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[房产] 大寨路3宗地规划公示！金地格林格林这次要来了？

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渐离愁 发表于 2024-2-7 21:05:50 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
西安这几年遗留的城改项目，正在加速推进之中，2022年以来已经有多个城改项目开发用地陆续供应。
2024年以来，西安已经先后发布了浐灞国际港赵村、未央区王家堡、灞桥区方家村等多个城改用地规划公示，再加上此前已经发布规划的枣园片区等，这些项目接下来将会陆续进入到供地环节。
近日，随着大寨路南侧3宗土地规划公示，这意味着搁置多年的金地格林格林项目将快要迎来供地了。
大寨路3宗地规划公示！金地格林格林这次要来了？ 第1张图片


3宗地，95.2亩待开发
2024年2月4日，西安市自然资源和规划局发布《关于雁塔区YT-02-24-02、YT-02-26-01、YT-02-26-02号宗地实施详细规划的公示》。
这3宗地整体位于大寨路以南，石桥路以北、阿房路以东，3宗地的各项具体指标信息如下：
大寨路3宗地规划公示！金地格林格林这次要来了？ 第2张图片


YT-02-24-02地块用地性质为城镇住宅用地，净用地面积约95.205亩，地上建筑面积217694㎡，容积率≤3.43，建筑密度≤24.3%，绿地率≥32.21%。
大寨路3宗地规划公示！金地格林格林这次要来了？ 第3张图片


YT-02-26-01地块用地性质为城镇住宅用地，净用地面积约39.130亩，地上建筑面积123352.956㎡，容积率≤4.73，建筑密度≤30.17%，绿地率≥30.0%。
大寨路3宗地规划公示！金地格林格林这次要来了？ 第4张图片


YT-02-26-02地块用地性质为中小学用地，净用地面积约17.77亩，地上建筑面积10374.582㎡，容积率≤0.88，建筑密度≤27.26%，绿地率≥35.0%。
在这3宗地中，YT-02-26-01、YT-02-26-02宗地现状已建成，分别对应的是大寨子村小区、雁塔区第六小学。
也就是说，3宗地中目前待开发的是约95.205亩的YT-02-24-02地块。
大寨路3宗地规划公示！金地格林格林这次要来了？ 第5张图片


搁置多年，金地格林格林要来了？
结合此次发布规划的几块地位置，以及相关历史信息，基本可以推断此次规划公示的3宗地中，待开发的地块为多年前曾经亮相的金地格林格林项目用地的一部分。
这几块地所处的位置为大寨村城改，早在2014年4月拆迁就已经启动，但由于多方原因村民安置楼迟迟未能开工建设，2017年被西安市列入39个超期回迁项目。2018年，安置楼建设正式启动，2021年实现回迁。
大寨村城改的主体为陕西和祥置业有限公司（以下简称“陕西和祥置业”），2013年9月金地集团收购了陕西和祥置业67%的股份，成为陕西和祥置业的大股东。
2014年，该项目以金地格林格林的案名亮相，并且在当年9月份举行的发布会上邀请到朴树前来助阵。这个项目当年的关注度、热度非常之高，9月底甚至曾经举行了一场开盘活动。
大寨路3宗地规划公示！金地格林格林这次要来了？ 第6张图片


根据当时的公开信息，金地格林格林总占地600亩，净开发用地269亩，总建面76万㎡，整个项目由住宅、商业中心、公寓和幼儿园组成。其中，10万㎡的综合商业中心包括5万㎡的ShoppingMall和5万㎡活力商街组成。
但是，城改项目本身的复杂性，以及西安城改项目的逐步规范化，使得金地格林格林当年亮相不久就按下了暂停键。
不过，这个项目虽然当年按下了暂停键，但金地集团始终没有放弃这个项目，相关工作在持续推进之中。目前，金地集团依然是陕西和祥置业持股67%的大股东。
此次随着相关地块规划的公示，这意味着搁置多年的金地格林格林有望接下来迎来供地，实现项目重启。
当年，毕竟已经这么多年过去了，西安的城市发展、西安楼市已经发生了非常大的变化，项目当年的规划是否会做调整，目前还需要打上一个问号。
大寨路3宗地规划公示！金地格林格林这次要来了？ 第7张图片


区位、教育资源是优势
其实，对于这些储备多年但又因种种因素一直未能亮相的城改项目，有时候有遗憾，但也迎来了新的机会。
毕竟，2016年之前的西安楼市行情、住宅品质、房价、需求等等，与今天肯定是无法相比的。特别是过去几年房价的上涨，更高的价格也使得开发商有足够的空间来支撑更高产品的打造。
而这些当年储备的城改项目，由于占据着非常不错的地段，因此入市后往往销售情况都不错。
例如：东等驾坡城改开发项目万科东望，2022年入市半年即跻身当年西安商品住宅销售额TOP6，2023年则以超60亿元的销售额问鼎西安商品住宅单盘销售额NO.1！丁白村城改项目信达雁熙云著，首开实现摇号；航天基地北里王城改开发项目保利天珺，也是每次登记都要摇号的红盘；西部大道上的杜城村城改开发项目陕建雁南朗境，2023年入市半年单盘销售额超30亿元……
因此，搁置多年的金地格林格林，也迎来了不错的机会。
大寨路3宗地规划公示！金地格林格林这次要来了？ 第8张图片


从金地格林格林所处的区位来讲，其区位优势就是紧邻高新，以及周边丰富的教育配套。
该项目所处的大寨路沿线，是高新区向北外溢的第一站，项目向南约500米就是高新区东西向主干道科技路。高新区作为西安经济实力最强、产业实力最雄厚的区域，在住宅方面市场需求庞大，2023年西安单盘销售额TOP10中高新区的楼盘占据7席，就已经说明一切。
另外，金地格林格林所处的位置，周边除了成熟的地铁（3号线、5号线）、商业（大茂城）等配套之外，还分布着多所学校。
雁塔区第六小学就是金地投资1.3亿元配套建设的一所公办小学，学校可容纳24个教学班，1080名学生，2021年9月已经投入使用开学。
大寨路3宗地规划公示！金地格林格林这次要来了？ 第9张图片


另外，这个区域还分布有西安藤信学校（原西安北大新世纪学校）、铭城小学（原陕师大铭城小学）、博迪恒大城小学等学校。
当然，金地格林格林面临的挑战，可能主要来自于项目搁置多年导致成本增加，以及城改项目本身容积率较高等痛点。另外，在与高新区丝路软件城板块价格相差不大的情况下，泛高新板块的项目直接面临高新区的项目竞争。
不管怎样，项目总算熬出来了，算是一件好事情，总算看到了希望。


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标签：教育拆迁楼市
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