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[房产] 拆迁潮重启了？中央新定调：2024年起20年以上老房子统统这样处理

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你好焕英 发表于 2024-3-11 09:20:00 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在人们的心目中，拆迁似乎总是与“财富”、“暴富”等词汇紧密相连，仿佛拆迁户的身份就是财富的象征。确实，回顾过去的二十多年，随着房价的飙升，拆迁在城市中催生了无数财富传奇，有人因此一夜暴富，获得的财富甚至超越了几代人的辛勤劳动。特别是在大都市的城中村改造中，那些高达上千万、甚至几千万的补偿款，或是十几套房产的奖励，都足以吸引人们的目光，激起羡慕之情。以深圳白石洲的拆迁为例，造就了超过1800位千万富翁和亿万富翁，这种财富的积累对于普通人来说简直是遥不可及。因此，拆迁在很多人的心中成为了一种憧憬，甚至是一种梦想。
拆迁潮重启了？中央新定调：2024年起20年以上老房子统统这样处理 第1张图片


然而，近年来，随着老旧小区的改造和房地产市场的疲软，拆迁的规模逐渐缩小，甚至一度传出拆迁可能全面停摆的消息。然而，在我看来，稍有常识的人都知道，拆迁并不会彻底消失。因为随着时间的推移，房屋终究会老化，而经济的持续发展则意味着许多老旧的建筑最终将面临拆除或重建的命运。
最近，各城市关于拆迁的消息再次增多，不少城市已经公布了新的拆迁计划，且规模相当可观。那么，在楼市低迷的背景下，为何又重新开启拆迁呢？原因很可能正是楼市的低迷。拆迁不仅能改善城市的面貌，提升居民的生活质量，还能在一定程度上刺激房地产市场，为经济注入活力。因此，拆迁的重启不仅是城市发展的必然趋势，也是经济调整的重要工具。通过拆迁，我们不仅能够优化城市的空间布局，提升居民的生活品质，还能为房地产市场注入新的活力，推动房地产业的持续健康发展。
其实拆迁不可能彻底停止，不论是棚改政策还是旧改政策，它们均遵循着因地制宜的原则，避免一刀切的简单粗暴。以现行的旧改翻新改造政策为例，仅仅满足特定条件的老旧小区方能进行改造。而那些未能达标的小区，依旧要进行拆迁。尤其是那些潜藏安全隐患的房屋，它们仍需借助拆迁之力，才能根治痼疾。因此，拆迁并非可以轻易搁置的进程，而是伴随着城市发展的脚步，不断前行的必要之举。
拆迁潮重启了？中央新定调：2024年起20年以上老房子统统这样处理 第2张图片


近期，中央对拆迁及房地产行业的发展策略进行了详尽的报告，其中涉及拆迁的要点有四项：1、我们要紧密跟随新型城镇化的发展潮流，并与房地产市场的供需变化相适应，以加快塑造房地产的全新发展模式；2、积极推动新型城镇化建设，将推动农业转移人口市民化置于重要位置，深化户籍制度改革，完善“人地钱”的联动政策，为愿意进入城市的农民工提供落户的机会；3、要以城市群和都市圈为基石，推动大中小城市的协调发展。特别要促进成渝地区的双城经济圈建设，同时加强县域经济的培育和发展，强化基础设施和公共服务的建设，使县城在新型城镇化中发挥更大的作用。有序开展城市更新行动，推动“平急两用”公共基础设施建设和城中村的改造；4、在财政政策上，我们将适度加大力度，提升政策的质量和效果。计划安排地方政府专项债券3.9万亿元，并从今年起连续几年发行超长期特别国债，今年先发行1万亿超长期特别国债。
可以看出，这次拆迁规模比较大，并且有大量资金的支持。最近，深圳、广州、杭州、南京、武汉和郑州等地已经推出了拆迁计划。就比如深圳公布的拆迁范围就很广，主要体现在4个方面：首先，针对那些被国民经济和社会发展规划、国土空间规划及专项规划所确定的重点功能片区、发展组团及轨道枢纽地区，我们将进行有序拆迁。其次，国家、省、市等各级重大民生项目与基础设施建设的核心区域，也将是我们拆迁工作的重点。再者，为推动产业升级与发展，20大先进制造业园区以及重大产业项目所在地的拆迁工作，将同步进行。最后，针对存在公共卫生安全风险、房屋及消防安全隐患、配套设施落后、环境脏乱差、社会治理难等问题的地区，我们将根据相关部门的评估结果，积极推进改造拆迁工作。可以看出，拆迁潮已经重启了。
拆迁潮重启了？中央新定调：2024年起20年以上老房子统统这样处理 第3张图片


对于拆迁，大部分人更关心的还是老城区的老房子，不同于城中村，这些老房子的居住条件很差，居民收入也不如城中村的房东们。另外，老城区拆迁赔偿并不多，很多居民并不想拆迁，只是想通过拆迁来改善一家人的居住环境。而针对老城区这些20年房龄（2006年建设的楼梯房）的老房子，根据目前中央针对城市老城区改造的政策，一部分翻新加固改造，另一部分拆迁。
1、许多房龄较低但结构稳固的老房子，将逐渐成为城市更新改造的重点。这些房子虽然年代不久远，但受限于过去的设计理念和建造标准，往往存在着设施老化、环境落后等问题。因此，对这部分老房子进行翻新改造，不仅是提升居民生活品质的迫切需求，也是城市可持续发展的重要一环。
值得一提的是，改造工程还注重保留老城区的历史韵味。在翻新过程中，尽可能保留原有的建筑风格，并在此基础上进行现代化改造，使老小区既保持了历史记忆，又焕发出现代气息。这种改造方式不仅提升了小区的居住环境，也增强了居民对社区的归属感和认同感。
2、针对确实存在安全隐患的老房子，针对类老房子拆迁是最简单直接的办法。另外那些影响城市发展规划的老房子，基本上也会进行拆迁。最后还有一种，就是地理位置特别好的老小区，也有可能引进一些开发商进行拆迁重新开发。
拆迁潮重启了？中央新定调：2024年起20年以上老房子统统这样处理 第4张图片


众所周知，老小区往往坐落在历史悠久的老城区，亦即城市的中心地带。这使得这些老房子在地理位置、交通便利性、基础设施配备、商业服务设施以及公共服务设施等方面，都占据了一个城市的顶尖优势。优质的教育资源和医疗设施，大多集中在这座城市的中心，使得老房子本身便拥有诸多亮点。如今，随着旧城改造与拆迁工作的并行推进，这些拥有超过20年历史的老房子将再次受到人们喜爱。


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