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[问答] 北京楼市：止跌回暖！

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傷而不逝 发表于 2022-1-25 21:11:52 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为公众号提问精选：
1、提问：上几周，你说过有回暖的趋势，但建议观察几周，现在情况如何？
回答：你好，对于北京大部分城区板块来说，基本上止跌了，回暖趋势明显。从我做的趋势预测神器来看，最新数据出炉，确实回暖了！大家务必多注意。参加星球资料《市场监测》
2、提问：星爷您好，想请您分析一下智学苑2002年的塔楼是否值得购买？我看了清河和西二旗附近的小区，700万预算，只有在这个小区可以买到120平左右的三居室，三室两卫，居住宽敞些，小区内有小学和幼儿园，上学方便，片区内的初中也还可以，就是小学差点，楼龄老些，怕以后不好出售，所以请您分析分析这个小区，谢谢！
回答：你好，这个小区确实有一些缺点，比如学校、楼龄、塔楼户型等，因此价格低，但也有一些性价比，毕竟板块还是非常不错。另外，流动性还是可以，不是不涨，而是涨得相对周围少点儿而已, 我的看法是，预算不足，可以买，不用太担心。可以查看星球资料《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
3、提问：您好，首套首付300-350,无通州资格，想买个三居面积在110以上，三代人六口居住，自住兼顾保值，应该买哪里，可以支持多贷款缴纳增值税，有老人希望是电梯房，帮忙分析一下
回答：你好，这个范围就比较广了。咱们以朝阳为例吧，可以考虑以下几种思路：1、选择公房，楼龄新一些的，这种能多贷款，性价比一下子就高起来了，比如比较典型的一个就是望京的望京花园东区，有三居室的公房，有电梯，楼龄也还可以，板块也好；2、选择热点次新刚需盘，比如国美第一城，估计要稍微借点儿钱，或者看看兴隆家园，流动性不错，未来也有地铁建成。3、或者看看便宜些的次新品质房，比如远洋一方。或者直接考虑一下新房，能用足杠杆。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
4、提问：通成家园共有产权房，我看位置挨着城市之光东望，但是价格特别低。我看这个共有产权房是在首都机场航道上，在航道上有特别大的影响么？目前只有120万首付，买别的也买不到有性价比的房子，所以犹豫要不要买这个共有产权房，想听听您的建议。
回答：你好，航道声音如何，我还真不好说，没感受过。理论上共产房的金融属性和流通属性、升值属性都一般，所以我一般建议能尽量不买就不买。不过话又说回来，如果你未来居住人群多，而且收入不是很高，中长期都无法买一个常规住宅，那也是可以购买的，至少价格低，居住功能满足了。当然升值性这方便，心态就得好点儿。详见星球资料《北京n大不能买的房产》
5、提问：您好，向您请教小区的选择问题。在房型（塔/板楼）朝向，户型，总价，楼层等因素差别很小的情况下，结合升值性、界面、居住体验等方面考虑，这几个小区麻烦您给排个优先选择顺序，谢谢！华纺易城、青年汇、金都杭城、东方雅苑、东恒时代三期。
回答：你好，以下是我对这几个小区的理解：
华纺易城：超级热点板块，朝青的改善盘，小区地段、环境还可以，流通性很好，升值性很棒，主力三居的流动性不错。总体来看，适合升值和居住。
青年汇：超级热点板块朝青的刚需盘，主打交通方便，次新，环境一般，流通性很高，升值性很好。总体来看，升值性好，居住性中等。
金都杭城: 百子湾板块稀缺改善小区，环境不错，居住体验好，板块弱了一些，总体来看，有一定的升值性，居住性不错。
东方雅苑：小区不错，环境和物业也ok，地段也可以，小区没那么纯粹。总体而言，有一定的居住性，升值性也还可以。
对于这些小区，综合性价比来看，华纺应该是比较突出的，能兼顾居住和升值性。如果预算能稍微加一些，旁边的润枫也可以考虑，品质不错。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
6、提问：京爷您好，想咨询一下您刚需上车，首付170，现在犹豫是买通州租住市里还是买市里，您有什么建议吗
回答：你好，通州适合两种人考虑：1、在附近上班，或者通勤方便的人考虑；2、比较看中长远投资价值的人，而且能忍受短期不怎么太涨的人。如果你不是这两类，那还是考虑一下市里面，至少短期能享受行情带来的升值性，而且对于很多人来说还能满足居住需求。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
《真伪笋盘该如何区分》
《如何解决征信有不良记录（逾期）？》
新房买房技巧篇
《新房看房买房攻略》
《这些新房跑赢大盘》
《全套退定金技巧》
二手房卖房技巧篇
《卖房技巧篇》


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标签：北京房产地产行业数据分析趋势明显北京楼市
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