江北嘴豪宅出奇闻！业主公开要求降低物业费，土豪也快撑不住了？

小迎九 · 发表于 2024-3-5 22:22:04

这几天，重庆楼市出了个不大不小的新闻。
位于江北嘴的知名豪宅御澜道小区，突然传出一份“召开首次业主大会的倡议书"，其中有一条诉求非常炸裂：
御澜道现行物业管理费用是3.88元/平方米.月，要求下调至现行最高4类物业管理服务费政府指导价为1.9元/平方米.月，否则更换物业公司。

消息传来，大家议论纷纷。
还有个粉丝在群里晒了一份该小区的物业缴费记录，称一个月的物业费要500多块：
“交起来感觉太多了”

都说豪宅业主对生活品质要求高，也愿意为优质服务买单；如今却一反常态、集体高喊降低物业费。
在这个经济欣欣向荣的新时代，为啥有钱人也开始哭穷，不再向往高品质的生活了吗？
01.江北嘴知名豪宅
当年还是重庆地王
先简单说下这个楼盘的来历。
2013年6月，某科、保利强强联手以53.7亿拿下江北嘴溉澜溪地块，楼面价高达4342元/㎡，总体量达到123万方，成为当年当之无愧的地王。

这个巨无霸地块后来一分为二，两大巨头各自开发。
其中1#、5#地块由保利开发成了保利观澜和保利中心，2#3#地块由某科开发成了高端系产品—御澜道，另有一块4#商业用地。

从原始条件来看，这个住宅项目还是有点烧脑的。
土地占地是12.95万平方米，总建筑面积65万平方米，容积率达到了惊人的4.5，按常规思路一般只能做成全塔楼的高层产品、密集得让人头皮发麻。
不过开发商花了重金，请到了耶鲁大学建筑学院的院长、国际建筑设计巨匠罗伯特-斯特恩进行产品设计，给出了一个让人眼前一亮的方案。

地块内布局了十来栋高层建筑，其间夹入低密度的洋房形成一个个单独的街区和小广场；同时让建筑往空中生长，拉大了建筑之间的楼间距，形成了开阔的视角。
建筑立面则采用了经典的ART DECO设计，严格对称如古代皇宫般郑重威仪，同时融入石材线条和大面积玻璃幕墙，简洁明朗，将古典主义与现代风格融为一体；

如此核心地段的优质楼盘，自然也引来了不少外地炒房客的关注。
2020年5月就曾爆出一个瓜，一个北京的炒房客在这里买了180多套房子，房本满两年后以两万一平的价格大甩卖，看房的人排成长队，轰动了整个重庆楼市。
两万一平的价格都这么多人抢，足见大家对这个豪宅的认可。

故事就先聊到这里，接下来我们就去实地看看，这个豪宅区的业主到底是怎么想的吧~
02.实探御澜道小区
物业水平还不错
坐地铁九号线溉澜溪下了之后，就是御澜道小区的商业街。

众所周知，前两年溉澜溪还是块大工地，到处断头路和工地围挡，也没得啥子像样的商业，硬是把核心区搞出了郊区的体验感。
不过随着地铁9号线的通车和江溉大道的通车，以及溉澜溪周边的治理，整个板块的城市面貌好了很多，就差那些跳票的集中商业了。

不过想进御澜道小区却有个小小的难题，大门处既有安全闸又有保安，根本溜不进去，顿时有点傻眼了。
不过运气好的是，刚好碰到小川在店门口下象棋，于是连输三局把他哄得很开心
“从药店那个侧门进去就行了，平时没得保安”

进小区后转了一圈，整个小区其实保持得还算不错。
由于楼间距比较宽，小区里面有足够的公共空间布置各种绿化和雕塑，看起来都还比较新；水景里面也是真有水，不像很多小区只沦为了一个摆设。

唯一有点遗憾的，它的阳台是传统开放式设计，很多业主装修的时候对它进行了改动，形成了现在五花八门的外立面。
后来的新建小区汲取了经验，朝主干道的一侧多采用封闭式设计，这是后话。

不怕不识货，就怕货比货。在这个比烂的时代，你认为的Y货在被人眼中可能就是天花板；
综合来看，如果在江北嘴-溉澜溪各楼盘搞一个物业服务评比，御澜道挤进前三还是没啥问题的。

03.是否要降物业费
目前仍在征求意见
在小区中庭的鸽子广场，小树找到了这个业主联名倡议宣传点，正在收集业主签名和相关资料。

有一位50来岁的志愿者，在现场给路过的业主介绍这次活动的出发点：“主要还是想成立业委会，让小区业主更有发言权”
“小区现在物业服务你们感觉怎么样嘛？”、“一听就晓得你就不是小区的业主，过来干啥的？”

关于大家热议的降低物业服务费一事，在宣传海报上也有提到：
御澜道现行物业收费标准是3.88元，而实际物业服务并没有达到由相关方面指导的费用为1.9元的最高4类物业服务标准。理论上讲，我们是可以要求XX物业提质降费，提质和降费两手都要抓，也并不矛盾。
目前，降低物业费或是更换物业还只是倡议书，不是首次业主大会的投票选项，是我们在业委会成立以后的投票议案选项和目标。

从目前情况来看，该小区还处于一个早期收集业主资料和签名的阶段，离真正落实降物业费还远。
04.物业服务也分档
想降物业费很困难
那么，倡议中所提到的“最高价为1.9元的4类物业服务标准”是怎么一回事呢？
原来2023年3月，重庆发布了一个《重庆市物业服务收费管理办法的通知》，将物业服务分为四级，其中有电梯的住宅按照四级服务标准最高收费为1.9元/平。

说实话，物业服务看不见摸不着，一般人想搞清楚这几档服务的区别还是很困难的，更别提市面上普遍存在的“超四级服务”了。
而御澜道3.88元/平的物业费显然就属于“超四级服务”，不过只要备了案就是合法的，这一点并无任何争议，业主的真实诉求更像是：
“保持原来的服务标准，收费能不能再便宜点”

事实上，业主想降低物业费，重庆已经不是第一次发生这种事了。
在去年底的时候，位于大渡口的华润凤凰城也传出“业主硬刚物业，要求物业费从3.2元直接降到1.9元”的新闻，我们也曾现场调查过：
链接：大渡口神盘出奇闻！业主集体要求降物业费，投资客太多亏麻了？

不过后来的进展并不顺利，由于没有收集到足够的资料，这次活动最终不了了之。
据侧面了解，相关方面对此类活动也并不十分支持：
“重庆这么多小区，如果降物业费这种事开了头，不晓得好多个小区也要跟着学，而物业服务成本这些年一直在上升，整个市场不就乱套了嘛”

关于此次御澜道小区降物业费的事情就写到这里了，后续如果再有新进展，我们再跟进报道。
对于降低小区物业费这个事情，你们有什么看法呢？

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