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[房产] 央房企最年轻“少帅”登场！

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大佳 发表于 2024-4-15 16:18:14 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
一年之计在于春，近期房企高管大变动，准备大干一场。其中央企华润置地高层变化十分醒目，39岁的陈伟升为华润执行懂事、副总裁，为央房企最年轻的“少帅”。更为特别的是，陈伟并非华润嫡系，为空降华润置地的“新人”。据悉，华润置地明星老将孔小凯已离职，曾经被视为“接班人”。为解决困境，华润置地内部架构及大区领导也做了大幅调整。
央房企最年轻“少帅”登场！ 第1张图片


大变动
华润置地有限公司（华润置地，1109.HK）发布委任执行董事及执行委员会成员的公告称，自2024年3月1日起，陈伟获委任为公司执行董事及公司执行委员会成员。
央房企最年轻“少帅”登场！ 第2张图片


从华润置地公布的董事会成员看，华润置地现在有五位执行懂事，类似“五常委”。陈伟是五位执行懂事中，最年轻的一个，出生于1985年，今年仅39岁。
央房企最年轻“少帅”登场！ 第3张图片


华润置地现在的管理层中，李欣是董事会主席兼任总裁。李欣为老华润，加入华润已23年。陈伟是仅次于董事会主席李欣的副总裁，排在第二位。
央房企最年轻“少帅”登场！ 第4张图片


央房企最年轻“少帅”登场！ 第5张图片


陈伟，1984年出生，2004年获得重庆大学国际工程管理学士学位，2006年获得清华大学房地产经营管理硕士学位。84年，20岁本科毕业，22岁清华硕士毕业，可谓“天才少年”。
22岁从清华大学硕士毕业，陈伟以“探海者”身份加入远洋集团，入职第七年陈伟出任远洋集团天津公司总经理，这个时候陈伟才29岁。2015年，陈伟再进一步，升任远洋集团华北区域事业部总经理，2019年，陈伟晋升远洋集团副总裁，时年刚刚35岁。
陈伟曾是远洋集团最年轻的副总裁，一度被认为是总裁李明的接班人，可后续发生了变化。2020年6月，远洋发布公告，任命王洪辉担任远洋执行总裁。有意思的是，陈伟离开远洋没多久，国企系远洋居然暴雷了。
从远洋离职几个月后，陈伟加入了华润置地，担任华润置地总部运营中心总经理。2023年3月，陈伟在华润得到晋升，从运营管理部总经理晋升为副总裁，时年38岁，此时，距离他加盟华润置地刚刚两年。对于华润置地的人来说，对比其他的高管动辄十年、二十年的经历，2020年才来华润的陈伟，堪称“空降新人”。远洋离华润还是有很大差距的，从远洋副总裁到华润置地副总裁，陈伟是又一次飞跃。
孔小凯离职
据“凤凰WEEKLY财经 ”报道：“《凤凰WEEKLY地产》从多个可靠信息处获悉，华润置地高级副总裁孔小凯已于近期离任，任免公告于1月上旬在内部发布，目前华润置地内部通讯录已查无此人。
去年10月坊间就有消息称孔小凯被带走调查，‘当时跟他有社交关系的业内，私底下都在说尽量少接触’，一名深圳业内的知情人士对《凤凰WEEKLY地产》说。
央房企最年轻“少帅”登场！ 第6张图片


孔小凯毕业于清华大学，拥有地产和经济管理的双重背景。2000年，孔小凯正式加入华润集团，曾任职于华润(深圳)有限公司、华润新鸿基房地产(杭州)有限公司。
5年后的2005年，孔小凯被调到华润置地，但是没有说明他一开始担任的是什么职位。
2010年，他升任华润置地副总裁，并兼任两广（广东、广西）区域的负责人。至此，孔小凯开始出现在大众视野里，与他有关的信息也更多了。
到了2016年，孔小凯进一步获委任华润置地高级副总裁，同时兼任公司华南区域的总经理。在华南区域任职期间，孔小凯助力华润置地，实现了粤港澳大湾区9座核心城市的全面布局。
后来，2020年，孔小凯执掌的华南大区超额完成“十三五”战略目标，在这期间，华润置地完成了深圳湾项目，该项目被视为央企与政府“代建+代运营”的一次成功典范。
央房企最年轻“少帅”登场！ 第7张图片


