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[问答] 为什么欧洲不像中国一样有这么多烂尾楼？

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老钓鱼翁 发表于 2022-4-15 13:32:07 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
为什么欧洲不像中国一样有这么多烂尾楼？ 第1张图片
不请自来。
多不多我不太清楚，但是世界上最著名的“烂尾楼”是在欧洲，还在西班牙。
它就是——巴塞罗那圣家堂（Sagrada Família），全称“圣家宗座圣殿暨赎罪殿”（El Templo Expiatorio de la Sagrada Familia）。

为什么欧洲不像中国一样有这么多烂尾楼？ 第2张图片

教堂一旁的塔吊清晰可见

关于这座教堂中文资料有很多就不一一赘述了，简单地给题主列一个时间线：
1882年，圣家堂动工兴建。
1883年，安东尼奥·高迪接手该项目但同时还有其他项目未完成。
1885年，圣家堂内第一个礼拜堂（圣何塞礼拜堂）[1]竣工，并举行了圣家堂第一次弥撒。
1891年，圣家堂第一个立面（诞生立面）[2]开始建造。
1893年，教堂地下室与后殿完成。
1914年，高迪专职全面监管圣家堂项目。
1925年，诞生立面的圣巴拿巴（San Bernabé）钟楼竣工。
1926年，高迪逝世，建筑师多梅内克·苏格尼（Domènec Sugrañes i Gras）接手该项目。
1936年，西班牙内战爆发，圣家堂设计模型被毁，诸多手稿和照片遗失，建造被迫中断。
1939年，建筑师法兰西斯克·金塔纳（Francesc de Paula Quintana）利用高迪工作室遗留下来地资料重启圣家堂的建造。
1952年，诞生立面竣工，通过阶梯安装的照明设施第一次将该立面也是该教堂点亮。
1954年，开始建造受难立面（La fachada de la Pasión）。
1961年，圣家堂博物馆竣工，该博物馆陈列了所有与圣家堂有关的物品，包括建造。
1966年，法兰西斯克·金塔纳逝世，建筑师伊希得雷·普伊格·博阿达 (Isidre Puig i Boada)和路易斯·博尼特·伊·加里 (Lluís Bonet i Garí)接手项目继续建造。
1969年，圣家堂成为西班牙文化财产（Bien de Interés Cultural）。
1976年，受难立面竣工。
1978年，侧殿外立面开始建造。
1984年，圣家堂成为联合国世界遗产。
1986年，中殿的所有基础、立柱、拱顶和主中殿的外墙、耳堂和后殿都开始建造。
1988年，建筑师琼·玛格利特（Joan Margarit）和卡莱斯·鲍沙德（Carles buxade）开始使用计算机进行辅助设计，他们负责中殿内部的结构分析，以及细部花窗的形态分析和建造。
1992年，巴塞罗那奥运会举办。
1998年是起重设备进步巨大的一年，施工团队结合起重机开发了一种可以精确定位的控制系统，用于后期精细的构件施工中。
2001年建筑领域数字设计技术应用专家马克·巴瑞（Mark Burry）带领其团队参与到大教堂西十字翼玫瑰窗的建造中。
2002年，荣耀立面（La fachada de la Gloria）开始修建。
2010年，圣家堂中殿封顶，同年时任教宗本笃十六世于为圣家堂进行了祝圣。
2016年，福音书传道者（Los Evangelistas）塔，圣母玛丽塔和耶稣基督塔的塔顶建筑开始施工；同时西侧圣器收藏室（）和苦难圣母回廊（Virgen de los Dolores）的工作已经完成。
2019年，圣家堂获得了巴塞罗那市议会颁发的合法施工许可证。
2021年，圣家族大教堂圣母楼封顶。同年，圣家族大教堂的第二高塔（圣母楼）正式落成，坐落于塔顶的十二角星照亮了城市夜空。最新落成的高塔是圣家堂18座高塔之一，高138米。
（预计）2026年，圣家堂所有工程完工。
资料参考：

为什么欧洲不像中国一样有这么多烂尾楼？ 第3张图片

圣家堂历史演变

其实西班牙只是欧洲一个缩影，大多数欧洲国家已经完成了发展阶段，人口和土地的关系没有那么紧张，绝大多数国家都是地广人稀，而且人口增长（负增长也是增长）趋势稳定，房屋供应需求平衡。
此外，各个阶层投资渠道丰富多样，欧元流通出入自由，房产投资是一个很好的渠道但不是唯一的渠道。
还有政府对于二手房和新房的税收政策也是影响地产业发展趋势的关键因素。以西班牙马德里为例，二手居住房收取印花税为成交价格的6%，新建商品住宅房收取增值税（IVA）为成交价格的10%。
虽然烂尾楼不算多，但也不是没有，比如：

为什么欧洲不像中国一样有这么多烂尾楼？ 第4张图片

马德里查马汀火车站（Estación de Madrid-Chamartín）综合体未完成的部分被改建成停车场

为什么欧洲不像中国一样有这么多烂尾楼？ 第5张图片

马德里南区的勒加斯皮（Legazpi）老蔬果市场改建烂尾项目

为什么欧洲不像中国一样有这么多烂尾楼？ 第6张图片

未完成的连接马德里市郊莫斯托莱斯（Móstoles）和纳瓦尔卡内罗（Navalcarnero）的火车隧道

为什么欧洲不像中国一样有这么多烂尾楼？ 第7张图片

马德里市郊托雷洪－德阿尔多斯（Torrejón de Ardoz）未完成的汽车博物馆

为什么欧洲不像中国一样有这么多烂尾楼？ 第8张图片

看了这么多公共市政烂尾的项目，这是马德里普通民居的烂尾楼

参考


  • ^西班牙语：La capilla de San José
  • ^西班牙语：La fachada del Nacimiento



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标签：西班牙巴塞罗那欧洲不太清楚不请自来
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