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李嘉诚又在打折卖楼了
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不再回航
发表于 2024-4-9 21:12:39
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作 者|曹安浔
编辑 | 张晓玲
虽然九十多岁的李嘉诚近年退休神隐,走向台前的二代低调非常,但作为华商传奇、
香港
最富有的家族之一,他们依然在明里暗里搅弄着
地产
风云。
在香港“撤辣”满月后不久,李嘉诚家族旗下长江实业集团(以下简称为长实)突然低价推盘,让两地买房人集体陷入疯狂。
4月6日,长实与港铁公司合作开发的Blue Coast开盘,人均身家千万的富豪齐聚红磡大排长龙买房。
香港中原地产数据显示,超28000组客人抢422套房子,平均66人抢1套房,中签率不到2%。
“这个清明节,香港密度最高的地方就有三个,一个是去深圳山姆的路上,二是去墓园扫墓的路上,还有一个是去李嘉诚售楼现场的路上”。一位香港房产中介开玩笑说。
12小时的现场抽签后,Blue Coast即宣布售罄。Blue Coast凭此成为2024年的新盘“票王”。长实则一日劲收75亿港元。
诚然,Blue Coast本身是港岛黄竹坑地铁上盖,两站地铁可达金钟的海景靓盘,但让香港与内地富豪集体疯狂的魔力,更多在于李嘉诚家族七八折卖房的“刺激”。
据Blue Coast公布的官方售价,首轮销售单位实用面积452至1006平方尺,总价878万至2649.4万港元。
相比周边晋环、扬海、海盈山等项目27005-30880港元/平方尺的二手房价,Blue Coast仅为21986港元/平方尺的均价,相当于打了七八折,甚至比其28000港元/平方尺的成本价都低。
其中,Blue Coast销售单价最低可至18998港元/平方尺,直接把港岛南区的价格打到1字头。有中介感慨道,这是在香港
楼市
投下了一颗深水炸弹。
长实执行董事赵国雄坦言,这个价格相比市场价确实有所折让,项目首批属“捞底价”,因为考虑到当前低迷的香港楼市和竞争激烈的市场环境,这次开价“蚀少当赚”。
长实认为,虽然“撤辣”刺激了一波购买力,但在供应过剩和经济弱复苏的大背景下,香港楼市短期内房价依然面临较大下行压力,因此早早离场,落袋为安。
标准普尔评级机构也预测,尽管“撤辣”政策可能刺激市场需求,但受到高利率和香港楼市供应过剩的影响,今年香港楼价将继续下跌,明年才会逐渐回稳。
更深层次地,弱市低价卖楼抢跑,然后伺机抄底,这是李嘉诚家族穿越多轮经济周期的地产生意经。
在早年成为世界
华人
首富、香港首富之际,李嘉诚就曾表示,他从1950年开始做生意,经历过不少风风雨雨,“我一生的原则是不会去赚最后一个铜板”。
一语道尽了李嘉诚征战商场的极度谨慎小心,也与广府俗语中 “行得快,好世界”不谋而合。
后者是用来形容面对困难处境时要趁早抽身离场,反之,如果做事迟缓,不会有好结果。
因此,每当楼市不景气,李嘉诚家族都会加大打折的力度,尽快将项目出手,避免为了“最后一个铜板”而被更大的潜在风险侵蚀。
例如,2008年,长实在北京的第一个
别墅
项目誉天下,在低迷的楼市中开盘,以最低5.7折甩卖;2014年、2015年,香港房价跳水之际,李嘉诚家族对DIVA、日出康城、荃湾等多个新盘打折,打折力度在七五折至八五折不等。
这三年楼市弱复苏,大打折的现象更是频出。声势最浩大的一次则是在去年8月,长实七折抛售油塘一新盘,为近7年香港市区最低价新盘,掀起抢购热潮。
易居研究院研究总监严跃进表示,大佬也要顺应周期,在市场低迷的时候,更优惠的价格可以刺激销量,尽快回笼资金,也可能会进行更多其他投资回报率跑赢
房地产
的投资。
如果说 “不赚最后一个铜板”的理念,为李嘉诚家族铸就了提早避险的安全垫,那么不拿贵地,提早布局,从而吃遍土地升值红利的投资观则给家族打造了赚长钱的聚宝盆。
因此,在地产烈火烹油、地王频出的时期,李嘉诚旗下开发商恪守财务纪律,没有大量买入地皮。
这虽然使得长实2023年收入和归母净利润下滑,但也让其保有了健康的基本盘。
截至2023年末,长实在手现金435.18亿元,资产负债率为21.51%,依然是香港资产负债率最低的房企之一。
而家族在早年拿下的大量优质便宜土地,则在动辄长达十年的开发周期中,价值倍增。
这让李嘉诚长子、长实集团主席李泽钜受用至今,在2023年业绩会上表示,长实持有相当多账面价值高于市场价值的项目,对长实的业绩比较满意,认为其以回报为中心的原则在发挥作用。
近三年,李嘉诚家族也正在践行提早布局,伺机抄底的投资观,长实在香港买入八个项目,和记黄埔则参与竞拍过广州地块。
去年6月,李嘉诚还曾现身广州,有意拿下合景泰富与龙光合作开发的香港豪宅项目凯玥的控股权,货值超300亿港元。
李泽钜在去年公开解释道:“市况较明朗时,我们积极买地,去年完成数宗交易。我们认为应该在逆周期买地或置业,现在的时机比三年前稳。”
种种动作表明,这个发家六七十年的香港老钱家族已经找到了地产周期的生存之道,用时间差、超前的商业嗅觉和资本运作能力,在周期变幻中,稳坐钓鱼台,甚至还能成功掘金。
而Blue Coast作为李泽钜接任长实主席后第一个拿地的项目,如今开花结果,创下了李泽钜掌舵后的第一个完整代表作,家族的地产生意在二代身上也得到了延续。
对于后市,虽然李泽钜难言非常乐观,但依然在释放暖意。他在业绩会上表示,行业与经济共存共荣。(香港)本地楼市刚性需求仍在,长远发展依然受到支持。
在见证了楼市又一轮跌宕起伏后,李嘉诚家族也将再次走过市场下行期,带领其他头部开发商们开启新一轮的地产风云。那将是一个行稳致远、拼远见、拼手艺的新时代。
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