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[问答] 不同意补偿标准，被逼签？请牢记这四个电话和救济方法

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二愣子之韩立 发表于 2022-8-5 15:42:34 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
　　土地管理法中规定，土地征收应当要保障被征地农民原有生活水平不降低，长远生计有保障，应当要给予被征收人公平、合理的补偿。
　　国有土地上房屋征收与补偿条例中规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
　　可从实践过程中来看，被征收人往往会对相关部门公布的补偿安置方案有异议，即对补偿标准有所不满，在这种情况下被征收人自然也就会拒绝交出土地，拒绝与征收方签订补偿协议。不过，相关部门可不会就此罢休，各种逼签手段就会轮番上演。那么面对征收方的逼迁，作为被征收人应当要如何有效地应对，获得补偿安置呢？律师建议可以采取以下几种应对方法
一、一个字“拖”
　　实践中，因补偿不合理而拒绝签订协议时，尤其是一些比较着急的拆迁项目，拆迁方是绝不会就此罢休的，他们往往会采取各种违法行为，比如切断被征收房屋内的水、电，阻断被征收房屋门前的道路、停断暖气等，对被征收人进行施压，试图采取这些逼签手段，让被征收人尽早地搬迁，签订协议。
　　此时被征收人只要扛过这些，不要因他们的这些违法行为而被迫签订协议，搬离被征收房屋，用坚强的意志表明维权的决心，那么，征收方逼迁（逼签）的势头势必会有所缩减，这样一样，被征收人就抓住了提高补偿的机会。
　　不过需要提醒大家的是，在此过程中，千万不要什么都不做，被征收人可以先收集相关的证据材料，比如拆迁公告、补偿安置方案、房屋产权证、土地使用权证等，同时及时地咨询专业律师，让律师帮助您筹谋划策。
二、投诉、举报、报警
　　面对违法逼签，补偿不合理除了拒绝签订补偿协议之外，被征收人还可以采取投诉、举报、报警等方式，而且这几种方式成本较低。
比如拨打12345反映情况。12345是“非紧急救助服务系统”，用来帮助诉求人解决生活、生产中所遇到的困难和问题，这是市委、市政府关注民生、倾听民意的平台。对于这个电话无论对被征收人有没有用，律师都建议当事人拨打此电话，如果打通了，还需要做好录音。
另外，还可以拨打12348，这个电话是全国统一举报电话。违法拆迁不仅让老百姓失去相关部门的信任，也会让其无处可居。虽然在此之前，就有相关的法律规定明确规定，对有令不行、有禁不止的，违规动用警力参与征地拆迁的，因工作不力、简单粗暴、失职渎职引发恶性事件和群体性事件的，对违法违规征地拆迁行为不制止、隐瞒不报、压案不查的，要严肃追究有关领导人员的责任。但却很难落实到征地拆迁中，因此，在拆迁中如果遇到违法拆迁、违法逼签（逼迁）等行为时，可以拨打12348进行举报，若电话有接听，切记要对电话进行录音。
也可拨打12336这个电话进行举报，这个电话是全国统一的国土资源违法举报电话号码。如果在征地拆迁中遇到征收方未获得审批手续就征地，那么被征收人就可以拨打此电话进行举报。
　　不过，若遇到了强拆，那么就需要拨打110报警了，许多人可能会认为拨打110报警没有啥作用，也阻止不了拆迁方强拆行为，在这里，凯诺律师要告诉大家的是，这种想法是错误的，即使阻止不了强拆，即使拨打110报警电话也可能会遇到不出警的情况，但被征收人必须要有拨打110报警电话的这个行为，并且要对通话进行录音，要知道我们打110报警的目的并非是为了让警察来阻止强拆的发生，而是为以后的维权早做准备，如果他们不出警，那么我们可针对他们的不作为提起诉讼。
三、向法院起诉
　　以上两种方法虽然也是处理拆迁纠纷的救济方式，但效果想必大家也都猜的到，所以凯诺律师最后还是建议大家尽早地以司法途径来解决拆迁问题，因为只有采取司法途径才能使相关权利得到更加彻底坚实地保护。


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标签：拆迁房地产地产房屋征收决定不得低于
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