设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 教育育儿 › 帝都最牛学区房大跳水，中产“孟母三迁”亏惨了？！  ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[育儿] 帝都最牛学区房大跳水，中产“孟母三迁”亏惨了？！ 

[复制链接]
51656 3
阿逗夫 发表于 2024-4-15 12:29:45 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
文 | 米粒妈
前段时间，帝都最牛学区房又火上了热搜，这一次不是因为“天价”，而是因为“跌价”。
帝都最牛学区房大跳水，中产“孟母三迁”亏惨了？！  第1张图片


在宇宙中心海淀，蜂鸟家园算是极其特别的存在，因为对口小学是“海淀第一牛小”——中关村三小，所以这里的房子一直是挂一套出一套，几乎不给买家犹豫的时间。
中关村三小有多牛呢？
——北京气质、世界品位、大家风范。
帝都最牛学区房大跳水，中产“孟母三迁”亏惨了？！  第2张图片


Yi情前，米粒妈就分享过，三小的选修课超级丰富
帝都最牛学区房大跳水，中产“孟母三迁”亏惨了？！  第3张图片


学校对孩子的培养，也不只是传授知识，更有习惯的养成
帝都最牛学区房大跳水，中产“孟母三迁”亏惨了？！  第4张图片


一场云毕业典礼，三小请来了各个领域众多名人送上祝福
帝都最牛学区房大跳水，中产“孟母三迁”亏惨了？！  第5张图片


可以说，中关村三小软硬实力兼备，还有一点很重要，就是家长都很重视教育，要知道给孩子选学校，也是选同路人，所谓“孟母三迁”，不过是给孩子创造一个更好的学习氛围，“近朱者赤”。
其实对口中关村三小的小区不少，蜂鸟之所以胜出，主要因为房型小，可以千万以内拿下这所帝都牛校的入场券。
40多平的开间，50多平的一居室，一些家里有娃的中产家庭，豪掷八九百万，眼都不眨一下。
（之前在房价最高峰，曾经有千万成交的纪录，现在已经腰斩到600万了）
帝都最牛学区房大跳水，中产“孟母三迁”亏惨了？！  第6张图片


5月份是北京小学入学登记的时间，所以，每年过完年的2、3月份，会有不少家长为了赶最后一班车，以最快的速度拿下房源。
但去年，一切都变了。
2023年幼升小迎来了史诗级的高峰，“僧多粥少”，一些即便入手了蜂鸟的业主，孩子也没能上成中关村三小。
帝都最牛学区房大跳水，中产“孟母三迁”亏惨了？！  第7张图片


其实海淀早就有了“1911”多校划片政策，但因为之前孩子少，所以即使在2019年以后买房，孩子们还是正常入学，这就给了买家“赌一把”的勇气。
但真的有了派位去其它学校的鲜活例子，家长们就不得不动摇了。
帝都最牛学区房大跳水，中产“孟母三迁”亏惨了？！  第8张图片


本身蜂鸟家园就不算宜居房，它的价值，多半是三小赋予的，买房的业主，其实很少真的住在这儿，往往是拿到三小门票之后，直接在附近租住个更大的房子，100多平，一家四五口人住着相对舒服些。
虽然不自住，但一般孩子上了学，业主们也不会马上把房子卖掉。
有些是家有俩娃，得两个都上岸，才能出手。
还有一个原因，是6年一学位，你买房，孩子占了学位，马上出手，买家的孩子就得等6年，只能卖给孩子还在肚子里的中产父母，所以房价也根据学位剩余年限而定。
帝都最牛学区房大跳水，中产“孟母三迁”亏惨了？！  第9张图片


而且，早些年学区房涨势太凶了，人人都觉得入手学区房稳赚不亏，不管作为资产投资还是教育投资，回报率都很高，一举两得。
海淀1911政策没有撼动学区房的价格，S减政策也没有，没想到最后是二胎zc把学区房的价格给打下来了
去年幼升小的小豆包们，刚好是2016年初，二胎zc开放的第一批娃，前前后后几年中，去年的幼升小新生绝对是最多的。
帝都最牛学区房大跳水，中产“孟母三迁”亏惨了？！  第10张图片


几乎每个区、每所学校都扩容了，多了好多班，扩建集团校，这时候，多校划片zc就起到了它的作用。
有一说一，这一年以来，整个房地产行业，都是观望的多，下手的少，大家都勒紧荷包。
在学区房上，尤为明显。
蜂鸟40多平的开间，早前能卖出900多万，一平20多万，这种“天价”本来就超出了房子本身的居住价值，所以当“学区”属性打了折扣，价格腰斩，也在意料之中。
帝都最牛学区房大跳水，中产“孟母三迁”亏惨了？！  第11张图片


