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[问答] 杭州二手房8月的真实现状！

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rw520zy 发表于 2022-9-3 19:00:33 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
很多中介顶不住了。
许多二手房成交不活跃的区域，一家门店只剩3、4人“把守”。
在杭州二手房交易监管平台上，杭州十区显示共有约30401名房产经纪从业人员。
按这个月4000套成交量算，每8个人才能成交一套房。
大多数人拿着微薄的底薪，不得不“另谋出路”：
一些中介开始接全城的业务，一些把重心放在新房分销上，还有一些，则选择了转行。
犹记得去年此时，还有4万多名在职经纪人，短短一年，上万人逃离。
这口“市场饭”，真没那么容易吃。
三墩北某门店中介小葛，已经快2个月没开单了，40度的高温，门店鲜有客户光顾，好不容易等来一个，得当“财神爷”伺候着。
就这几天，小葛带着某客户看了几套西雅图，就在快要下定的时候，恰逢杭与城开盘，客户转身做了“逃兵”。
小葛唉声叹道：“市场低迷，新房还来抢人，这日子，受不了啦！”
2.4万套房源降价
杭州目前究竟有多少套二手房挂牌？
据透明售房网7月底的数据，目前挂牌量大概在18万套。
按照月均四、五千的成交量，磨到啥时候是个头？
最急的是房东。
二手房去化不掉，腾不出房票，想改善的机会都没有。
于是，市面上出现了大批降价房源。手边买房数据显示，近30天跌价房源已达2.4万套，大约是涨价房源的12倍。
环比上个统计周期，降价房源量增幅超三成！
许多热门板块楼盘都在降价：
奥体澄品，有人一周内直降60万，建面约127㎡的低楼层四房，单价7.8万/㎡；
申花古翠隐秀，目前贝壳上挂牌最低的一套，房东一次性降价78万，单价7.3万/㎡。
未科天空之城，一套建面约93㎡的低楼层洋房，房东一个月降价90万，单价5.6万/㎡。
还记得前两年楼市最火热的时候，不少小区业主自发组成“房价联盟”，挂牌价太低还要被声讨。
而如今，各种联盟在低迷的市场环境下不攻自破，投资客率先抢跑。
“你不买，我不买，房价还能跌八百”，二手房买家开始躺平。
尤其是一些高倒挂小区，降幅明显仍少有人买单，市场冷静后，买家也更加理性。
杭州二手房市场要救吗
“5.17新政”的药效已过，也是时候做个总结了。
二手房票的放开，让全国人民都有机会来杭置业。
但由于杭州二手房价整体虚高，来投资根本行不通，所以自住是唯一出路。
这也就是为什么，近几个月的二手房成交榜单，基本都是低总价，与周边新房无明显价差的小区。
下沙沿江的保利东湾、观澜时代，2万/㎡出头的成交均价，有些房源还能看到一线江景，户型还能“偷面积”。
比如闲林的超级大盘西溪山庄、翡翠城，小区业态丰富、品质能打，周边配套也比较成熟。
很多人说，二手房的政策必须加大力度，才能拯救当下的市场。
但目前二手房成交低迷最大的症结，还是在于房东过高的预期。
尤其是许多热门板块、改善板块的小区，挂牌价虽有所下调，但整体仍处于高位。
好在买家与房东之间的博弈中，此时买家占据上风，就看房东们会不会“耐不住性子”，率先败下阵来。
所以接下来，能把二手房成交量“拱上去”的救星，估计只能靠房东们自己了。
杭州二手房市场的问题，就还给市场自己解决吧。


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标签：大多数人房产经纪在杭州成交量大多数
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沙发
huozhe0930 发表于 2022-9-3 19:00:40 | 只看该作者
 
很真实！
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板凳
fanglei2011 发表于 2022-9-3 19:00:56 | 只看该作者
 
