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[房产] 房价不涨后，深圳楼市已经乱套了

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淡定的人生不寂寞 发表于 2023-5-19 19:45:50 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
房价不涨后，深圳楼市已经乱套了 第1张图片


三年河东，三年河西。
自从深圳楼市只涨不跌神话破灭后，市场就被冻住了。
哪怕是人们翘首以盼的松绑二手房指导价政策，也没能扳回一局，短暂的利好情绪宣泄完之后，又是不确定性的观望。
毕竟，冰冻三尺非一日之寒，被伤了那么久的心，可不是那么好修复的。
01
抛开一切市场情绪，来审视近十年的深圳楼市，房价涨涨跌跌，基本3年一个周期，我之前也为此时间段做过梳理。
2015年-2016年，楼市实施松绑调控政策，房价大涨。
2017年-2018年初，房价没有出现太大的波动。
2018年3月28日，出台三价合一政策，市场陷入低迷。
2019年，上半年还算平稳，从8·18宣布社会先行示范区开始，直到双11豪宅线调整，又启动新一轮上涨行情，一直持续到2021年208指导价出台才消停下来。
2021年-2022年，深圳楼市调控政策收紧，落户政策收紧，叠加疫情，房价应声下跌。
具体跌回到了哪一年，不同板块、不同小区之间，所承受的政策捶打情况都有不同程度的差别。
严格来说，先前涨得最猛的板块和学区房，跌幅最大。涨幅相对一般，或几乎不怎么涨的普通小区，跌幅也趋向于稳定。
02
拉两个热门板块的代表楼盘来分析。
第一个是前海的鼎太风华。
作为南山前海知名的大社区，鼎太风华共分7期开发，楼龄从03年到11年不等。
房价不涨后，深圳楼市已经乱套了 第2张图片


因为小区本身优势大，既靠近前海自贸区，又带南山双实验学位，所以在前面两轮周期中，鼎太风华一直扮演着区域内的“领头羊”角色。
2015年到2020年，小区整体单价从6万出头涨到了12万-14万，房价直接翻倍。
而目前小区的成交价，基本都跌回到了3年前的水平。
第二个是碧海板块。
2019年以前，碧海楼市只是个小透明，二手房均价还不到6万/平。
直到2019年11月，腾讯斥资85.2亿拿下大铲湾宗地，加上前海扩容，碧海楼市就此开启狂飙模式。截止到2021年208新政出台前，碧海房价已经冲到了10万+/平。
房价不涨后，深圳楼市已经乱套了 第3张图片


仅仅一年多时间，碧海房价涨幅超过了60%，成功火出圈。
但在二手房指导价的威力下，碧海不少小区单价都回落到了7万-9万。
比如，泰华阳光海的80平三房，2021年初最高成交价997万，单价12.4万。两年后，同户型最新成交价740万，单价9.25万/平。
房价不涨后，深圳楼市已经乱套了 第4张图片


碧海富通城三期，成交单价从高峰期10万+/平，降到了现在的7万左右/平。
综上，只是深圳西部楼市近两年多以来的缩影，不少热门小区的房价都回到了2019年。
03
悲观来看，深圳房价下跌后，苦不堪言的不仅仅是高位站岗的业主，还有在新房限价下，利润被大幅削弱，同时房子又不好卖的开发商。
房子难卖，意味着回笼资金遥遥无期；利润减少，就会想尽办法缩减建设成本。
所以我们不乏看到，这两年深圳新房质量问题频出，有的项目还因发不出工资而停工，部分旧改工程进度也开始放慢脚步。
说到底，就是因为市场流通性出现了问题，卖不出房子的开发商难，前两年买了网红盘的业主苦。
乐观来看，两三年时间，同样是核心片区的二手房，价格少说相差上百万，甚至几百万，对购房者而言，当下买房相当于回到2020年初的水平。
市场火爆期，购房者往往容易迷失方向，跟着情绪氛围去买房，差房子也容易被高估；
市场平静期，反而容易买到好房子，因为卖家普遍硬气不起来，好房子也普遍被低估。
所谓好房子，不是只涨不跌，而是即使短期价格有波动，也能长期跑赢同地段的其他产品。
最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。
无论是刚需还是投资买房，如有具体需求，关注后可以私信我，解锁更多关于深圳、东莞和广州的买房黑科技。


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标签：深圳楼市二手房房价
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精彩评论19

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沙发
装饰公司 发表于 2023-5-20 09:34:15 | 只看该作者
 
没有old money的地方，全靠行情一阵风
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板凳
鹏智 发表于 2023-5-20 10:26:46 | 只看该作者
 
房价还是太高，还要降！
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地板
一轮小舟 发表于 2023-5-20 12:23:57 | 只看该作者
 
泡沫覆灭，炒的越高，摔得越惨，还是广州房价接地气点
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5#
山边一人 发表于 2023-5-20 12:55:04 | 只看该作者
 
大连啥时候跌
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6#
变化中求上进 发表于 2023-5-20 17:18:39 | 只看该作者
 
除了居住，房子还有什么价值？只要每平高于1万，都是泡沫！
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7#
苍海月明 发表于 2023-5-20 18:07:32 | 只看该作者
 
靠炒是不会持久的，国内外经济形势低迷，一心炒房的老板醒醒吧！
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8#
我的挚爱玛尔塔 发表于 2023-5-20 18:20:45 | 只看该作者
 
惠州的房子已经卖不动了，深圳的房子不大比例降价也基本很难卖了
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9#
爱没有遗弃我 发表于 2023-5-20 18:25:40 | 只看该作者
 
房价要嘛上涨要嘛下跌。这样的文章多了 。。国家要让房价下来
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10#
蝶恋妃 发表于 2023-5-20 23:15:37 | 只看该作者
 
还是贵，不买
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