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[新闻] 英国买房一定要知道的几件事

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aa865667068 发表于 2020-1-14 15:22:22 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
英国置业条件:

•年满18周岁

•提供中国护照和外汇

•购房者国籍对房屋购买流程与产权和当地人没有任何区别

英国购房相关税费：

①交易费用:

•印花税 3%~15%阶梯性收取

•律师费 1000～3000英镑

•土地注册费等 1500磅

②持有费用：

•地租 300~1000磅/年

•物业费 1000～3000磅/年

•市政税 租客承担

③出租管理费用:

•年租金的8%～15%做为委托租赁管理费

•房租保障险: 租金总额的4%

④转让费用：

•净增值部分的18%or28%（个人所得税相关）

•中介费：房价的1-2%

⑤贷款要求:

•近3个月地址证明（水、电、银行账单）

•近3～6个月银行流水

•贷款额度一般为60%

•3%～4%贷款利率

•海外买家可以贷25年

英国置业优势

•英国政治经济环境稳定

•英镑目前对人民币汇率处于历史相对较低水平

•英国房地产相关法律法规健全

•英国对于海外人士购买英国房产没有特别限制或额外海外买家税

英国国家概况

•本土位于欧洲大陆西北面的不列颠群岛，被北海、英吉利海峡、凯尔特海、爱尔兰海和大西洋包围。英国是由大不列颠岛上的英格兰、苏格兰、威尔士以及北爱尔兰以及一系列附属岛屿共同组成的西欧岛国。除本土之外，其还拥有十四个海外领地，总人口超过6600万，其中以英格兰人为主体民族，占全国总人口的84%

1688年的光荣革命确立了君主立宪政体,18世纪60年代至19世纪30年代成为世界上第一个完成工业革命的国家，国力迅速壮大。18世纪至20世纪初期英国统治的领土跨越全球七大洲，是当时世界上最强大的国家和第一大殖民帝国，其殖民地面积等于本土的111倍，号称日不落帝国。在两次世界大战中都取得了胜利，但国力严重受损。到20世纪下半叶大英帝国解体，资本主义世界霸权的地位被美国取代。不过，现在英国仍是一个在世界范围内有巨大影响力的大国。

•英国是一个高度发达的资本主义国家，欧洲四大经济体之一，其国民拥有极高的生活水平和良好的社会保障制度。作为英联邦元首国、七国集团成员国、北约创始会员国、英国同时也是联合国安全理事会五大常任理事国之一。

英国购房与移民留学的关系

①购买英国房产不能直接获得相关移民身份，目前适合中国人申请英国绿卡的途径有两类:

Tier1签证：投资移民针对高资产人士移民英国

Tier2签证：最主要的工作签证种类，针对有担保公司的申请人

②外国人在英国购买房产，孩子并不能直接就读周边公立学校，具体入学规定以英国学校招生规则为准

英国热门置业城市

•伦敦（London）

伦敦是英国的首都和最大城市。伦敦位于英格兰东南部的泰晤士河畔，位于通往北海的50英里(80公里)河口的头部，是两千年来的主要定居点。 伦敦金融城是伦敦古老的核心区-面积仅2.9平方公里，保留了与中世纪极限密切相关的边界。威斯敏斯特市也是一个内城伦敦自治市，拥有城市地位。大伦敦由伦敦市长和伦敦议会管理。

伦敦被认为是世界上最重要的全球城市之一，最受欢迎，最有影响力，访问量最大，最昂贵，最创新，最可持续，最投资友好，最受欢迎的工作，和世界上最素食的城市。伦敦对艺术，商业，教育，娱乐，时尚，金融，医疗保健，媒体，专业服务，研发，旅游和交通产生了相当大的影响。在经济表现方面，它是最大的金融中心之一，这是访问量最大的城市以国际到达人数量，并以乘客流量衡量最繁忙的城市机场系统。它是领先的投资目的地，拥有更多的国际零售商和超高净值个人投资者。

