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揭秘装修公司的七大坑,环环相扣,一个也躲不过! ...
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揭秘装修公司的七大坑,环环相扣,一个也躲不过!
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我叫鄭先生
发表于 2023-10-2 17:31:22
|
只看该作者
准备
装修
,你一定有过下面的疑虑或顾虑:
为什么有的装修公司报 5 万,有的装修公司报10万?
为什么有人说花10万找装修公司装,结果花了20万才装一半?为什么有人说交钱后指挥不动装修公司,装了一年还没装完?
没有找到靠谱的装修公司,装修就是一个无底洞。
和装修公司以及业主打了十几年的交到,发现下面的 7 个套路,不仅装修公司屡试不爽,业主也频频踩坑。
咱一一破解,自然可以找到靠谱的装修公司。
1、付款比例高
房子装修的第一坑:没开工已经交了一大半的钱。
传统的付款方式是:签约付60%,
水电
付35%,竣工后再付尾款5%.
水电过后,你会发现装修公司干活没那么积极了。因为你已经交了95%的钱,剩下的5%真没啥约束力。
签约前万事可商量,
推荐和装修公司约定3331的付款比例:
签约后30%;水电验收后30%;
油漆
进场前30%;竣工验收后10%.
重点是签约后别一次性付60%,尾款留10%在手里比较稳妥。
咱土巴兔作为装修平台,我也一直在思考如何才能打破装修公司的惯例,把更多的主动权和选择权还给业主。思考的结果是,我们给业主提供
“装修保”的服务,
让付款方式更合理
,
比如“22222“五大阶段付款方式:
签约后不付款
水电付20%
瓦工付20%
木工
付20%
油漆付20%
竣工付20%
每个阶段验收合格再付款,保证施工质量。手里尾款多,保证施工进度,早日入住。
2、低价切入
为了让总价显得更低,更有竞争力,部分装修公司会
少报或不报一些必做的基础项目
,
或者把特殊工艺当成普通工艺来报。
所以,咱在看装修公司的报价单时,要注意3点:
1)不能只看总价
咱最常犯的错误是只盯着总价看,装修费用的高低主要由项目决定,项目越少,总价越低。咱要对比各家装修公司报价单上的
项目量、人工单价、以及材料单价
,才能看出端倪。
以下是常漏掉的项目,供大家参考:
2)看是否有特殊工艺的描述
有两种情况,
一种是房子本身的状态需要特殊处理
,这种一般要等到动工的时候才发现;
另一种是咱自己要求的特殊公司
,最常见的是瓷妆铺贴,装修公司的人工费一般以大小在300*300 - 800*800之间的
瓷砖
为准,超过这个规格,就会额外收费。
一份合格的报价单会说明这两种情况会额外收费,如下图标红的部分,如果什么都没写,咱可能留个心眼。
2)对房子装修的费用要有
心理
预期
一套房子要住一二十年,要考虑质量和环保,装修费真不可能太低。对装修价格咱一定要心里有数,知道了装修一套房要花9万,你可能会找到一个8万的装修公司,但绝对不能相信一个只报5万的装修公司。
3、不报水电
水电是漏项大户,咱单独来讲,主要有以下两点:
1)完全不报水电
,等改造完了再给你来一张一两万的账单。主要坑在水电完全没有出现在报价单上,正常人都会认为报价单上含了所有的报价,但有的装修公司把水电单独作为一个项目来报。
2)低估水电,
一百平米的房子,全改,实际上得1.6万左右,却只给你报个五六千。水电改造的费用咱心里也得有个数,除非是半改,否则基本得上万。
推荐和装修公司谈好一口价
,算好家里需要多少开关插座、灯具、上下水口等点位,基本不会超预算。尽量不要按米计算,工人随随便便绕一下线,费用就上来了。
4、材料模糊
前期不说明材料的具体品牌、型号、规格等信息,实际上是低端材料。等开工了,再用“质量”“环保”等制造
焦虑
,让你花钱升级材料。
不管是半包还是全包,辅料都由装修公司提供。有些报价低,因为他们用的材料不是什么好品牌。咱们不说用一线大牌,
辅材
最重要的是符合国家标准
,比如电线要有"CCC"标志,进水管最好用PPR管,乳胶漆要有国内”十环认证“,轻钢龙骨比木龙骨好。
辅料的市场成熟且透明,多找几家装修公司要份辅材表,回家比一比,查一查就能发现谁好谁坏。
5、重复收费
一般和前面的低价切入同时出现,在少报的同时,加一些额外的项目,方便后期多收钱。
常见的有:
1)拆分报价
,把一个项目拆成几个项目来报,显得单价低,实际上总价有可能更贵;
2)多报项目
,比如
地板
、
卫浴
洁具
你是让商家来
安装
,装修公司或者工长把这些项目也报上去。
3)多报面积
,装修房子都是按照米或平米收费,这里多个10米,那么多个10平米,人工费和材料成倍的上涨。
拆分项目和多报项目大家多对比报价单,
把相同的项目单独拎出来比较,看描述,看单价
。
多报面积主要看面积是否和量房尺寸对得上,不要嫌麻烦,多让几家装修公司或工长上门量房,防止某一家误报。也留意是否有少报面积的,不然后期还得把费用补上。
6、是否接受第三方监理或质检
对于没有时间或不懂装修的业主来说,自己去验收可能看不出什么问题。怕装修公司糊弄,可以请一个第三方监理或质检来帮你验收。
比如咱们土巴兔的质检服务,在每次交底、验收环节共上门11次检查施工质量和材料,并给业主发送验收报告。有问题及时整改,验收合格才付款,保证入住安全。
7、是否负责工人的人生安全
很多装修公司和工人并不存在直接的雇佣关系,也不会给工人买保险。这个时候,一定要在合同上约定“工人的人生安全由装修公司负责,与业主无关”,至少在法律上多一重保障。
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标签:
装修
辅材
洁具
地板
瓷砖
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