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[头条] 大拆迁之下，崂山豪宅市场的隐秘世界

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极地僵尸 发表于 2022-3-18 06:31:52 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
01、张村河拆迁和崂山豪宅全域化
今年伊始，配合全市计划，崂山区三年城市更新和攻坚计划出炉，就是要实现区域三年大变样。
最为关键的是，这次以行动见真章。自去年底以来，停滞了这么多年的张村河大拆迁迅速启动，国开行贷款30亿用于拆迁之后，两个月内如风卷残云，把河南岸各种建筑基本拆除完毕，只剩下村民们居住的平房。

大拆迁之下，崂山豪宅市场的隐秘世界 第1张图片

现场可以看到，上千亩的大片平地已经被整理出来，等待进一步规划甚至出让。
根据崂山新班子的三年拆迁15个旧村的计划，可以看出，整个崂山区将发生巨大变化。但是也不要认为会有大批量的住宅地会马上出来。毕竟张村河的拆迁密集度还是很高的，而且就目前的控规来看，各种产业和商业遍布，住宅的比例并不是很大。最关键的，还要建设大批回迁房，让村民住上楼房。
如此算一算，能出来的商品住宅有限。最为关键的，张村河谷的房子在西边印象品和东边崂山壹号院的夹持之下，价格都已双双突破四万大关，所以张村河变身豪宅区是必然的，因为地价不会便宜，否则30亿的拆迁贷款谁来还？
如此以来，崂山区城市格局面临一个巨大调整，而房地产市场也会有一个新局面。价格线高高在上的楼市现实是难以改变的，崂山的全域豪宅化会更加明显，而且随着户型进一步扩大，门槛只会更高。
02、关于豪宅指标的选择问题
前不久，有人说起青岛前海一线的豪宅，说是楼座太密了、容积率太高了、价格太贵了，居住舒适感达不到豪宅要求。并举了一大堆条件，豪宅最好家家有泳池、户户有花园，容积率要低，楼体要矮，公摊要小，院子要大。
这些条件听上去很诱人，但是市中心和前海一线是很难实现的。

大拆迁之下，崂山豪宅市场的隐秘世界 第2张图片

因为这些新盘基本上都是旧村改造拆出来的，地块有限，既要做回迁房，又要做商业，还得建学校，总体下来，就剩下那么点地可以建设商品房，容积率怎么能低得了？
而老房子因为建设年代早，各种标准都很低，所以尽管也占据了浮山前、石老人一线，但是内部设施和物业服务却难尽如人意，很多高价盘甚至连人车分流都做不到。
所以，在崂山选一个真正满足各种条件的低密度豪宅并不容易。
同样经过张村河谷的地铁4号线，已于3月10日实现地下贯通，为今年年底通车奠定了基础，也给大家导入了一个重新选择的机会。

大拆迁之下，崂山豪宅市场的隐秘世界 第3张图片

这条青岛轨道交通的金腰带，有12个换乘站，穿线成网，尤其是把市区和崂山西麓实现了无缝连接，形成了区域格局的改变。4号线小崂山站口就是最先改造的中北崂村，而项目的商品房部分就是海尔产城创的30万平低密度大盘波尔多小镇。
这是个环境和产品都迥异于其他繁华区域高楼大厦的豪宅品类，更能获得一部分偏隐居类型的高端客户的青睐，而且因为其独有的规划和资源，能够满足上述的大部分豪宅条件。
03、法式建筑隐没于绿水青山中
波尔多小镇容积率只有1，做到了所能达到的最低限度。
借助法式建筑的高雅和坡地优势的地形，波尔多小镇实现了建筑分层级的铺排，让建筑和青山绿水融为一体。
整个社区没有高楼，人车分流，园区道路以花林小路为主，依靠多层绿化体系，层层叠叠，把道路掩映其中，让房屋藏于林后，居民如同生活在大花园中。

大拆迁之下，崂山豪宅市场的隐秘世界 第4张图片

社区内外和附近山坡上，遍布几百种的花树，每一种都是园林设计师根据青岛本地气候与当地土壤特质多方遴选、打造。小镇里即将到来的春天最是美丽，正如秦淮海的词里所写：
小院几许，收尽春光。有桃花红、李花白、菜花黄，远远围墙，隐隐茅堂。
社区最核心的景点还是私家山体公园。穿过九曲花街，顺着蜿蜒的休闲步道登山而上，可以见到宽敞的观景台、法式的拱形亭、七彩童梦般的游乐区，还有高大挺拔的钟楼。
站在山顶，可以俯瞰整个小区，和远处崂山的巍巍群峰，东南部还可以清晰看到沙子口海湾，水面不多，恰好那么一点蔚蓝掩映在山体之间，更显珍贵。