2021年初，孔小凯调任华东大区担任董事长；同年8月份左右，又出任华北大区的董事长，5年之后，又加官进爵了，至此，到了其人生的巅峰时刻——华润置地集团高级副总裁+两个优质大区的董事长。
 2018年，时任华润置地首席执行官的“领头人”吴向东辞职，当时还有一批人追随吴向东也离开了。对于那次辞职，当时吴向东对外界留下一句意味深长的话：“我走了，小凯还在。”可见孔小凯当时在华润被视作CEO接班人。
近两年来，有关孔小凯的传闻不断（如接受调查），2022—2023年间，有关孔小凯能公开查到的官媒类的新闻很少。
华润置地的组织架构进行了大调整。
华润置地由原来的七个大区、28个片区公司，合并为五个大区，20个片区公司。合并后，华润置地少了两个大区，8个片区，管控模式也发生了变化，由此前的三级管控（集团-大区-城市），变成了两级管控（集团-城市）。用董事会主席李欣的话说：大区总经理主要承担业务督导的职责，片区直接向总部汇报。
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在组织架构调整公布没多久，华润再一次发布密集的人事调整，涉及两大区域总和十多位城市总。
华北区域与东北区域合并组建新的北方大区，原华中大区总经理朱文刚上任新的北方大区总经理。
华中区域与华西区域合并组建新的中西部大区总，原华西大区总经理陈刚接任新的中西部大区总经理。
至此，新的大区总经理都有着落了，也有两位大区总卸任了，分别是原华北区域总经理凌晓洁和东北区域总经理王勇。
央房企最年轻“少帅”登场！ 第9张图片


经营压力
华润置地有喜有忧，绩效压力大。近日，董事会主席李欣带领陈伟等高管作了业绩发布会。从华润置地2023年的财报看，营业收入逆势增长，创造历史新高，达2511亿元。但是，华润置地2023年净利润没有创新高，净利润为313.7亿元，低于2021年的324亿元。
另外，公司的经营效益在降低。华润置地毛利率近年连年下降，2023年的毛利率为25.15%，为近年最低水平。净资产市盈率也程下滑趋势，2023年为12.33%，为近年第二低。
毛利率创新低
央房企最年轻“少帅”登场！ 第10张图片


净资产市盈率也成下降趋势
央房企最年轻“少帅”登场！ 第11张图片


更严峻的是，负债创新高。至2023年末，华润置地总负债高达8070亿元，比2022年增加负债674亿元，创公司历史新高。众多房企在降负债降规模，华润置地逆势用高负债推动做大规模，内在经营效益却在降低，“打肿脸充胖子”。
华润置地“增收不增效”，从深圳项目也看得出来。以前高峰时，华润置地在深圳拥有深圳湾悦府、华润城等高端项目，价格10万+，经常“日光”。近两年，华润在深圳核心区的优质项目锐减，郊区项目大幅增加，如光明、坪山、龙岗等区，价格在4万左右（很多3万多的），而且销售缓慢。
央房企最年轻“少帅”登场！ 第12张图片


润宏城一期润雅园，近期推出一批商品住宅，为2栋，有ABC三座，共计1293套。2024年3月13日获批预售，价格在4万左右，至本文发布，已经销售一个月，才备案销售19套，销售率仅为1.5%。1000多套房源，才卖10多套，这应该是今年至目前卖得最惨的项目了。
润宏城绿油油的房源系统
央房企最年轻“少帅”登场！ 第13张图片


央房企最年轻“少帅”登场！ 第14张图片


华润置地“增收不增效”，负债高涨，是目前的主要问题。这应该是华润置地组织架构调整、人事调整的重要原因。公司希望通过“新的血液”、新的组织架构，带来新活力、新动力。在房地产不景气，公司规模庞大的背景下，要提质增效，还是十分困难的。对新的领导班子也是严峻考验。


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