最近几年，新生儿断崖式减少，按说购买学区房，被派位到其它学校的概率会很低，毕竟孩子可能比对口学校的学位还少。
但是房价已经跌下神坛，蜂鸟业主们600万的底线破了，后面大家观望的心态会更持久，冲动的代价可能是高达百万的差价，谁的钱也不是大风刮来了。
对于已经入手学区房的中产，这波“孟母三迁”是不是亏大了？！
蜂鸟因为户型小，单价高（20多万一平），只为一个学位，确实亏，毕竟入手的时候笃定它能增值，现在连保值都难，上百万就这么蒸发了。而且户型太小还住不下，需要每个月花上万块在附近租房。
帝都最牛学区房大跳水，中产“孟母三迁”亏惨了？！  第12张图片


那从教育投资的角度，亏不亏呢？
米粒妈觉得，不亏，但也算不上“赚”。
帝都的家长应该都知道，其实海淀“无学区”。比如你买了三小对口学区房，管你6年小学，但你初中想要上六小强？这套房子可就指不上了
听说过教育圈那句最经典的话吗？小学看家长，初中看学校，高中看孩子。
小学孩子上一所好学校，相当于你给孩子选了一条好的赛道，领跑者出众，陪跑者优秀，氛围组上线了，但也要孩子自己争气。
在海淀，最重要的是孩子够牛。
帝都最牛学区房大跳水，中产“孟母三迁”亏惨了？！  第13张图片


米粒妈一个朋友，之前住在城六区以外，孩子是牛娃，不少ao数班的老师都劝他们转学到海淀（北京小升初锁区），朋友听劝了。
但是牛小对口的房子房价太高，更重要的是好学校很难有学位给转学生，最后朋友选了一所很普通的小学。
前面我也说了，她家娃是学霸，学校普，不影响孩子牛，最后人家一样拿到了六小强的票
所以，学区房这件事，我一直跟大家讲，能力范围之内，给孩子最好的，但千万别砸锅卖铁去拼。
真心拼不过，心态容易崩。
要知道大多入手牛校学区房的中产家庭，至少还有另外一两处房产。而不是一家六口蜗居在40多平的开间里。
帝都最牛学区房大跳水，中产“孟母三迁”亏惨了？！  第14张图片


还有就是，你会发现，上了牛校，只是上车的第一步，后面漫漫长路，依然需要拼家长、拼资源。
同样是三小，初中有去人大附、清华附的，也有去一般初中的，鸡娃之前，一定要了解孩子最适合走哪条路。
如果孩子是牛娃，父母也有精力，在海淀准没错，可以跟众牛娃顶峰相见（虽然是刀光剑影、血雨腥风）
如果孩子算不上天牛，父母也没有太多时间跟精力，那么选东西城，这条路会更好走一些。选个小学差不多，但初中没坑的片区，没有小升初压力，反倒可以给孩子更多自主学习的空间。
教育是一场马拉松，拼的是长线。
学区房保障的是学校教育，但家庭教育，以及孩子的天赋、努力都是环环相扣的。
有条件，当然要让孩子赢在起跑线，但起跑线不止是学区房，没有什么是一劳永逸的，千万别觉得买了学区房，上了好学校就能一路把孩子送上清北复交、哈佛耶鲁。
饭要一口一口吃，路要一步一步走，孩子也是一天天长大的。
个人简介：@米粒妈爱分享 米粒妈，美国海归，海淀家长。专注学习干货、教育经验和升学。


上一篇：第一批丁克夫妻现状曝光，他们都后悔了吗？
下一篇：教育部出手，全面叫停火箭班快慢班。网友：因材施教有什么错？
标签：教育美国房地产地产租房
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 

精彩评论3

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
我是呱呱叫的公牛 发表于 2024-4-15 13:06:26 | 只看该作者
 
大家都在说幼儿少，怎么学位不夠了，看样砖家真的需去了解真实情况才行，别祸国误民：！
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
板凳
大大基金会 发表于 2024-4-15 13:26:27 | 只看该作者
 
我们
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
地板
曾国华 发表于 2024-4-15 13:27:00 | 只看该作者
 
保值的学区房对国家不是一件好事吗？为什么要摧毁这样的信念，极少数的学区房存在对整个教育公平有这么重要吗，个人觉得是媒体夸大了这种不公平，因为如果成绩好，不管你是否有钱，学区房学校都会抢你！不立一个山头怎么给普通人一个攀登的目标呢！
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

阿逗夫中级会员

0关注

2粉丝

54帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-4-30 12:15