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[问答] 英国留学租房怎么办？

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EviL灬Man 发表于 2022-6-12 10:23:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
伦敦租房的需求一直很高涨，尤其在中国留学生市场越来越繁荣的今天，学生也是租房群体中的重要部分，不像中国的大学都能提供宿舍，英国的学生公寓只能满足不到20%学生的住宿需求，而且很多学校的学生公寓只给大一新生住，这就意味着至少80%的学生需要自己解决住宿问题。由此可见，在英国租房绝对不是一件容易的事！
一、选择伦敦租房的区域

英国留学租房怎么办？ 第1张图片
租房的目的很简单，就是离自己日常8小时的主业（上学or上班）近一点，方便一点，同时还能有个舒服的生活环境。所以，了解伦敦是第一步。
伦敦以市中心的第一区（就是市中心，像北京的一环一样）为圆心，往外发展总共有9个区。
但是，伦敦最发达的地铁（就是正常的地铁，速度较快）涵盖范围却只有1-6个区，而其他铁路（小火车那种，速度微慢，频率略低）涵盖7-9个区。
房间相信你也心里有数了，当然是1区市中心的房价最贵，愈往外愈便宜~
二、选择合租还是自租？

英国留学租房怎么办？ 第2张图片
简单来说，合租就是租房成本低，你和小伙伴或者陌生人共同居住在一个环境中，share房间内的设施空间和房租。
自己租的话，会有足够的空间，省了不少麻烦事，但是租房成本较高，可以根据个人的预算来进行选择。
三、伦敦的房型

英国留学租房怎么办？ 第3张图片
伦敦的房型，第一种就是House，类似国内的别墅，这种房子通常有2-4层，带小院子、独立卫浴、厨房。


英国留学租房怎么办？ 第4张图片
如果租住在这种房子里的话可能生活上会有些不方便，而且由于室友比较多，加上大多数的区域都是公共区域，私人空间就会较少，适合喜欢热闹的学生。

英国留学租房怎么办？ 第5张图片

英国留学租房怎么办？ 第6张图片
另外一种是公寓，这种房子就是普通的家庭住房，一般来说会比较新，如果整租的话会比较贵，所以房东会将房子中的卧室分别租给不同的租客。‍
四、重点需要考虑哪些方面？

英国留学租房怎么办？ 第7张图片
1. 该区的安全性
对留学生而言，在海外不管做什么安全都是第一位的，租房也是如此。房源周围的安全情况是第一个需要考虑的因素，根据房源位置，学生可以查看该地区的犯罪率。
2.活动范围和通勤交通费及时间
可以选择离校园近的区域，伦敦地铁线路很多，尽管活动范围都在同一区，若在不同线则转车也会耗掉很多时间‍。
五、租房准备时间

英国留学租房怎么办？ 第8张图片
建议提早1-2个月开始看租房信息，大致了解想要租房区域的房价水平、交通、安全性等，为之后正式开始租房做准备。提前看房还有一点好处就是避开租房高峰期，更容易找到高性价比的优质房源。‍
六、警惕诈骗

英国留学租房怎么办？ 第9张图片
如今，房源出租也存在着很多玄机。由于房源良莠不齐，好房源价格偏高。性价比高的房源无论在哪个国家都很难求得，因此一些不法分子便趁机以房屋出租为理由来敲诈留学生。例如：

  • 在非正规租房网站上发布根本不存在的房源信息来诱导学生查看，在沟通中让学生先支付一定的金额，以此来骗取学生的钱财。
  • 还有的不法分子虽然在正规租房网站上，如AIrbnb放出房源信息，但在学生打算支付押金或看房的金额时却不通过租房平台，而是要求学生采取私下打款的形式要求学生支付费用。这也是一种诈骗手段。
  • 当学生碰到心仪的房源时首先应该注意房租价格，如果房租价格比同一地区偏低而房东又没有给出价格低的合理解释。这时学生就应该思考对方是否在提供虚假的房源信息。
  • 同时，学生应该通过网络调查房主给出的房源位置，如果房源的描述与该地区的差异较大也应该引起注意。
  • 还要注意的是，不少不法分子非英国人。在与房主沟通时，学生首先要注意房主的语言使用是否符合本国人的情况，如果房主并不能很好地使用留学目的国的语言，那么学生也应该警惕。
  • 另外，一些不法分子自知无法自圆其说，因此在学生相约线下见面时会使用各种理由推脱，比如声称自己身在国外，无法陪同学生查看房源。这时学生可以询问房东所在地的时间，如果房东声称的时间与其所在地标准时间并不一样，那么也应该警惕。‍
七、我们的服务

