上的6套顶级别墅，被安排在相邻先农坛西坛墙的位置，社区中间是四层半、六层的低层板楼，并居于台地的“坡”之上。在靠近太平街的一侧，是八层的小高层板楼，居高临下。

第3张图片
看一个房子的配置，一定要先看大门。朱雀门别墅的独院大门通高近5米，土豪金色全铜质，必须仰视。设计上，第一感觉就会给来访的客人一个下马威。
朱雀门的板楼是坡屋顶，而6个独栋是凸出来的平屋顶，意向就是“官帽”，体量虽小但势压高层：

第4张图片
2013年朱雀门把自己地块拆迁范围内滞留多年的几栋老楼腾退完毕，盖了一栋新的8层板楼，建筑风格与此前的几期一脉相承，一样地甚至很多人都没有注意到。
2014年的市场下行期，当时开发商急于回款，这栋新楼是按准现房销售。短短三年前，起价只有5万多一平。总价不到900万就可以买到一套160平南北通透的大平层。价值洼地是怎么形成的？很多时候，仅仅是因为有能力的人不知道信息罢了。
北：昙花一现·北平府（2015年）
这是一个没有最终落地面世的别墅项目，二环内的纯别墅，楼栋类型无他。它地处全北京乃至全中国最为贵气的富人区——什刹海的南侧。上风上水的位置，明显要比同样地处二环内的怡龙别墅和朱雀门贵气得多。
七年前，华润在苏州的平门以内，开发了别墅楼盘“华润·平门府”，名噪一时。刚开盘时，拆哥去参观过，平门府巧妙地运用了古典园林“借景”的手法，成功引北寺塔塔景入园，白墙黛瓦，小桥流水，很有姑苏韵味。
苏州古代城北面有两个城门，东面的叫齐门，西边的叫平门。恰好，西北方位的平门角色像极了北京的德胜门，所以某种意义上说，房地产开发似乎也有着因缘。
北京的德胜门内，三年前还有个四环胡同菜市场，本名叫做“润立得菜市场”。名字中透露了一切——菜市场土地的产权方正是华润置地。有着近600个摊位和大客流的市场与周边文保区风貌不符，而且这里一度经营了15年。
2014年，润立得菜市场被强力疏解，地块腾退出来，正好有了机会。地块的现状是这样的：

第5张图片

于是在2015年，“华润·北平府”悄然登上了舞台，案名也与苏州平门府的名字都有所重字。曾经一度露面的广告画面如下：
在德胜门内的位置，按照早先的设想，这无疑将是在华润在北京最高端的产品。二环内的纯别墅型社区，北平府在北京也可谓登峰造极之作。按照此前开发商的设想，项目将主打“定制概念”，嗯，你应该懂的。

第6张图片
北平府的声音在2015年三季度戛然而止，此后基本明确这个项目不再按之前方案再继续了。就像历史上的北平二字一去不复返，“北平府”也算是昙花一现，终成一梦。
不过还有一个意外的惊喜，可以称之为“新北平府”，恰好在钟鼓楼西侧，中轴龙脉之上。2018年12月，东城区国企已经拿到了土地中标通知书，一套1-2亿元，纯四合院别墅。

第7张图片
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14#
wallrance 发表于 2021-12-5 05:43:07 | 只看该作者
 
根据《中国10大超级豪宅》的历年排名[注1]，北京上榜的豪宅有：
2014年：2运河岸上的院子 7 盘古大观 10 财富城堡
2013年：4 运河岸上的院子8 盘古大观 9 财富城堡
2012年： 4 盘古大观 6 财富城堡
2011年： 5 盘古大观 9 龙湖颐和原著 10 霞公府
2010 年：4 泰和红御 7 盘古大观 10 龙湖颐和原著
2009年： 5 绿城御园 7 优山美地
2008年： 7 银泰中心 8 玫瑰园
2007年： 7 玫瑰园 9 东山墅
2006年： 9 玫瑰园 10 东山墅
2005年： 4 东山墅 7玫瑰园 9 紫玉山庄
2004年： 4 玫瑰园 6 亚澜湾 8 紫玉山庄 9 碧海方舟
注1（来自百度百科）：中国10大超级豪宅由世界企业家集团、世界地产研究院和《总裁》杂志联合编制，每届推选出中国最豪华的房子。调查对象覆盖了中国内地所有的高档别墅和公寓楼盘。排序利用世界企业家集团和世界地产研究院共同开发的“豪宅指数模型”LEI（Luxury Estate Index）确立的指标和方法，以交易价格为核心指数，以地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料和安全私密度等为6个强度系数进行加权分析，最后测评出前10名超级豪宅。
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15#
昭惠显圣二郎神 发表于 2021-12-5 05:43:57 | 只看该作者
 
