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[热门] 最后一波棚改或“全面重启”？明年起，2类老房子，做好拆迁准备

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老三届 发表于 2022-9-16 16:46:04 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最后一波棚改或“全面重启”？明年起，2类老房子，做好拆迁准备 第1张图片

我国从2005年启动棚改，到2016年棚改迎来了高峰期，也就是在这一段时间内，国内大中城市的房价都出现了快速上涨。而在此之后，棚改拆迁数量却在逐步减少，到了2020年，我国才正式宣布将棚改变成旧改。所谓旧改，就是在房子不大拆大建的基础上，对老房子进行改造。预计到2025年，将对全国20多万个老旧小区进行改造。
导致我国将棚改变为旧改的原因主要有以下几个：首先，大规模棚改是向拆迁居民发放巨额补偿款，而拆迁居民在拿到了补偿款之后，就跑到附近去买房，从而推高了当地的房价，无疑增加了刚需的购房成本。为了配合房地产调控，我们国家就逐步取消棚改拆迁，取而代之的就是旧改。
最后一波棚改或“全面重启”？明年起，2类老房子，做好拆迁准备 第2张图片

再者，随着国内各个城市的房价越来越高，棚改的拆迁成本也是水涨船高，有些城市的城中村拆迁，拆迁补偿款动辄上百万，甚至达到了上千万元。这就会增加开发商的拿地成本。鉴于现在棚改拆迁成本居高不下，新建商品房又销售不畅，开发商也开始谨慎拿地，毕竟亏本的生意是不能做的。
最后，很多老房子虽然经过了几十年的风风雨雨，但是房子的结构并没有受到损坏，只要对其进行修缮，还是可以继续住人的，像这样的老房子如果将其全面拆迁，也是社会资源的浪费。同时，大规模对老房子进行拆迁，也会给当地的环境造成污染。
最后一波棚改或“全面重启”？明年起，2类老房子，做好拆迁准备 第3张图片

虽然大规模棚改拆迁已经结束，但是从明年起，我国还会迎来最后一波棚改。住建部已经明确将在全国21个城市设立试点，为探索城市新发展做出努力。这个努力在很大程度上是棚改+旧改。就是在继续进行旧改的背景下，明年还会对这2类老房子进行棚改拆迁，让我们先来了解一下：
第一类，存在安全隐患的危房。要先由相关专业机构对老房子进行鉴定。如果鉴定下来，老房子的结构没有受损，还可以继续住人的，就继续实行旧改。如果确认是危房的，就要对其进行拆除。我国之所要对老旧危房进行拆除，就是这些危房因年久失修存在着很大的安全隐患。这类房子如果不拆除，很可能会给当地居民的生命和财产的安全带来隐患。
最后一波棚改或“全面重启”？明年起，2类老房子，做好拆迁准备 第4张图片

第二类，影响城市发展的老房子。有些城市每年都要进行大规模的基础设施建设，主要是建造地铁站、学校、拓宽道路、医院、主题公园等，而要进行大规模的基础设施建设，就必须要征用大量城市用地。而这些土地上面的老房子，由于影响到城市的发展，也是要被全部拆除的。
与过去的大规模棚改不同，现在的这一波棚改主要是以实物安置为主，就是老房子居民从原来的房子搬出来，被安置到新的商品房居住，能获得的补偿款也不会很多。此外，如果是危房拆迁，也是有可能原拆原还，就是拆迁居民先搬离危房，在外面租房过度一段时间，当地政府会给予租房补贴，然后等新房子建好之后，再搬回来居住。总之，现在这一波棚改想要像过去那样一夜暴富，那已经是不太可能了。


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标签：拆迁2016年2005年一段时间大中城市
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ziyou3 发表于 2022-9-17 15:06:53 | 只看该作者
 
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板凳
小墨子 发表于 2022-9-16 18:02:24 | 只看该作者
 
请问，哪一年建的房子才能符合政策进行旧改呢？
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地板
萍姐w 发表于 2022-9-16 18:54:59 | 只看该作者
 
消防通过了吗
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5#
polaris822 发表于 2022-9-16 19:04:06 | 只看该作者
 
对很好
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6#
hyyouqin 发表于 2022-9-16 19:04:48 | 只看该作者
 
看来我们那房子适合这样安置，一夜暴富一去不复返了。
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7#
柚子绿茶控 发表于 2022-9-16 19:26:36 | 只看该作者
 
现在城市的棚户区依然很多。
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8#
纯狐筱乔 发表于 2022-9-16 19:57:56 | 只看该作者
 
新鸟楼出不了手，急疯了。[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][哈欠]
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9#
N陶N 发表于 2022-9-16 20:46:17 | 只看该作者
 
既然如此，实物安置不需要，我的城市中心自建房比你安置的鸽子笼强多了。
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10#
嗳妳是我de骄傲 发表于 2022-9-16 21:06:45 | 只看该作者
 
拆不拆的农村是没有年轻人了，同样住楼都跑城市里去了
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11#
满景科技 发表于 2022-9-16 21:17:02 | 只看该作者
 
还拆？！
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