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[财经] 今明两年，持有“两套房”的家庭，将不得不面对“3大麻烦”

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小牙医 发表于 2023-7-25 18:46:15 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
虽然2023年过去了，但是2023年出台的楼市政策仍然对当下产生着深远的影响。回顾2023年，政策层面的松动无疑为近年来的房地产市场调控带来了显著变化。降利率、取消限购、降首付等举措，初衷是为了刺激购房需求、稳定房价，并助力房地产市场的健康发展。然而，这些政策的实施，无疑也在潜移默化地改变着市场的生态环境。
今明两年，持有“两套房”的家庭，将不得不面对“3大麻烦” 第1张图片


降利率政策的推出，直接减轻了购房者的经济压力。低利率环境意味着购房者可以以更低的成本获得贷款，这无疑为那些希望进入房地产市场的家庭提供了便利。但值得注意的是，对于已经拥有两套房的家庭，他们可能并不一定能享受到这一政策的利好。银行在审批贷款时，除了考虑利率，还会综合评估借款人的还款能力以及房产抵押情况。因此，对于这部分家庭来说，即便政策宽松，他们也可能面临贷款难度增加的问题。
取消限购政策，为购房者提供了更多的选择空间。他们可以不再受地域限制，根据自己的需求和经济状况，更加自由地选择购房地点和类型。但这也可能导致部分热门城市的房价出现上涨。对于拥有两套房的家庭来说，房价的上涨意味着他们的资产价值增加，但同时也可能带来更高的持有成本，如物业税、房产税等。
降首付政策的实施，进一步降低了购房的门槛，使得更多的人有机会进入房地产市场。这无疑为那些中低收入家庭提供了购房的可能。但这也可能加剧房地产市场的竞争，使得房价面临更大的上涨压力。对于拥有两套房的家庭来说，如果他们考虑出售房产，可能会面临更多的竞争对手和更加复杂的市场环境。
今明两年，持有“两套房”的家庭，将不得不面对“3大麻烦” 第2张图片


也就是说，2023年的楼市政策虽然在一定程度上刺激了购房需求，稳定了房价，但同时也带来了市场环境的变化。对于拥有两套房的家庭来说，他们需要在享受政策带来的利好的同时，也要面对可能带来的挑战和变化。据业内人士观察，随着房价趋于稳定，房产的投资潜力正在逐渐减弱，曾经买房即能获利的黄金时代已然逝去。对于拥有两套及以上房产的家庭来说，未来可能会面临三大麻烦。
第一：房产销售将面临前所未有的挑战
过去，人们热衷于房产投资，其核心原因在于其流通性强，易于变现。然而，随着住房供应的过剩和“房住不炒”理念的深入人心，购房观念正发生深刻转变。如今，购房更多是为了满足居住需求，而非单纯投资。因此，房屋品质的重要性日益凸显。未来，随着房地产行业的进步，高品质的新建商品房将层出不穷，相比之下，品质较差的二手房将面临更大的销售压力。房产不仅仅是居住的工具，更是一种资产。若无法顺利出售，多余的房产便无法转化为真正的财富。
今明两年，持有“两套房”的家庭，将不得不面对“3大麻烦” 第3张图片


第二：部分城市房产面临租售困境，成为沉重负担
房产作为居住之所，其核心价值在于人口支撑。然而，在我国众多三四线城市中，资源枯竭和人口外流的问题日益严重。随着资源的减少和经济的衰退，这些城市的工作机会日益减少，导致人口不断流失。在此背景下，这些城市的住房资源已出现严重过剩，当人口流失到一定程度时，房子将远超过人口数量。
以鹤岗、玉门和阜新等城市为例，这些地区已出现大量低价难售的商品房。即便房价降至八九千元一套，仍难以吸引购房者。这些房子既难以出售，也难以出租，而持有成本却不断累积。因此，在这些城市，房产已从财富转变为负担。
第三：房产税即将落地，预计五年内实施
与任泽平等多位专家学者的观点一致，房产税的实施已成为业界热议的焦点。众多专家预测，房产税有望在五年内，即在“十四五”规划期间内出台。著名经济学家马光远更是明确指出，未来五年是房产税出台的最佳时机。财政部部长刘昆在《建立现代财税体制》一书中也明确表达了积极推进房地产税立法和改革的决心，这一表态无疑为房产税的落地提供了有力支持。
值得注意的是，房产税的征收将充分考虑民生需求，设置合理的免征面积，并采用阶梯式收费标准。财税专家张学诞建议，免征面积应设定为每人40平方米，同时征收税率控制在0.2%-1.2%之间。这意味着一个三口之家将享有120平方米的免征额度，相当于一套普通住房的面积。因此，对于拥有两套以上房产的家庭而言，未来必须承担房产税的负担，且房产数量越多，缴税比例越高。
今明两年，持有“两套房”的家庭，将不得不面对“3大麻烦” 第4张图片


​显而易见，房产投资的回报率正在逐步缩减，而持有房产所需负担的成本却日渐攀升。这种收益下滑而成本上升的双重趋势，预示着未来持有房产可能难以带来丰厚的收益，甚至有可能带来财务损失。那么，对于房价未来的走势，您是认为将出现下跌，还是会继续上涨呢？


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