一说豪宅。。。
早几年必提的霄8、钓7、如园、万柳、中国院子、西宸原著、梵悦、金茂等等，都还在普通人可以想象的范围内。
不过是套内面积大，装修奢华，用料考究，以及各种先进的科技系统（大概08年左右就已经有项目在做全屋的新风除尘，恒温恒湿）。但实话说...真正意义上的“豪”...哪是200+m2四房两卫能代表的呢...说白了，能让大家熟知的豪...都是营销手段，毕竟还是要面对市场上的客户的。
至于...俯瞰景山公园的甲77号院，奥运景的盘古大观四合院，这些真正的奢豪，对普通的“有钱人”来说都是都市传说级别的。有钱你也不一定买得到，买到了你都不一定住得安稳...
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16#
O_o且听风吟 发表于 2021-12-5 05:44:10 | 只看该作者
 
去密云水库玩，闲的蛋疼，顺便看了个房，官塘云顶，最大的好像有1600平，总价并不贵，因为特别偏，就是下面照片中的这个，地上三层，地下一层，光大客厅就有三个，地下有巨大的游泳池（忘了拍照），就是大大大大，总价大概相当于我现在住的方庄小四居，其实很多普通北京人都买得起，但这么大的面积装修估计也得上千万
这种房子属于典型的边缘大面积豪宅，其实很多都被企业买来当会所了

第15张图片

第16张图片

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第19张图片

第20张图片
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17#
Caisu 发表于 2021-12-5 05:44:19 | 只看该作者
 
谢谢邀请，还是说说北京吧，不一定算得上典型豪宅，但是都是大家相对熟悉的，还不错的楼盘吧。
1、西山一号院，去年一个客户拍了一套法拍房，该小区楼王，低于市场价800万左右；
2、星河湾，2020年2月20日还有一套法拍房要拍，这个小区也不错；
3、紫玉山庄，前两天一个朋友在问有没有这个小区的法拍，好像还真没见过，这个小区还真没有被拍卖的，貌似；
4、泛海国际，这个会时不时有法拍房出来，所以还有关注到这个楼盘；
5、棕榈泉，这个小区去年出的法拍房比较多，也只能算一个位置不错的高端楼盘吧；
相关的楼盘还有很多，将陆续更新，欢迎交流。
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18#
东北风干肠 发表于 2021-12-5 05:45:11 | 只看该作者
 
2020年第一季度北京豪宅排行榜
双极豪宅指数

双极豪宅指数，是双极研究院推出的旨在体现豪宅综合性实力的指数。每季度更新一次，由包含：区位指数、价格指数、建筑指数、圈层指数、风水指数、生态指数、配套指数、服务指数、稀缺指数、影响力指数在内的10个大类，以及下属的50个小类，200多个得分点累计得出总分，满分100分。
这个世界上没有完美的豪宅。
双极豪宅指数作为一个动态反映豪宅实力的综合性指标，首期选择了北京地区的108个项目进行评估。
由于每个维度的分值都在以顶级豪宅的标准进行要求，即使是最头部的豪宅仍然会在很多维度存在扣分项，这也就导致了双极豪宅指数并不像部分豪宅评分体系，各个项目普遍在80或90分以上。
很多项目自身和周边都在不断地发展变化，也会让双极豪宅指数持续的更新迭代。就比如说部分豪宅社区在本次新冠肺炎疫情中出现了确诊病例，就会影响到这个周期的短期评分。
同时，得分低并不代表一个项目不值得购买，只是说明这个项目在豪宅的综合指标评价方面较其他项目偏弱。某个单一维度的出色或者优秀的性价比，完全可以成为购买者行动的理由。
每一个豪宅都有属于他的主人。
总分排名Top10