英国留学租房怎么办？ 第10张图片
1.我们相当于租户的代理人，帮他们推荐房源并实地看房viewing
实地看房而并非仅通过网络图片，或者是样板公寓间了解情况，所以不会出现图文不符的情况。同时，可以了解房屋里的固定设备有哪些？电器，灯光，洗衣机，热水器等等能否正常使用等。
交通情况、购物便利程度、四周环境包括左邻右舍是否安全。

英国留学租房怎么办？ 第11张图片
2.协助其与房东（或中介）沟通租赁条款，并告知注意事项和潜在风险
通过之前的了解，学生确实不知道如何租房，以为是付钱就可以租到，很短时间就能入住，与中国不同，英国是房东和租户双向选择，而且有一系列背景调查，还有好多房子不租给学生。所以呢，学生找华人中介，很多都是要他们付3个月押金，半年或年付，这在英国都是不合法，但学生却不知晓。‍
八、法律Tips帮你避坑

英国留学租房怎么办？ 第12张图片
1.押金保护计划
根据英格兰和威尔士的法律规定，所有租房押金都要加入protection scheme，即租金押金保护计划。
目前有3家机构：

  • 存款保护服务The Deposit Protection Service (DPS)
  • 我的押金My Deposit
  • 分销服务The Dispute Service (TDS)
根据该计划规定，房东在收到定金30天内，要把这笔钱存到保障计划中，将对应的序列号（series number）反馈给租客。
租客一般会收到一份“押金存证”（通常是寄给房东，房东签字后，再寄给租客签字；租客签完字寄回给房东，房东再寄回给这些租金保护的机构中，并一起把押金交上去）。
当房屋租赁期满，房客退房时，房东和租客需要在该机构网站上提交相关信息。
比如房东可以提出从押金中扣除清洁的费用等要求，一旦双方达成一致，租客的押金将会通过第三方退给你。
如果说租客对房东要扣除的款项不满意，双方可以分别提交证据，押金储存机构会把你们两方提交的材料交给第三方来审核。
【注意】有些房东会以各种理由拒绝退还押金，大家一定通过法律途径拿到应得押金，积极捍卫自己的权益。

英国留学租房怎么办？ 第13张图片
2.房屋租赁合同
租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，必须由英文书写，房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力。
【注意】：英文合同牵扯到法律的相关问题，一定要反复确认条款，认真看合同。
a.在同意签署租赁协议之前，向租户索取一个完整的费用清单
检查合同中的费用条目，涉及到房屋税、押金、预定费、中介费、打扫费等，在实际付款的过程中，要注意预定费需要退还或折算成租金。
b.明确合同中租房双方的责任与义务（包括物品维修责任等情况）
在签合同时仔细阅读条款，房屋的设施如果有损坏或者老旧需更换，一般情况下租户有权向中介或房东提出更换或维修的要求，且不需要再支付任何费用。
c.认真核对屋内物品清单
确保在入住之前没有损坏，向房东或平台索取租金收据作为日后退款的证据。

英国留学租房怎么办？ 第14张图片
3.检查相关文件
在准备入住之前，切记检查一下房东是否提供了一些必要的文件。需要检查是否提供了以下几个主要的信息:

  • 政府的租赁指南：（The Government’s rental guide）
  • 燃气安全证书
  • 保护押金的证明文件
  • 能源性能证书(EPC)
  • 房东或中介的联系方式
建议大家将所有文件连同租赁合同一起放在一个文件夹中，并妥善保管，以确保在需要时可以随时找到。
除了检查以上文件，任何事情以及纠纷都要通过发邮件的方式，因为邮件可以作为保留证据的一种方式。


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