设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 都市圈 › 阳春缓慢开启，本月二手房有望突破8000+套 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[房产] 阳春缓慢开启，本月二手房有望突破8000+套

[复制链接]
11647 0
漠里胡杨 发表于 2024-3-19 17:47:47 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
一、3.14新政助力，杭城二手“小阳春”缓慢开启
3月16日，杭州二手成交达到341套，创下今年以年来单日成交新高。
尽管市场预期普遍认为今年的“小阳春”不及去年同期，但政策松绑与市场预期改善，仍未小阳春的到来注入了一定的信心。3月第二周开始，全市二手房每日网签成交基本保持在270-280套之间。截至3月18日，杭州二手房整体成交量已经突破4000套，环比2月同期大幅回升，从量上来看，3月份几乎已经站住了“阳春线”，如果接下来二手日均能保持280套以上的成交，3月份全市二手成交有望突破8000套水平线。
量上来看，很明显二手“小阳春”回暖的势头已经明朗，而从市场先行数据指标来看，无论是房客源量，还是带看量都比年前有所增加。截至18号，日均新增房源量同比节前的1月份涨幅达到102%，日均新增客源量同比上涨65%，日均带看量同比上涨8%。
二、“以价换量”还在持续，降价房源是涨价房源的11倍多
虽然新政助力市场成交热度的回升，但房东们整体仍保持理性，短期内以价换量仍是维持成交量走高的主要原因。从近期二手挂牌价格变化上来看，二手挂牌房源月平均降幅大约在5.4%-5.8%左右，且降价房源是涨价房源的11倍之多，降价的房源高达92.37%。。
在近期降价的房源中，有超七成（73.95%）房源是总价低于300万以下的，其中200-300万总价占比44.8%，200万以下29.14%，也就是说，目前降价房源基本都是低总价刚需房。
三、低总价刚需房源成交比例大幅上涨，市场反应积极
300万以下低总价刚需房源挂牌价格下调的同时，也增加了这类房源的吸引力，使得该总价段的二手住宅房源的成交比例出现大幅提升。3月份截至目前，杭州300万以下住宅成交占比达到了68.66%，较去年月均60.32%的成交占比，上涨了8.34个百分点。其中200万以下房源占比38.88%，200-300万总价段房源占比29.77%。
300万以下住宅成交占比的上升，一方面反映出市场对低价位住宅的强劲需求，以及价格调整对市场交易活跃度的积极影响。另一方面，房东挂牌价格的下调，也反映了房东对当前和对未来市场预期作出反应，价格下调提高了这些房源的性价比，促进了房源的成交。
四、节后部分学区房成交加速，但受政策影响较小
“小阳春”的启动，学区房成交也贡献了一份力。从成交数据观察，可发现主城板块内部分学区房的成交量正在稳步回升。以1月份卖得最好的江南实验学校学区房为例，本月截至目前共成交21套，成交小区中东方郡成交了4套，湘云雅苑、温馨人家各3套，御滨府、钱塘春晓花园各2套，其他如中央花城、风雅钱塘等小区也均有1套成交记录。
此外，近期成交热度较高的采荷板块，3月份截止目前板块共成交55套房源，其中（1-13号）13天共成交30套，而新政后仅5天就成交了25套，节后日均成交5套。学区成交中采荷二小共成交21套，采荷一小成交19套房源，从成交小区来看，采荷一小的商教苑、夕照新村、采荷玉荷均有3套成交，采荷二小的采荷双菱新村成交4套、其他如采荷红菱、采荷芙蓉小区均有1、2套成交，且大部分成交价基本保持在300万以下，且户型面积以60㎡以下居多。
其他成交相对活跃的学区，如文理小学本月共成交14套，文一街小学也有20套左右的成交，且在价格上基本呈现稳住的趋势。
不过据了解，取消限购对学区房的实际影响并不大，支撑近期学区成交热度主要表现在两个方面，一方面学区房作为大多数家庭硬性需求，春节后本就是需求释放的高峰期，学区成交每年在这个时间节点均会迎来一波走势。另一方面经过近两年的价格调整，学区房的性价比已经较高。这两方面的因素共同作用，推动了近期部分学区二手市场的成交热度。


上一篇：国内新势力首家：理想汽车累计交付突破 70 万辆，历时 51 个月
下一篇：红星深度丨全球最后一个放弃负利率政策的主要经济体时隔17年首次加息：世界
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报
回复

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

漠里胡杨中级会员

0关注

2粉丝

55帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-5-10 02:35