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[温哥华] 温哥华房价负担力11：1 公寓费又增加一笔！

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雪落潇湘 发表于 2018-7-31 07:41:42 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
如果说房价是收入的11倍，全世界范围来看这个城市就是温哥华。

据了解，Simon Fraser University华裔客座教授兼西大城市计划主管Andy Yan发布了一个报告，结果发现，温哥华房价与收入中位数分别为80万220元和7万2,662元(加元，下同)，房价与家庭收入比高达11比1，冠居全北美。此数据是根据2016年人口普查数据，对加拿大和美国主要大城市房价中位数和家庭收入中位数比进行比较，得出各大城市买房担负力指数。

并且，最新研究显示，温哥华房价不仅全加最贵，而且在全北美也最贵。




北美房价负担力最差城市




相比之下，美国房价最贵的城市洛杉矶和圣荷西，房价分别仅为家庭收入的8.8和8.3倍。Andy Yan说，房价担负力最差第1名和第2名房价收入倍数分别为11和9，差距最大。其它房市火爆的北美城市，房价收入倍数基本都在8～9倍之间。

房价几乎与温哥华比肩的多伦多，房价是家庭收入的8.3倍，排名第4。2016年多伦多房价与家庭收入中位数分别为76万7,648和7万8,373元。

有趣的是，北美25大城市中，卡尔加里房价担负力指数最低，仅为4.5，即房价仅为家庭收入的4.5倍。甄瑞谦认为，这是因为卡尔加里收入相对较高，房价相对较低，同时也说明至少截至2016年，亚省经济相对全国其它地区表现突出。




据说，如按目前温哥华房价和就业情况看，温哥华很有可能仍是北美房价负担力最差城市。要解决住房担负力恶化，政府应加大房屋供应以满足市场需求，同时解决城市交通和托儿成本等问题。




公寓费用高又增加一条




让人吃惊的是，温哥华房价日渐飞涨，全球气候变化竟也是杀手之一。

近日，房地产开发商、Panatch Group公司董事 Kush Panatch指出，制冷设备对于公寓价格的影响不容小觑。

近几年来，全球气候变化十分显著，尤其在过去的五到七年里，夏季比以前更热了，冬季也比以前更冷了，这给温哥华房屋的建构提出了新要求。




此前，大温的很多房屋是由电加热系统(baseboard heating)供暖，安装与维系的成本相对低廉。然而，随着全球气候变暖，很多买家对制冷的需求越来越大。正因如此，大温地区在建公寓楼纷纷安装有中央空调。

Panatch Group公司建造的公寓项目，将在每一套房屋内安装制冷设备，这已不是该公司首例。

早在5年前，公司在列治文建造Terra West这一公寓项目时，就已全盘引入了制冷系统。




亚洲化迎合需求




除了全球变暖，购房者们的“亚洲化”也是空调越来越受欢迎的原因。Kush表示，“我们列治文的客户绝大多数是亚洲人或亚裔，与本地白人不同，亚洲人对于空调早已是习以为常，在楼内安装中央空调也是在迎合亚洲买家的需求。”

然而，空调给楼价带来的影响往往被过火的房地产市场所掩盖。尽管很多新型楼盘已弃置电加热系统不用，取而代之的是采用更为集约的能源，这也方便了很多房屋引入制冷功能，一定程度上削减了制冷装置的代价。




但购房者为此支付的费用却并没有减少。地产分析人士指出，一套拥有空调的公寓比同等市值、采用电加热系统的公寓还要贵出$25,000至$30,000。这个差价还不包括空调使用过程中产生的电费与维修费用。

业内人士表示，中央空调在大温地区已成为一个新常态，甚至是很多开发商宣传册上的一大卖点。“制冷系统对于房价普遍意义上的影响不容忽视，它也是给房屋增值的一剂强效针。”




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标签：发现温哥华房价负担增加
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