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[问答] 北京比不过上海吗？

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龙凤基地 发表于 2022-1-2 13:24:27 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
相信一直在北京居住和生活的人都会比较关心一个问题，北京和上海谁更强？
  北京市几乎近代所有王朝的王都，在49年建国之后，是由我们国家自己去发展的，但是上海之前是有租界区，就是在上海浦西那边，这也就导致了当时上海相对在那个时候比北京发展的更早也更好一点，所以，国家对于上海的定位是一个金融中心，经济中心，对于北京的定位，他是一个文化中心，政治中心，国际交流中心等。
    但是北京是我们国家的首都，政治，经济，文化肯定都需要居于首列，所以国家一直在倡导两区建设，其中一个就是服务业，三大产业中，第一个是农业，第二个是工业，第三个就是服务业，服务业是衡量一个国家经济发展水平最重要的一个指标，国家在北京进行两区建设，就是要提升北京的经济规模和经济产能等，从而打造成一个国际化的大都市，现有的全球五大国际化大都市，日本东京，美国纽约，英国伦敦，法国巴黎，中国香港。从结果上来看“十三五”期间，北京GDP平均增速为5.5%，上海为5.6%，两地基本持平，上海略高。从近两年看，2019年北京增速为6.1%，上海为6%，不分伯仲。
    在十四五的规划中，北京要进行副中心建设，将每年一半的建设资金用在副中心建设，总计的投资规模达到一万个亿，相信十四五的收官之战会让北京距离成为国际化城市目标更进一步。
    从购房角度来说，北京上北下南左西右东，西侧其实更多的是偏向于文化类，像石景山门头沟那边的首钢等等，这几年，一方面借着这类利好，另一方面借着海淀学区涨价的利好石景山门头沟的房价一路飙升，已经接近顶峰。北边包括海淀，朝阳，昌平则更多的是以科技类为主，像海淀的后厂村，中关村，朝阳的望京等等。那北京的南边则是以制造业为主，像是宝马，奔驰等等这样的制造业，但是很多是集中在亦庄或者部分在经济开发区。整个北京的东边则是以朝阳通州商务区为主的一个金融中心，包括国贸，朝阳公园，通州副中心等等。
那这样一看，西边房价逐渐见顶，现在入手，除了非买不可，现在就确实不是一个很好时间点。
北边是互联网科技，属于很硬的产业板块，西二旗是百度，华为，联想他们的总部，旁边并没有什么生活累的配套，但是房价就是高，学校就更不用说了，需求来的时候价格没有规律。
南边的制造业特别像是亦庄啊，这几年房价其实涨幅很多，可以说，如果早入手，几年投资的红利还是非常大的，现在的话就看具体局部的一些规划了，听说整个通州副中心的科技板块，台马科技板块已经在地理位置上划给亦庄了，同时，国家好像也是出了相关政策来推进这个制造业的发展，可能也跟国际之间的一些竞争有关，像什么华为被美国拦截啊之类的。
东边的金融东边的金融板块其实就挺有意思了，朝阳一直走的就是国际化的路线，他不像海淀引进顶尖的大学，然后依次发展顶尖的互联网科技，朝阳在一开始就是引进国际化的一些配套，像现在的三里屯朝阳公园合生汇等等，可以说，朝阳是整个北京时尚的代名词，这也就催生了早期朝阳很多一批豪宅，包括这几年朝阳新地块价格都很高，像壹亮马，108，保利天誉，中央别墅区等等，全部都是豪宅。那在这种情况下，如果某些区域再来一些好的产业配套，比如学校，医院，房产价格就能大幅上升，四环的太阳宫引来了北京中学，人大附分价格涨到17万，东坝引来了产业聚集，也是进入八万+的时代。

北京比不过上海吗？ 第1张图片


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