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[问答] 100万英镑，在伦敦各区，能买多大的房子？

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闷骚小青年GG 发表于 2022-2-15 05:11:27 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
经常有客户问我，英国的房子多少钱一平米？
关于这个问题，其实很难回答，因为英国的房产并不按照面积卖。
有时候，阳台是赠送的，也没有公摊面积……这里最常用的面积单位是平方英尺。

100万英镑，在伦敦各区，能买多大的房子？ 第1张图片

为了给大家一个粗略的方向和参考，今天，我们给大家带来了Savills的一组数据。
一，在英国各地，100万镑能买到多大面积的房产？
Savills分析了截至2021年4月的一年里售价在90万英镑至110万英镑之间房产，得出了一份报告。
报告显示：
如果拿出一百万英镑买房，平均来说在伦敦能买到1,389平方英尺的房产，而在英国其他地区，能买到平均面积为2,382平方英尺的房产。
在伦敦，一百万英镑的房产，只比伦敦平均面积的房产大三分之一(36%)。
如果把目光投向M25公路以外的地区，买家将平均多得到70%的空间。
如下图所示：伦敦各区100万英镑能买到多大面积的房子（单位平方英尺）

100万英镑，在伦敦各区，能买多大的房子？ 第2张图片

在威斯敏斯特或肯辛顿&切尔西，100万英镑能买到70平方英尺的房子，而买同样面积的房产，在哈克尼花75万英镑，在伊灵花50万英镑。
平均尺价最贵的是金融城City of London，100万英镑在这平均只能买到784平方英尺的房子。这里汇聚着全世界最顶尖的金融机构，英格兰银行就坐落于此。在企业的摩天大楼中，还穿插着中世纪的风情小巷，相得益彰。

100万英镑，在伦敦各区，能买多大的房子？ 第3张图片

排名第二的是肯辛顿&切尔西，老牌富人区，皇室宅邸的所在地，无论是教育资源还是设施、环境，都是顶尖水平。100万英镑在这平均能买到822平方英尺的房子。

100万英镑，在伦敦各区，能买多大的房子？ 第4张图片

值得一提的是，这个区在”在正式行政区域名中特别加上了“皇家”，还是英格兰最好的学区之一。集中了很多一位难求的优质学校，伦敦市内学术氛围相当浓的一个区域。居民也多以高级知识分子和总裁们为主。

100万英镑，在伦敦各区，能买多大的房子？ 第5张图片

第三是威斯敏斯特，住在这里，咫尺之遥便是骑士桥、切尔西、梅菲尔等上流社区。100万英镑在这平均能买到822平方英尺的房子。

100万英镑，在伦敦各区，能买多大的房子？ 第6张图片
而，放眼全英国，一百万英镑能买多大面积的房产呢？
跟肯辛顿&切尔西只能买到870平方英尺的房产相比，100万英镑能在很受欢迎的萨里郡城镇埃尔姆布里奇(Elmbridge)买到比那多一倍以上的面积，如果是在哈罗盖特，可以买到2,840平方英尺。
如下图所示：100万镑在伦敦买到的面积是最小的，其次Hertfordshire郡的1,894平方英尺，萨里郡的1,967平方英尺，白金汉郡的2,071平方英尺……

100万英镑，在伦敦各区，能买多大的房子？ 第7张图片

那么，200万英镑，在英国各地能买到多大面积呢？
我们来看下面这张图：

100万英镑，在伦敦各区，能买多大的房子？ 第8张图片

在Westminster 和 Kensington & Chelsea，能买到1,552平方英尺。
在伦敦的Camden, Islington, Hammersmith & Fulham,Tower Hamlets & Hackney，能买到1,882平方英尺。在牛津和剑桥，能买到2,638平方英尺。
二，随着供应枯竭，伦敦的超级豪宅租户们争抢租房
KF的报告显示：
由于库存水平持续极低，伦敦最高档的街区租房市场现在是绝对的房东主导。
供不应求，租金上涨。在截至9月的三个月里上涨了2.8%，是十年来最大的季度增幅。
LonRes的最新数据显示：
2021年第三季度，有45个租户同意每周租金超过5000英镑，高于第二季度的34个。截至2021年9月的一年里，超级豪宅租赁交易的总数量为147笔，高于此前12个月的123笔。

100万英镑，在伦敦各区，能买多大的房子？ 第9张图片
同时，8月是KF有记录以来，达成的超级优质租赁交易最多的月份之一。而豪宅租赁房产的库存量正处在2016年第四季度以来的最低水平。
影响目前情况的因素包括业主利用复苏的租赁市场，连续封锁后对更多空间的需求增，以及包括金融在内的全球经济领域的繁荣。
在如此紧张的情况下，一些租客不得不签署预租协议，以确保能租上中意的出租房。
比如，肯辛顿的一套出租房正在进行翻修，甚至在完工前的6个月就被租出去了。

100万英镑，在伦敦各区，能买多大的房子？ 第10张图片

分析显示，骑士桥、肯辛顿和梅菲尔是今年最受高端租户欢迎的地区。

100万英镑，在伦敦各区，能买多大的房子？ 第11张图片

对此，KF的超级豪宅租赁业务主管汤姆·史密斯表示：
6月到9月，伦敦的租赁需求飙升。人们度假回来了，学校重新开学前出现了季节性的人流高峰，而这一切都发生在国际旅行逐步恢复的时候。
房产圈的结尾提示：
在伦敦，各个地区的平均尺价也有着很大的差别。在顶尖伦敦富人区，一百万英镑能买到的房产面积最小。物以稀为贵，全世界都是这个道理。富豪们扎堆的地方，房价自然不菲。
富豪们就算是不买房，也会选择在伦敦租房，所以超级豪宅的租赁市场也非常火爆，手慢则无。这一点不仅是在豪宅租赁市场，我的切身感受是，好的出租房现在是一房难求，客户的一套房子出来，7、8个租户赶来求租，不用多久就租出去了。
的确，无论是求学、工作、还是热爱伦敦的生活，每年都有大批才俊汇聚伦敦，而住房就是最坚挺的需求。有需求，就有投资的市场。


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标签：英国旅行教育面积单位平方英尺
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