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[科技] 我国房地产将进入周期底部，要赢得市场信任房地产商需要做得更多

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Saber冉 发表于 2022-4-11 03:13:34 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
分析认为目前我国房地产的违约事件是前所未有的——投资者正在密切关注对房地产的政策支持是否即将到来，而我国的房地产市场未来会是什么样子？

我国房地产将进入周期底部，要赢得市场信任房地产商需要做得更多 第1张图片

我国房地产将进入周期底部

自2021年第四季度以来，我国房地产行业一直动荡不安，因为恒大面临巨额债务问题几近倒闭的后果导致金融机构面向房地产开发商的POE（私营企业）的融资选择以及预售托管资金的枯竭。尽管放松了一些监管，但“房住不炒”的政策限制仍然存在，金融机构不愿意将其风险敞口扩大到POE开发商。
在我国房地产的繁荣时期（2015年至2019年）积累的问题在2021年第四季度几个月内就暴露出来了，因为许多开发商认为，房地产的“好时光”将可以继续帮助把他们从隐性债务和治理不善中解救出来。然而，最终所有这些都加剧了市场对房地产行业的担忧。

我国房地产将进入周期底部，要赢得市场信任房地产商需要做得更多 第2张图片

我国房地产将进入周期底部

今年3月份，我国高层金融机构国家金融稳定与发展委员会帮助改善了房地产市场动态，并且采取了一些具体的措施，包括采取了与之前不同的房地产债券处理方法，之前70%的房地产债券（已违约）的交易价格低于50%的现金价格，而目前的这一比例为44%。
政策制定者希望在稳定该行业的健康发展和管理房价之间取得平衡，他们同时希望能够推出有效的全国性政策。自2月份以来，一些低线城市已经发布了针对特定城市的措施，例如较低的首付比例;虽然这些政策的市场效果需要时间才能检验，但是市场分析者普遍预计我国的房地产销售下降将同比收窄，并在第二季度末出现改善。
然而，我们不能排除“太少太晚”的政策所带来的尾部风险，而消费者购买力的动态随着最近的新冠感染浪潮而导致的封锁而发生了变化。如果相关部门没有及时采取更多的具体措施，那么预计我国的房地产行业可能仍将波动，而房地产销售和投资在2022年下半年可能仍然疲软，从而对其他行业产生溢出效应，包括严重依赖土地竞标收入的地方政府的融资平台（LGFV）和财政收入。这也将打击整个系统中的信贷冲动。从长远来看，投资者预计我国房地产行业的市场结构将发生根本性变化，房地产市场的规模将减小（2021年为18.2万亿元人民币），市场参与者减少，利润率变低，同时房地产商更多地探索涉及商业建筑的新商业模式，以及普通居民能够负担得起的长期租赁公寓。

我国房地产将进入周期底部，要赢得市场信任房地产商需要做得更多 第3张图片

居民能够负担得起的长期租赁公寓是发展方向

市场分析人士认为我国房地产信贷的框架将相应改变。ESG（注：ESG是英文Environmental（环境）、Social（社会）和Governance（公司治理）的缩写，是一种关注企业环境、社会、治理绩效而非财务绩效的投资理念和企业评价标准。）因素的重要性可能会增加，重点是高级管理层的素质及其企业战略，以驾驭行业转型，同时改善治理以重新获得市场和消费者信任。参与和资助一些社会福利项目也将是房地产厂商值得关注的关键领域。


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标签：2021年地产行业动荡不安地产市场第四季度
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精彩评论1

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沙发
@Xizi_0gzXxJPi 发表于 2022-4-11 03:14:16 | 只看该作者
 
到底了，终于等到了，不纠结了，房子坚决不卖，硬通货坐等升值
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