设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 亚太华人圈 › 新加坡华人圈 › 新加坡房地产市场走向何方？
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[问答] 新加坡房地产市场走向何方？

[复制链接]
50200 0
笑哈哈 发表于 2022-5-5 01:22:29 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
记者专访经验丰富的戴玉祥产业总裁沈振伦，听听他怎么说？

新加坡房地产市场走向何方？ 第1张图片
                                  ▲上图为戴玉祥产业总裁沈振伦
记者
您好，沈总。我刚看了戴玉祥产业咨询公司发布的今年第一季的房地产行业报告，发现新加坡房地产市场仍然是向好的。自4月26日开始，政府又进一步放宽了防疫安全措施，请问您认为接下来哪些方面是投资者应该重点关注的？
沈振伦：
我认为商业地产值得关注。在新加坡，资本仍在寻找少见的优质好项目。你看我们的房地产投资总额中，尽管目前仍然有三分之一的投资是在住宅市场，但是住宅市场的投资主要来自政府售地计划，投资方也主要是来自房地产发展商。再看其他数据，你会发现新加坡的办公室和零售房地产，仍然是非常有韧性。
之所以办公室和零售房地产会成为市场热门，是因为新加坡防疫成果不错。此外，随着额外买家印花税增加以后，很多资金转而投入商业地产，我认为这种趋势会持续，因为一些人会为避免支付额外买家印花税，从转而购买商业地产。
（编者注：2021年12月，购买新加坡住宅房产的额外买家印花税（ABSD）调高5至15个百分点。其中购买第二套房产的新加坡公民买家须支付的ABSD从12%调高至17%，永久居民购买第二套房的ABSD从15%调高至25%。外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%。至于企业须支付的ABSD则从25%调高至35%。）
如果你看今年第一季度的戴玉祥报告，会发现办公室租金已经开始上扬，预计会持续上涨，因为本地空置的办公室有限，而且供应也有限。
零售房地产方面，新加坡零售房地产还是很有韧性的。因为在疫情期间，新加坡人无法出行，这就给本地零售业带来了强有力的支撑。如今，随着政府放松了防疫安全措施，零售房地产的租金也在上涨，尤其是那些优质地段的更是如此。

新加坡房地产市场走向何方？ 第2张图片
                     ▲上图为凯联大厦（International Plaza）

新加坡房地产市场走向何方？ 第3张图片
记者
戴玉祥产业目前也在负责中央商业区一些地标性建筑，如凯联大厦（International Plaza，上图）的集体出售计划。请问这些商业地产推出市场后，反响如何？
沈振伦：
我们正负责的这些中央商业区的项目，获得了越来越多方的关注。你看（新加坡）市区重建局一直在非中央区域推出地段，而在中央商业区，过去两三年都没有大的商业地产项目推出，那像凯联大厦这样优质的大项目，实际上给来自国内外的投资方一个少有的选择。（截至采访时）我们收到了一些询问，由于项目是个大项目，而且保留价大约27亿新元，所以我们也肯定会看到一些公司联合竞标，我们也预料到会有一些外资，包括一些中资企业来竞标。
记者：
新加坡政府从去年底到今年初推出了一些对房地产市场的管控措施，您认为会不会影响，甚至让大中华区的房地产投资选择打退堂鼓？
沈振伦：
如果把亚太区一线城市做比较，很多人会说，新加坡是相对开放的经济体，也是创立公司、投资置业的好地方。新加坡政府一直秉持中立的原则，加上金融体系的完整性和安全性，所以这些年吸引了很多外资进入。
对于房地产市场来说，尽管新加坡的房地产价格在过去两年不断上扬，而且政府又调高了外国买家的额外印花税（编者注：从20%调整为30%），但这并不是要拒绝外国买家进入，而是要让我国的价格与亚太区一线城市的水准持平。
如果你将城市与城市比较，新加坡的房价在亚太区一线城市中并不算很高的，实际上价格算是“相对低”的，而且性价比算是很高的。
对大中华区的投资者来说，如果你要将1000万美金投入某地置业，那选择新加坡，肯定要好过选不少的其他城市。
我认为，他们可能对商业地产、分层地契项目、较小性的办公楼等感兴趣，因为最关键的是购买这些商业地产时不需要支付额外买家印花税，外国人也可购买。

记者
如果要投资商业地产，戴玉祥产业公司可以帮助这些投资者做些什么呢？
沈振伦：
目前戴玉祥手上有几块地皮，包括中央商业区的一些少见的优质项目，所以如果你要投资或者进来新加坡，我们都可以提供专业服务。此外，我们也可以销售已经完工的项目等等。简单来说，我们公司可以提供全套服务，包括建筑安装、维修、代为出售等。

记者
您自6月1日起，担任Edmund Tie总裁将近一年的时间了，您认为Edmund Tie在这一年来的变化是什么？接下来面对大中华区的投资者或者买家可以做些什么？
沈振伦：
这一年来，我们与中国、英国、越南等国家的公司签订了一些协议，确保我们能与志同道合的企业携手合作，拓展业务。我们不仅希望能推进戴玉祥产业公司的前进，也希望能协助推动新加坡市场的前进。
对于大中华区来说，我们除了积极通过华文社交媒体平台，比如微信等打开知名度，也与上海的合作伙伴Transmit全斯美德协作，积极拓展业务。
想了解更多新加坡房地产相关资讯，请关注我们的微信公众号，或扫描以下二维码，通过各社交平台与我们联络。您也可以发电邮至mAIl.sg@etcsea.com向我们咨询。


上一篇：同为亚洲四小龙，移居香港VS新加坡，到底谁更胜一筹？
下一篇：新加坡EP/SP工签标准又提高了！你的学历和薪水达标了吗 ...
标签：英国房地产市场经验丰富咨询公司行业报告
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

笑哈哈白金会员

0关注

7粉丝

467帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-5-2 09:42