2020年第一季度，北京豪宅指数排名中，排在前10位的项目分别是：
万柳书院、北河沿甲柒拾柒号、碧海方舟、远洋Lavie、霄云路8号、北京壹号院、霞公府、泰禾中国院子、恒大丽宫、东山墅

第27张图片
总分排名11-20

2020年第一季度，北京豪宅指数排名中，总分排名11-20名的项目分别是：
万城华府、九章别墅、紫玉山庄、富力山、首创天禧、泰禾北京院子、中粮瑞府、钓鱼台柒号院、西单上国阙、长安太和

第28张图片
总分排名21-30

2020年第一季度，北京豪宅指数排名中，总分排名21-30名的项目分别是：
碧水庄园、万泉新新家园、梵悦108、四季世家、紫御华府、北京庄园、朱雀门、保利海德公园、梵悦万国府、远洋万和公馆

第29张图片
总分排名31-40

2020年第一季度，北京豪宅指数排名中，总分排名31-40名的项目分别是：
御金台、中海枫丹公馆、富力十号、银泰中心、山水文园、西山龙胤、缘溪堂、龙湖滟澜山、泛海世家、紫御府别墅

第30张图片
总分排名41-50

2020年第一季度，北京豪宅指数排名中，总分排名41-50名的项目分别是：
晴翠园、清锦源、财富公馆、复地天赋、广渠金茂府、西宸原著、使馆壹号院、紫辰院、京润水上花园、当代MOMA

第31张图片
总分排名51-60

2020年第一季度，北京豪宅指数排名中，总分排名51-60名的项目分别是：
鸿坤花语墅、金地华著、泛海容郡、世贸国际公寓、润泽御府、远洋万和城、格拉斯小镇、NAGA上院、红玺台、泰禾西府大院

第32张图片
总分排名61-70

2020年第一季度，北京豪宅指数排名中，总分排名61-70名的项目分别是：
懋源璟岳、望京金茂府、绿城北京诚园、西城晶华、公园1872、棕榈泉、中海凯旋、西山美墅馆、景粼原著、滨河花园

第33张图片
总分排名71-80

2020年第一季度，北京豪宅指数排名中，总分排名71-80名的项目分别是：
远洋天著春秋、西山壹号院、公园大道、御墅临枫、丽嘉花园、金地国际花园、观湖国际、润泽庄园、观唐别墅、太阳公元

第34张图片
总分排名81-90

2020年第一季度，北京豪宅指数排名中，总分排名81-90名的项目分别是：
天润福熙大道、红廷别墅、国悦府、懋源璟玺、琨御府、葛洲坝北京中国府、保利东郡、玺萌壹号院、万科蓝山、恒大华府

第35张图片
总分排名91-100

2020年第一季度，北京豪宅指数排名中，总分排名91-100名的项目分别是：
凤凰城、钓云台、壹·亮马、优山美地、紫禁壹号院、龙湖双珑原著、龙湾别墅、首开琅樾、金地中央世家、 盛德紫阙

第36张图片
总分排名100-108

2020年第一季度，北京豪宅指数排名中，总分排名100-108名的项目分别是：
禧瑞春秋、保利首开天誉、国风尚樾、和光逸境、首城珑玺、棠颂别墅、祥云赋、金隅上城庄园

第37张图片
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19#
lolo艾希哥 发表于 2021-12-5 05:45:47 | 只看该作者
 
第49张图片
该中介列的都是豪宅。
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20#
如飘雪般悲伤 发表于 2021-12-5 05:46:07 | 只看该作者
 
万寿路甲十五号院、一区二区三区，学区房，独栋、连排、复式任君选，安保严密，内设大游泳池，娱乐设施一应俱全。
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