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[流程事项] 家庭装修合同签约事项

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luantoad 发表于 2017-4-21 14:00:34 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
与一般合同相比，家庭装修合同的最大特点是，签订合同的一方(业主)很可能完全不懂家庭装修，因而处于一种绝对弱势地位； 而家庭装修工程本身又是一种非常强调安全性的个体行为，工程涉及面广、材料种类多、工程量小、工序多；绝大多数业主不可能聘请懂行的监理公司代理行使职权。
  以上特点，决定了家庭装修合同在维护业主权益方面具有特殊的责任和重要内容。业主只有通过签订正规的家庭装修合同，才可能维护自己的合法权益。当然，家庭装修合同也能维家装公司的合法权益。
家庭装修合同签约事项 第1张图片



  一、签合同前的注意事项
  签订装修合同只是一种形式，许多工作在签合同前就要做好了。可以说，在正式签订装修合同时，业主应当没有任何疑虑，原来的所有疑虑都得到了解决，否则就还没有到动笔签字的那一步。
  归纳起来，业主在签订合同前应当注意以下几方面：

  1、知己知彼
  为了维护装修合词的有效性和权威性，业主应当事先就对家装公司的资质、等级、收费、信誉等情况有所了解，同时也让家装公司充分了解自己的装修意图，做到知己知彼。
  在此基础上，业主要委托装潢公司进行策划，表明自己已经正式将家庭装修工程委托给该公司进行打理。否则，家装公司根本就没必要与你讨论如何装修的问题，也谈不上怎样签订装修合同。
  业主对家装公司设计的装修施工图和装潢预算进行审定，结合装修档次、风格、价格等因素，在充分协商的基础上达成一致意见， 然后才谈得上正式进人合同签订阶段。

  2、应当签订书面合同
  根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，业主与装潢公司应当签订书面装修合同，明确双方权利和义务。
  虽然《中华人民共和国合同法》规定，当事人签订合同，既对以是口头的也可以是书面的，口头合同与书面合同具有同等法律效力。但是，由于口头合同往往约定不明确或不全面，尤其是在没有第三方证明的情况下，很难说得清。遇到纠纷，需要通过第三方 (一般是当地的家庭装饰行业协会)按照普通行业标准进行鉴定，以此来确定双方没有明确约定的部分权利义务。既然这样，那就远不如通过签订书面合同来明确双方权利义务来得方便。
  签订书面合同的道理业主都明自，但在实践中，当出现突发情况、需要变动项目时最容易被遗漏。例如，业主随意修改方案而造成装潢公司返工、装修过程中出现项目增减变化，等等，这些问题 当初签订合同时不可能都一一预见到，更不可能在合同中注明解决方式。但可以做到的是，当出现这些情况时，双方应当首先协商， 然后用书面文字作为合同附件，把它作为装修合同的二部分。

  3、看清楚《特别告知》
  由于许多业主对家庭装修完全是外行，所以，许多地区的家庭装修合同示范文本上都有签订装修合同提示《特别告知》的内容。业主在签订合同前，首先应当熟读《特别告知》，做到心中有数。如果你签订的合同没有这样的提示，就要特别注意以下内容：
  《特别告知》的作用，主要是为签订装修合同时需要核查的注意事项提供提示；在装修开始前，提醒业主做最后二次检验，以防遗漏项目，影响后面的施工；在装修开始前做一次方案审核；清点所必须具备的文件和图纸；检查所要签订的合同内容；明确甲乙双方的材料供应，有些工程是甲乙双方共同供料，要明确列出供料的品种、规格、数量、供应时间、供应地点等需要形成文字的内容。 不要小看了《特别告知》的作用，有提示比没有提示要好得多。




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标签：业主权益个体行为完全不懂监理公司合法权益
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精彩评论1

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沙发
nbxd 发表于 2017-5-15 01:50:48 | 只看该作者
 
大人，此事必有蹊跷！
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