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[问答] 你怎么看比如厦门长沙等城市取得房产证两年后才能卖房这个政策？

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84032 8
痞子郑1314 发表于 2022-7-28 11:23:22 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
你怎么看比如厦门长沙等城市取得房产证两年后才能卖房这个政策？


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标签：你怎么看两年后房产证年后才能
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精彩评论8

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沙发
至尊伄 发表于 2022-7-28 11:23:32 | 只看该作者
 
这个政策本身是有效果的，但是只限制2年后交易效果几乎就体现不出来了，现在期房销售，开发商拿到房产证到交房差不多要一年时间，而一个正常的炒房客手里拿房子一般要2年以上，这也主要是炒房客为了利润的最大化，他们一般的操作手法为购房，等市场涨到一定程度后销售出去，然后将销房款再继续购房，而再次购房会选择一些相对优质的资产，当然房价也会高一些，但优质资产上涨的空间肯定大于普通资产，然后再一次的轮转，这种情况下，2年本是正常的拿货时间，炒房客也不会在两年内销售，这样这个限售的政策也就起不到什么作用了
但是如果限售提高到5年，作用就会明显了，特别是现在，5年内的市场走向谁也无法确定，而如果在中间过程中市场出现了问题，但房子无法交易变现，那么炒房客所面临的风险就会加大，这时出于避险的考虑，一部分炒房人员会相对收敛，从而达到控制炒房的目的
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板凳
爱上黄花菜 发表于 2022-7-28 11:24:20 | 只看该作者
 
对于这个问题，我想说说大禹治水！大禹治水吸取的就是前人只管堵不管疏通的经验，把长江黄河水引到大海，才彻底解决水患。人为的机械性的限购，只会如同一道水坝，一旦水患到了一个临界点，那就是崩塌。所以深圳，上海房价一直报复性上涨，翻倍，限购只是把购房压力冻结，治标不治本！
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地板
思超 发表于 2022-7-28 11:24:26 | 只看该作者
 
房价与GDP增速脱钩迹象初现，维持高房价甚至涨房价的基础不存在了。各种使房价缓慢下降的措施都是在保护房地产业，也是有利于gdp的，不过对于泡沫很大的地方，房价速降也不是不可能的。
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5#
nbabrad 发表于 2022-7-28 11:24:56 | 只看该作者
 
如果理解为限制房地产那就错了，这是保护房地产，保护开发商，也就保了地价与GDP！
先说哪些人会拿了房，两年就卖？投资客/投机客！自住的很少买了两年就卖的！所以主要限定了这些人卖房！
为什么要限两年的？说明了政府明明白白的知道三件事，1房价高，需要稳！2上一波买房投资投机客比较多！3，现在到了存量房时代！基于人口变化，和房价高涨后的买房能力，后来有能力又有意愿的刚需接盘侠比较少了，假设市场原本有1000套房，投资投机买走了500，那剩下不多的刚需就只能买剩下的500套，而这500套多在开放商手里，庄家（房主）少，好控制价！如果不限制，那市场的房子多了，更重要的是庄家多了，散户房主容易掉头，价钱波动就大了，所以要控制市场上的量，人为的造成“物稀”
更重要的是，拿到房产证两年，意味着一大波投资客买房三年后了才能卖！三年，可以出很多政策了！
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6#
hx5656 发表于 2022-7-28 11:25:39 | 只看该作者
 
只要是预售的房子都是两年后才能交易的，因为买房后得等到交房后许久才可能拿到房产证，而没有房产证的房子交易本就不合法，买房到交房一般两年，获得房产证也就差不多二年多，现在很多人在没有获得房产证前的交易行为本就不合法，即使交易了也不能过户，也不能以首套房优惠政策去再购买新楼盘，因此不光厦门和长沙，其实很多城市早就潜意识里是不允许两年内交易的。
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7#
君子一位 发表于 2022-7-28 11:25:47 | 只看该作者
 
这是违法的，市场经济不应该这种干预。如果我买的房后来发现风水不好，或者中了六合彩想换个大的，或者开工厂做生意赚大了，都该换房，就必须卖掉这个房子，这个政策就是愚弄人，领导干部的素质堪忧啊。限制购房套数就可以了，随便你怎么买卖，频繁交易政府还多收了税.
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8#
乌龙奶茶加布丁 发表于 2022-7-28 11:26:37 | 只看该作者
 
个人觉得，这种靠行政干预式给楼市降压的措施，治标不治本，价格是需求的平衡点，一个地区商品房的价格的高低是跟一个地区经济增长，城市化的预期，商品房存量与在建量，这些显性数据紧密相关的，同时也是国家货币环境变化的集中表象，给楼市降温政府应该更多考虑市场的因素！
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9#
棠湖秋月一抹绿 发表于 2022-7-28 11:26:51 | 只看该作者
 
商品房作为一种特殊的商品，上市交易是一种正常的现象。现在，部分地区通过行政手段强制商品房不让交易或者推迟上市交易时间，用来减缓商品房销售流通。
现在市场上的房价上涨压力过大，远远超出了市场的发展需求，价格也超出了人们的消费能力，可是，人们却还是不断买房，为什么会这样呢？主要原因有这几个方面。
1，房子作为一种特殊的商品，房价一直上涨，多年上涨，只涨不跌，购买房子，成为一种投资渠道。导致投资者，刚需者不顾风险进行购买，推高了房价。
2，资金的过度泛浪，导致容易用钱炒房，用贷款的钱来赚钱。开发商轻松贷到大批资金建房，赚取大量利润。买房者通过贷款可以轻松买到更多房，买卖房子赚取大量利润。手上有大量资金的人通过买卖房屋获得巨大财富。经过十几年的房子买卖，已经完全改变了财富的持有。买房卖房的人很多已经成为富人，做实业的人却反而失去了很多财富，导致投资错位。
3，部分地区对卖地兴政或者为了GDP，抬高了房价。商品的原材料成本决定了商品价格，地价高了，建筑的原材料高了，房子价格不高不可能。
4，对开发商的放纵。开发商为一个地区发展作出了巨大贡献，所以导致开发商过度经营，赚取利润。如改变合同条款或者抬高房价，赚取暴利。而地方又通过开发商获得更多税收和GDP，两者都乐意导致市场偏离轨道。
5，政策调控房价除了源头上杜绝而不能让所持房人吃亏。除了预防措施挤水分之外，房价打压，资金控制，买卖增税，减少炒房者等。
现在，很多普通持房人不一定是炒家，很多人辛辛苦苦买了房，除了贡献了自己所有的财富，现在又让其推迟交易或者不让交易，让商品房成为一种负担，也是令人担忧的。所以，调控的行政手段，除了针对炒房者，同样也让普通的持有人受伤，但愿，这只是一种临时的措施。
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