大拆迁之下，崂山豪宅市场的隐秘世界 第5张图片

整个崂山西麓尽在眼底，山林叠翠，四季轮回，青山鸟鸣，流水潺潺。住在这里，每天清晨或晚饭后不必出小区，就可以感受到山光悦鸟性，禅房花木深。顺便修身养性，成为大自然的一份子，这跟市中心的高楼大厦和车水马龙，是完全两种不同的生活方式。在这样的环境里生活，才叫融入自然。
04、最后的墅质大宅和洋房
170年前，奥斯曼市长在拿破仑三世支持之下，对巴黎进行了大规模的规划和改造，米灰色调的巴黎街道和建筑，分布于塞纳河的左岸和右岸，形成了风靡世界的法式风格。
波尔多小镇采用的正是米灰色的贝鲁特石材外立面的法式低密度建筑，庄严典雅，恢弘大气，嵌入崂山群山之间，没有突兀的高楼，各种墅质大宅建筑隐藏于山与树之中，让你找到一种在瑞士法国交界处阿尔卑斯山中的豪宅感觉。

大拆迁之下，崂山豪宅市场的隐秘世界 第6张图片

这里的大宅还剩有230-360平面积段的联排产品。产品的户型特点就是立体组合式功能齐全，每个空间都有足够发挥余地。
客厅里，有足够的空间留给家庭成员各项活动的展开。站在窗前，青山入眼，山间清风袭来，瞬间沉醉于环境的美好。

大拆迁之下，崂山豪宅市场的隐秘世界 第7张图片

楼前的庭院是业主的最爱，可以是年轻人的花园、老人的菜园、孩子的撒欢场。在闲暇时搬一张摇椅，躺在树下读书品茗，沐浴阳光；也可以呼朋唤友来场party犒赏时光。
疫情再起，即便是足不出户的日子里，自己在家修剪一下花草，抬头对视一下南面的烟台山，也是一种采菊东篱、悠然南山的惬意生活。
大宅地下5米层高，是业主们兴趣与爱好继续延伸下去，可以打造成健身房、家庭影音室或者私人酒窖，也是一方天地。
楼顶的星空露台上，一对休闲躺椅，共品法国波尔多红酒的芬芳。或摆放一架天文望远镜，陪着孩子在夜晚观星宿、瞰银河——山里的空气指数一直是青岛第一。
当然墅质大宅的总价都是超过千万的，更多的客户只能接受低总价的产品。不要紧，法式洋房马上登场了。
单价不到4万，165平和185平的平层大洋房，只有四到六层，可以供青岛的中产们实现幽静的山居之梦想。

大拆迁之下，崂山豪宅市场的隐秘世界 第8张图片

同样是法式风格石材外立面，洋房没有了别墅的上下交通压力，把所有的生活功能聚集到一个平面空间之上，更加简单、方便和舒适，户型南北通透，南北窗前皆可观山，房子公摊很低，每个房间都非常宽敞明亮。
整个地块楼间距也很大，一楼也是带院，人车分流，五个层次的园林，让整个小区变成一个大花园，林木密集度超过别墅。
山中小区，安全第一。波尔多小镇发挥海尔的海纳云的科技优势，对整个社区实现智能化配设，用科技服务生活。在园区里，随处可见监控摄像头，智能抓拍人脸，陌生人进入时将自动比对，识别到可疑人员后自动告警，所以不必担心居住在山里的安全问题。
最关键的，波尔多小镇的这些房子马上就是准现房了，洋房将于今年上半年实现交房。几个月后，业主就可以真正在崂山里体验一种避开喧嚣、典雅温馨、舒缓宁静的绿色健康生活方式，你还有什么理由不来看看呢？


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标签：法国拆迁风卷残云这么多年城市更新
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精彩评论14

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沙发
kc9uyzw15 发表于 2022-3-18 06:32:25 | 只看该作者
 
张村河两岸加株洲路总投资1086亿，30亿只是开始
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板凳
不介意 发表于 2022-3-18 06:32:57 | 只看该作者
 
这个位置，白天幽静，晚上热闹！[石化]
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地板
暮黄昏shine 发表于 2022-3-18 06:33:45 | 只看该作者
 
我想知道这片软文是花多少钱买的
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5#
X5不放弃 发表于 2022-3-18 06:34:21 | 只看该作者
 
房子挺好，豪宅，不知道富豪们能不能看到这篇推文
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6#
牛琳西安 发表于 2022-3-18 06:34:47 | 只看该作者
 
房子确实不错。就是有点贵。
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7#
yan绎 发表于 2022-3-18 06:35:23 | 只看该作者
 
这软文写的，牛逼哄哄
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8#
zjgzgoldensea 发表于 2022-3-18 06:35:34 | 只看该作者
 
西面山上挨着个大公目
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9#
唐人辉 发表于 2022-3-18 06:36:10 | 只看该作者
 
我想知道这片软文是花多少钱买的
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10#
爷们儿来也了 发表于 2022-3-18 06:37:01 | 只看该作者
 
有同事买了 3万多
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