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[问答] 房产=信用证，跌不得

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33315344 发表于 2022-3-22 20:51:22 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
1998年左右的香港，第一任特首，弄了个计划，要集中供地，要把房价腰斩，没干两年，就失败了。

为什么？

因为当经济危机来临的时候，楼市应该涨，才能帮助经济体度过经济危机，如果把香港楼市腰斩，哪怕只是跌两三成，就是要把香港弄死。

为什么？中产阶级、有房的人会反对，这个我是能理解的。

他们反对，不是最重要的。

最重要的是，房产的金融属性，在整个经济体中承担了什么责任？

房产=信用证。

所有做生意的企业，找银行融资，抵押，开信用证，绝大部分都是用房产来搞。

一个公司，如果他的业务量需求资金是1000万，他拿一个房子，就能搞定了，但是，如果房产价格真的腰斩。

这个公司的业务，就没法做了，因为他只能拿到500万，剩下的500万，是要拿现金的。

做生意的，哪来这么多现金呢？

那这个生意，还能不能做？

如果生意都不能做了，企业怎么度过经济危机？

企业无法度过经济危机，就业就完蛋，人们收入更无保障，经济会进一步崩溃。

所以，香港搞不下去，打不下房价，不是某任长官意志的问题，是真的搞不了，除非日子不过了。

所以，在很多国家，越是危机来临，不仅货币要多发，要降准、要降息，要提供流动性，还得让房产价格涨起来，才能渡过经济危机。

因为房价不涨，就是全社会的担保物价格不涨，导致全社会的融资额不涨。

最后就是全社会的钱，变少了。

降准、降息、宽松等手段，都是让社会上的钱变多，怎么可能会让房价跌呢？

房产=信用证，跌不得 第1张图片


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标签：香港1998年经济危机中产阶级就是要
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