伦敦的大学是欧洲最大的高等教育机构。2012年，伦敦成为第一个举办三届现代夏季奥运会的城市。伦敦拥有多元化的人口和文化在该地区使用了300多种语言。据估计2016年中期大伦敦的市政人口接近900万，是欧盟人口最多的城市，占英国人口的13.4%。

伦敦有四个世界遗产：伦敦塔；邱园；威斯敏斯特宫和圣玛格丽特教堂;其他地标包括白金汉宫，伦敦眼，皮卡迪利广场，圣保罗大教堂，塔桥，特拉法加广场和碎片大厦。伦敦有许多博物馆，画廊，图书馆和体育赛事。其中包括大英博物馆，国家美术馆，自然历史博物馆，泰特现代美术馆，大英图书馆和西区剧院。伦敦地铁是世界上最古老的地下铁路网络.

•曼彻斯特

曼彻斯特是英格兰大曼彻凘特的一个城市和大都市区，截至2017年人口为545,500。当地政府是曼彻斯特市议会。英国重要的交通枢纽与商业，金融，工业，文化中心。如今的曼彻斯特发展新兴工业，成为以电子，化工和印刷为中心；拥有重型机器，织布，炼油，玻璃，塑料和食品加工等700多种行业的国际化城市。作为自由贸易，经济自由化的曼彻斯特对英国经济有着较强的影响力;

2014年，全球化和世界城市研究网络将曼彻斯特列为贝塔世界城市，是伦敦以外排名最髙的英国城市。曼彻斯特是英国第三大访问城市，仅次于伦敦和爱丁堡。它以其建筑，文化，音乐岀口，媒体联系，科学和工程产岀，社会影响，体育俱乐部和交通连接而着称。曼彻斯特主办了2002年英联邦运动会。

•伯明翰

伯明翰是英国人口第二多的城市，仅次于伦敦，是英格兰中部地区人口最多的城市。截至2017年，伯明翰估计人口为1137100人，是中部地区的文化，社会，金融和商业中心。更广泛的伯明翰大都市区是英国第二大城市，人口超过370万。该市是—个主要的国际商业中心，被全球化和世界城市研究网络评为贝塔级世界城市；

同时也是重要的交通，零售，活动和会议中心。其六所大学使其成为伦敦以外国家最大的高等教育中心。伯明翰的主要文化机构-伯明翰市交响乐团，伯明翰皇家芭蕾舞团，伯明翰话剧团，伯明翰图书馆和巴伯艺术学院-享有国际声誉，这座城市拥有充满活力和影响力的基层艺术，音乐，文学和烹饪场景。

英国购房流程:

①挑选物业

明确购房目的(自住，投资，上学等)，整理需求(地段，住宅配套，入住时间等与客户沟通适合的楼盘;

②支付定金

确认项目和价格后签署预订单并支付定金(2000-5000镑)，交易初步达成;

③律师介入

签署购房预订单后，需要律师介入(处理交易及财务部分，调査购买房产的合法性文件等)，在英国房产交易必须通过律师完成;

④签合同付首付

买方律师与卖方律师交换双方签字合同，支付首付款，交易正式成立;

⑤申请贷款

如果需要贷款需要在项目竣工前3-6个月开始提交贷款申请，若达到贷款要求，银行会提供贷款细节给客户及律所，需要尽早安排与规划，防止贷款不到位的情况;

⑥验房交房

在最终竣工前2周，拿到房屋钥匙的业主可以去验房，检査设施，同时卖方律师提供完工证明，客户补齐尾款;

⑦缴税过户

通过律师缴纳印花税，随后律师会为您申请土地所有权登记，登记完成后，土地登记部门岀具土地证书，确认房产所有人;

⑧租赁管理

如果买家有出租房屋的需要，可委托链家海外提供租赁管理服务(包括租客租金代收，长期房屋维护)

我是链家海外资深市场分析顾问—金龙Jason。每天利用业余时间，免费帮助投资者分析3个海外投资项目，用数据分析，用事实说话。喜欢的朋友可以关注我的头条账号发私信。


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标签：个人所得税交易费用委托租赁管理费用中国护照
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