你说中介顶不住了。这个不对。因为二手房不行很多中介都在卖新房，和租房。杭州二手房不是没有需求，也不是没有价值。而是报价过高超过应有市场价值，现在新房供应那么多，联系几年土拍都是全国第一。最近五年33万套保障房上市超过新建住房3成。比如你说奥体澄品 一周降价60万现在单价7.8万？ 好像是甩卖，实际上还是价格虚高 ，虚高太多了。奥体澄品2020年5月开盘价4.77万。22年6月交房。按7.8万算。才两年就涨价3万多，涨幅63%。杭州又不是北京深圳那种缺少供应，奥体澄品也不是顶级豪宅有绝对稀缺性。你4.77贵个一万元顶多贵个1.3万 卖6万元。加上你两年持有成本。这是最合理的价格。你7.8根本值不了！那城市等级人口流入和杭州一个等级的成都看。成都二手房为什么最近接连暴击？不是因为新房没供应，而是价格适中，刚需可以上车不亏。成都天府新区3.5万的房子建好了也才卖4.5 ，新房和二手一万元差价 。这个价格二手接盘也不亏 毕竟是建好的马上居住。相比杭州虽然好像降价了，但是根本不是诚心降，诚信卖。十几二十万套的挂牌，每年三四千成交一千多万人口城市。按供需关系来看你奥体产品降到5.78-6万 才是市场可以接受的真实价格！
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地板
寂寞的武器 发表于 2022-9-3 19:01:55 | 只看该作者
 
杭州症结就是二手房东看不清现实，不看市场。依然抱着当初18-20年购买新房时的期盼报价。加上很多房东手一开始买房的目的就是纯投资，加上手里并不缺钱。收益达不到预期不会出手。而真正的刚需，由于一二手差价太高，二手报价太高。大多都是直接转到新房市场。二手买了就是韭菜
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5#
一一散 发表于 2022-9-3 19:02:54 | 只看该作者
 
二手房如果低于新房价格，那土地就难咯。其实本质就是房价涨价的预期已经没有了，金融属性慢慢在消退，投资的资金不太愿意来了。
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6#
輕描淡寫__人生 发表于 2022-9-3 19:03:54 | 只看该作者
 
二手房低于新房当然不行。即使是持平都不行。每年有5-6%按揭利息。和本金收益。不涨价是购房者是亏本的。平均每年要有个10%才是合理。15%%就是良好投资产品了。这样购房者热情高，开发商拿地热情也高，政府卖地也顺畅。这就是良性市场。2.8房子2年盖好卖个3.8万 3.5差不多了。两年涨幅36%，加上税费成本。但是现在卖5万多明显是高太多
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7#
我像雪花天上来 发表于 2022-9-3 19:04:04 | 只看该作者
 
一个城市的房价不涨不行。增长过快也不行。尤其是发展中城市。需要不断有年轻人进入。房价增长过快是影响年轻人选择城市第一大因素。本来杭州就是很多北上广深年轻人第二选择。因为那边生活成本太高所以逃离到工资差不太多机遇又多，且房价只有不到一半的杭州。20北京上海6万多 最近基本没变深圳7.8现在降到6万了。杭州呢2.8涨到4万了 。达到上海60%以上了。按城市来说说实话杭州根本值不了四万。主要还是当地有钱人和炒房课太多。把房价拖起来了
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8#
TinyBird的马甲 发表于 2022-9-3 19:04:32 | 只看该作者
 
正常情况下，二手房应该要低于新房价格。因为一系列原因，中国房地产市场是个怪胎，才会导致像杭州二手房和新房倒挂的情况。你说的正常，无非就是土地财政可以持续运转，投资客可以继续赚到钱。但是我说的正常是让房子祛除泡沫，让房子回归原有的价值。
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9#
我在咳嗽着想你 发表于 2022-9-3 19:05:26 | 只看该作者
 
是的。杭州泡沫确实是最严重的地方。可以说是大城市里面第一。北京上海一点没有泡沫，买都还买不到。深圳泡沫也去了一大半。厦门好多人说有泡沫，实际厦门泡沫最小。厦门岛内就那么一小点有钱人超级多。杭州泡沫是最大的。杭州应该学一下成都。成都限购或者深圳就搞得比杭州好。杭州你放开落户没问题，但是你落户就能买房，高层次人才落户就能买房还摇号优先。你最起码要两年社保嘛 这些人才引进 根本不是人才只是引进些投资客。损害的是真正新到杭州年轻人利益
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10#
旧楹褪墨残 发表于 2022-9-3 19:05:55 | 只看该作者
 
杭州二手房，狗都不买！[飙泪笑]
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