[房产] 纽约社区银行风险凸显，商业房地产敞口引发新一场银行业危机担忧

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三流选手 发表于 2024-3-12 02:26:25 | 只看该作者

自硅谷银行倒闭满周年以来，市场对于金融体系的脆弱性再次感到不安。尤其是纽约社区银行，在收购了2023年危机中倒闭的Signature Bank资产后，其稳健性备受关注。尽管有美国联邦存款保险公司的介入以保障保险存款并促进破产银行的资产出售，但业内专家普遍认为，预防才是最佳策略，特别是在可能引发更广泛行业动荡的情况下。
银行倒闭的原因多种多样，而针对不同原因的解决方案并不总是通用。以瑞典兴业银行为例，其倒闭并非因为不良贷款，而是监管未能有效解决期限错配和资产多样化问题。类似地，纽约社区银行今年1月意外公布的季度亏损和信贷损失拨备，引发了市场对其商业房地产（CRE）敞口的担忧。据圣路易斯联邦储备银行数据，社区和地区银行持有三分之二的CRE贷款，这意味着任何市场恶化都可能给该行业带来巨大冲击。
国际货币基金组织（IMF）在最近的全球金融稳定报告中发出警告：“在经济不确定性、利率上升、房地产价值可能下跌以及资产质量恶化的背景下，商业地产敞口的高度集中对大小银行均构成严重威胁。”报告特别指出，部分银行的CRE集中度异常高，其潜在亏损可能危及这些银行的安全与稳健。
监管机构正在加强审查，并试图通过实施“巴塞尔协议III末期”及其他涵盖短期流动性和资本要求的新规则来降低银行业风险。然而，问题在于这些措施是否能有效针对CRE风险，或者当前对整个事件的担忧是否被过度放大了。
值得注意的是，过去两年中尽管有行业领袖如摩根大通的杰米·戴蒙和亚马逊的杰夫·贝佐斯做出悲观预测，但严重衰退的警告并未成真。然而，这并不意味着可以忽视当前的风险。
华尔街调查显示，投资者对另一场可能与商业房地产相关的银行业危机感到担忧。市场正在密切关注这一领域的进一步发展，并质疑是否会有更多的麻烦出现。与此同时，其他与商业房地产敞口相关的银行如Axos Financial、Bank OZK、Columbia Banking System等也受到市场关注。投资者正在评估这些银行是否具备足够的资本和流动性来抵御潜在的市场动荡。

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标签：纽约美国房地产地产 2023年

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