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[房产] 2024年十个买房建议！

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水映天辙 发表于 2024-2-1 21:45:25 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
刚刚过去的2023年，救市频出的各类政策不但没能让楼市从低迷的情绪中走出来，反而让很多购房者观望的心态愈加浓厚。
虽然我们不是专家、不是ZF，没有预测未来的能力，但作为整天研究楼市的地产从业者，给大家一些接地气的建议，还是可以的。
所以今天我们整理总结了一些买房建议，希望在2024年可以给在西安买房路上的朋友们一些参考。
2024年十个买房建议！ 第1张图片


1、
虽然过去一年，救市政策频出，但政策不是用来降低买房压力的，而是提升买房上车能力的。
比如西安的首套房首付比例已经降到了20%，二套的首付比例也从原来的6成降到了不低于30%，但只是给了更多人能够上车的机会，房子的总价却并没有降。
2、
买房一定要量力而行，如果手里的预算不够，买不起主城区品质不错的房子，那就别着急买，努力攒钱，不要勉强去买远郊的远大新，因为买错房子比不买房子更可怕。
首先在高库存下的楼市，远郊产品基本已经失去了流动性，意味着如果到时候想置换，都卖不出去，远郊房子的房价虽然便宜了，但持有成本也远比你想象中可怕。
其次时间长了就会发现，时间比空间更重要，比起房间的大小，更不能忍受的是每天远距离的疲惫通勤。
3、
千万不要盲目加杠杆，以前我们买房，把杠杆用到最大，不担心会没有钱还月供，一方面前些年，经济高速发展下，大家的收入也是在增长的。
另一方面最坏的结果还不起月供了还可以把房卖了，不仅不会赔钱，甚至还会因为房价上涨而赚钱。
但是这两年不一样了，不仅仅是房价停止了大幅上涨，在全球经济大环境影响下，我们的经济也停止了高速增长。
看看身边有多少人失业、降薪，所以普通人买房一定要量力而行，断供不仅房子会被拍卖，还有可能成为老赖，买房是为了给我们提高幸福感而不是带来焦虑感的。
4、
老话说“宁做鸡头不做凤尾”，但在房地产市场中，这句话更适合反过来，宁愿买高端盘的最小户型，也尽量不要在定位刚需、刚改的项目中，买最大的户型。
因为高端盘的业主圈层素质会相对较高，其次高端盘的园林、会所、物业等品质也肯定会比刚改小区品质要高。
所以将来要卖的时候，前者肯定比后者更容易出手。
5、
如今“第四代住宅”已经成为了西安新房市场上的主流产品，虽然“空中露台”这一产品理念很吸引人，但由于西安还没有正式交付的项目，所以究竟这类产品适不适合西安的天气、采光会不会有影响，现在大家也没深刻的感受。
不过，建议可以去蓝田看一个已建成的第四代住宅项目，叫“山水华府”，去实体楼上感受感受再决定要不要买这类产品。
6、
如果买带连廊产品能选边户不要选中间户型，虽然通过连廊的设计让中间户实现了南北通透，但与此同时隐私性也就变得更差，连廊外就是走廊，行人能看到室内一切情况。
7、
买房时不要预留过多的装修钱而去选择便宜不好楼层，最好是降低装修预算、提高首付预算去买好的楼层或者面积更大的房子。
假如后期要卖房，装修的不好不会成为买家要求降价的理由，但楼层不好一定会成为硬伤，影响未来二手房的价格和出手速度。
8、
这两年买房，资金实力雄厚的央国企在购房者心中已经形成了一种安全感和保障。
但尽量能选择一家房企独立操盘的，就不要选择双房企联合开发的项目，哪怕是双央企、央+国。
虽然房企共同开发不用担心会烂尾了，但不能保证开发的过程中会没有矛盾和冲突，或者害怕承担责任而相互推诿，一旦出了质量事故，最后承担后果的都是购房者。
9、
开盘认购现场，要避免因为被案场情绪感染而冲动买房，要有足够的定力和判断力。
因为你不知道现场的氛围是不是开发商为了造势而花钱营造出来的。
10、
在目前这个经济环境下，买房一定优先考虑工作稳定一方，以TA的通勤路线来选择周边的楼盘。
好了，以上便是位大家总结的2024年十个买房建议，希望每一位2024年准备买房的朋友，都能顺利上车……


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标签：装修小户型焦虑楼市房地产
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