设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 移民签证 › 2022年上海买房时机最好是什么时间
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[问答] 2022年上海买房时机最好是什么时间

[复制链接]
49261 0
いせえう岚_卢 发表于 2022-1-13 21:12:29 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
从2021年的三月份开始，上海市政府开始了为期一年的整体调控，五月份学区房政策保持整体与之前（2021年以前）不变，导致学区房房价整体上涨，带动了老小区，上海郊区整体的涨幅，最高幅度达到20-35个点，到八月份，上海市开始实施限价，指导价，具体就是这个房子市场7万每平，现在政府指导价3.6-3.9万这就相当于一个100平原本号700万首套可以贷款6.5成，(最高455万）但是指导价之后贷款就只有（3.9*100*0.65=253）而且这是情况最好的贷款客户可以贷款的最高款。二套的客户基本上就贷个100-150万左右，剩下的都要现金补足。所以8-9月份市场的二手成交只打达到历史的1/4，9月份一度跌到去年同期的1/3，刚需客户就被排除在了购房线下，因为首付不够，（这么说吧，之前300万的一房，上海没有房贷，全国没有贷款记录的客户只要110万左右的现金就可以购买，2021年8.6号之后手上的现金流要到200万左右才能购买到一个距离东方明珠半个小时路程的45平小房子）可能上海市也开始意识到整体的问题，11-12月市场的核价也开始上升，放宽了一部分的政策以后，成交量开始感到明显上升，再加之新落户上海的人群购买力加强了，目前的话，上海市的一个房价还是有一个小幅回升的，在年底。12月份的一个成交量是市场整体成交了16500套，在整个上海，按照目前这样的一个比例，在成交量不断上升的情况下，在今年的三，四月份可能会达到一个目前回升的一个小高值市场的话，可能有望冲击两万套左右的一个市场成交，价随量涨，然后可能预计房价会在今年的三四月份会达到一个房价的一个整体的一个小高值，这边有购房需求的话可以可以留心和关注一下今年年前的市场情况，如果说有合适的话，在年底（春节之前和之后一个月）购置好新房或者二手房的话，肯定是一个不错的选择，新房的幅度估计不大，但二手房今年的三，四月份估计会达到去年（2021）八月份到目前为止的一个最高值。


上一篇：南京正颌手术可以医保报销吗？姐妹的功课太详细了！
下一篇：上海会计资格考试热点问答汇总2022
标签：上海市政府2021年整体上涨上海郊区开始实施
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

いせえう岚_卢白金会员

0关注

7粉丝

463帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-5-15 03:33