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[房产] 曾被杭州人抢爆的豪宅，500多万两次法拍卖出，捡漏窗口还有多久？

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你没事吧大妈 发表于 2024-3-22 23:39:26 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
潮新闻客户端 见习记者 倪斌
3月22日，杭州绿城兰园一套89方住宅经39轮出价，以591.6万元被拍走，折合单价约6.63万元/平方米。这是自3月14日杭州取消二手房限购以来，第一套超500万元的住宅拍卖。
该标的物位于拱墅区武林板块，离贴沙河300米，离武林广场1.7公里，属于核心中的核心。绿城兰园是曾经与大家武林府、武林外滩等同一批单价破5万元/平方米的楼盘之一，也是从前杭州地产大佬宋卫平的匠心之作。
高关注度，二次法拍终易主
若仅看今日的拍卖数据，其实表现有些中规中矩，但与二拍信息做个对比，却有不少有意思的信息。
历史信息显示，首次拍卖时间为2月27日，起拍价590万元，相当于评估价的73折，属于较低的起拍价。当时虽有近2万人围观了这次拍卖，但真正报名的仅1人且并未参与报价。可以看到，当时人们对于该房源其实有较高关注，但都保持着克制，并未出手。
曾被杭州人抢爆的豪宅，500多万两次法拍卖出，捡漏窗口还有多久？ 第1张图片


今日二次拍卖，起拍价调整到472万元，相当于评估价的58.44%。更重要的是，从透明售房网一房一价数据中看到，当时该房源的网签价格为534.4万元，本次起拍价属于破发。围观2.7万余人次，报名13人，这样的数据同样证明了该房源的受关注度。
从出价情况上看，起初出价几轮报价相对较缓，在报价达到561.7万元时仅剩两名竞拍者做最后的角逐。一方报价几秒钟后，另一方面在其基础上加价2.3万元（最低加价幅度）。经历39轮报价，最终以591.6万元终结竞价，该价格相比首次拍卖的起拍价还高了1.6万元。
为何相距仅1个月，两次拍卖结果截然不同？最大的影响因素，可能就是3月14日杭州市政府发布的解除杭州主城区二手房限购政策了。
这一政策解放了外来购买力，令很多原本尚未获得购房资格的外来者获得了购房机会。本周内，记者曾做过一线二手中介情况调研，发现已有外来购房者在市场上活跃。本次绿城兰园的豪宅拍卖也可以看出，市场上原本在观望的部分购买力，已经开始着手出击。
还能捡漏吗，法拍房还有哪些主城豪宅？
从阿里拍卖中显示，近期主城区超500万元以上的住宅房源并不多。最近的是将于3月23日10点结束的西湖区金地自在城189平方米的跃层房源，起拍价632万余元。其余房源则多在4月开始竞价，包含上城区的西湖名苑起拍价1200万元、迪凯银座1080.1万元；西湖区的政苑小区、西溪蝶园、和家园等区域房源。
法拍房对比二手房交易还是有很多不同之处，最大的优势在于，往往价格相比同类型房源要便宜不少；最大的劣势则在于其中可能存在一些不可预计的隐藏风险，例如房中还有人居住搬迁难、部分房源没法办理房本……但经过多年的实践，总体来说法拍房市场已经逐渐成熟，相较过去，风险已大幅下降。
从杭房数据的绿城兰园二手房数据情况来看，近期住宅成交均价在6.69万元/平方米-7.81万元/平方米之间。本次成交的法拍房6.63万元/平方米可以说是符合市场定价，略有优惠，这或许也将成为后续绿城兰园二手房购房者的一个参考依据。
综合来看，法拍房是一个能够有捡漏机会的购房板块，但随着越来越多的人关注，最终市场将更为理性与公平。
“转载请注明出处”


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