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[问答] 多伦多大学周边租个房这么事？！

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atinlovehj 发表于 2022-8-14 08:03:36 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
简单自我介绍：

2015年来到多伦多开启5年求学之旅，2年海外工作经验，目前居住在多伦多downtown Bay街。
从住学校宿舍到自己租房：condo，house，townhouse。三种留学生涯接触最多的房型，如果准备来多大，或者是多大的学生，可以浅读一下我的分享。
本文章的避坑指南按照多伦多第一人称租房流程！
针对“多大”附近的租房注意事项：


  • 房子周边情况

    • 公共交通
    • 安全性

  • 看房

    • 时间点
    • 亲自看
    • 货比三家

  • 找室友
  • 租房合同

    • 预付房租
    • 材料提供
    • 避免口头承诺

  • 入住

    • Move in（搬入） & Move out（搬出）

云租房，过流程

不管你是新生还是老生，对住宿方面有两大选择：
1⃣️：自己租房子住。2⃣️：住学校宿舍。
那自己租房呢，又可以简单的分为两种！
1⃣️：找中介/自己 找房东租一间闲置的房子。2⃣️：就是接受其他租客的lease，也就是转租了。
ps：多大周边房源condo居多

以下是condo的特点：
1⃣️安全性高：每栋楼都有自己的security，进入大楼需要门禁卡！
2⃣️水，电，网，暖气：大多数condo都是包含水暖。电网可能需要每月自己来进行付费。具体的情况，在查看房源时，都是有具体的显示滴。
3⃣️多数condo是有附带自己的健身房以及游泳池&party room！
4⃣️关于车位：如果有同学之后打算买车。最好是找附带车位的房源！省去找车位的麻烦！

⚠️第一：寻找适合自己的房源。


    • 首先需要考虑的是房源的位置&周边安全性，一个好的位置决定吃好喝好睡好。步行到学校时间短，周围公共交通方便=可以多睡会～
    • 其次多大附近的condo周边的安全性相对dt其他的的确安全性都是比较高的。当然位置也会影响到房租的价格。
    • 咱先拿一个例子来讲讲：



多伦多大学周边租个房这么事？！ 第1张图片

上面这张图就是Bay Street Corridor了，也是所谓Downtown网红楼的聚集区之一。北至布洛尔街Bloor Street，南至前街Front Street，东到央街Yonge Street，西到大学街University Avenue。Bay Street Corridor几乎囊括了多伦多市中心所有最精华的成分。Bay基本上是多伦多市中心唯一一个可以找到直通地铁的公寓的社区。

⚠️第二：看房

⏰时间点：
最好是提前2个月来准备找房子、给足自己选择的多样性和准备的时间。避免租房高峰期！尤其咱们新生在开学期间，需要操劳的事情比较多！
一旦大家在网上或者通过中介（中介对于租客是免费滴）找到心仪的房源！一定要尽快约出看房的时间来进行看房！不要拖！
秉承货比三家的原则：
看房子可得多找多看，最好最好亲自看，亲自看，亲自看！最重要的事情说三遍！
为啥得亲自看？以本人的亲身经历来说就是：一切以实物为准！网上的照片有点骗！房子的采光布局以及设备是否完好，都要自己来亲自感受～
不管是从自身的预算来说，还是选址，提前找房子，看房子是非常有必要的，给自己更多的选择和容错率！
⚠️第三：找室友（合租）

以Bay街的房租来说：
一室一厅的Condo 价格平均在$2200左右！
两室一厅的Condo的价格平均在$3200左右！
减少预算的最好方式就是找到一个室友，来AA房租！针对室友方面，希望大家也是要跟找房子一样有耐心，找到一个生活上比较相似的人！最好是跟自个的朋友。避免之后生活上的冲突！
⚠️第四：房源确定之后，了解一下多伦多《房屋合同》

‼️那《房屋合同》需要准备什么材料，合同的内容大概是什么呢？
对于留学生来说，首要准备的就是：
1⃣️IDs（护照）2⃣️学签/offer 3⃣️存款证明（银行流水）4⃣️个人reference等。其次房租方面有一个不成文的规矩：提前预付房租PrepAId Rent。普遍的有首一尾三，尾五等。即：多付几个月房租的押金，来增加房东的安全感和信任。当然预付多少就要看情况双方商量着来。简而言之，申请租房时，你的介绍要完整，理由要充分，资料要齐全，Offer申请要有竞争力。要让房东相信你的经济实力还要相信你的人品信用。
⚠️注意：由中介或者个人下offer给房东，并不代表租房一定成功！期间也不要放弃寻找其他的房源。
签写合同之时，一般的地点都是在所要租的房子内。在此期间一定要再次检查设备的完整性，是否可以正常工作。例如：水龙头，马桶等可以正常工作。墙面，门以及其他房子内所能看到的是否有缺陷。在当场都要跟房东沟通，其次就是一定要避免口头承诺！
⚠️如果入住之后遇到类似设备故障等问题，一定要在第一时间跟房东进行沟通！
还有不管中介还是房东是否提到租客保险，咱也都建议大家一定要购买《房屋保险》（价格平均每月$12左右）。这份保险能在租客出现个人财产损失和个人责任法律情况下提供必要的保障，尤其是对于留学生和新移民。
除了每个月租房的房租，押金之外。同学还需要注意的是自己的网费，电费。网费就是根据自己选择的供应商来按月结付。

多伦多大学周边租个房这么事？！ 第2张图片

电费是直接付给TORONTOHYDRO，需要注册账号，按照每个月的使用水准来支付。水费是政府所包的，不需要额外付钱。

⏰注意，一般都是在确定拿下租房offer之后，入住之前，在TORONTOHYDRO将地址设定好！
自生权力：

最重要：一人海外求学大家一定要保护好自己的权力！良好的房东租客关系是建立在互相尊重，互相理解的基础上的。 房东有房东的权利，租客也一样。要了解自己作为租客的一些权利，不要过分被动。
❗️记住这两点：
房东没有权利在无正当理由的情况下驱赶你。 房东没有权利在无正当理由的情况下“突击检查”，这些情况需提前通知。 举个例子：房东在租约即将结束前，要求带人来看房。  
敲黑板：
房客有权要求房东在带人进来看房之前，至少提前24小时通知租客。租客要知道如何和房东协商，提前安排好陌生人进来看房的时间，并注意保护自己财产和隐私。  关于租金方面的法律规定，如果大家第二年准备续租的话，房租的降幅是不能超过目前租金的2.2%滴！
⚠️第五：入住

完成合同签约&交接钥匙之后。那就可以入住啦！

    • 在move in之前，如果有大型家具的搬入，一定要找到自己楼内前台的安保进行预约电梯！尽早预约！否则会造成不必要的麻烦：不准入电梯！当然预约电梯需要准备bank craft 押金（有些condo也是可以用信用卡支付并之后退还的方式）！之后会退还给大家！
    • 那不管move in 还是move out都是一样的流程~如果是从A楼搬入B楼的话，一定要协调好搬家公司以及A楼和B楼搬入/搬出的电梯预约时间！避免额外的金额支付&浪费多余时间&家具滞留

既然入住，大家也要好好的履行自己租客的责任和义务哟！之后如果更换住址，寻找新住所，之前的房东都是会提供一个房东推荐信滴！可以更好的帮助到大家租到心仪的房子～


多伦多大学周边租个房这么事？！ 第3张图片

这是我的第一遍分享生活类的帖子！感谢大家耐心观看！如果有任何的问题的话，欢迎留言！
也欢迎大家在评论内补充！


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沙发
咔嚓灬舌头 发表于 2022-8-14 08:03:44 | 只看该作者
 
能介绍一下多大世嘉堡校区周边的租房的房源情况吗？
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