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[新闻] 纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？

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点心左右 发表于 2020-2-23 12:55:57 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
2009年我第一次踏上美国的土地，落脚点就是纽约，这些年基本一年一趟美国，主要目的地虽然是超级碗，但总是故意经停一下纽约从这里转机，因为有好朋友，因为还有可以任意打发时间的街可以逛
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第1张图片

夜里到的纽约，JFK地铁过来，去离中央公园不远但是价格不贵的一个酒店准备住下，刚出地铁仰头一看，嚯，这是什么楼啊，怎么突然冒出来这么高的一个楼呢​！巨大的高楼直插云霄，少说也是300米起跳看这架势得直奔400多米
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第2张图片

白天途径的时候又观察了一下，用脚丈量了一下这个筷子楼，大约16米宽，厚20米，越往上越细，现在这个筷子楼已经基本建成了，别看下面是方形，最上面就跟一个木板一样薄，话说，住在最顶层，大风来的时候你不晃得头晕么​？注意，这个楼虽然跟周围的楼紧挨着，但并不是建在一起的，有自己独立的墙，别人的窗户就相当于被封死了，没办法，这官司打不赢，纽约没有采光权这一说
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第3张图片

红圈里面就是这栋楼，谷歌的地图实景部分更新的太慢了，哦，对了，相邻地皮采买法令里面还有一个规则是只能买相邻的地皮，隔着是不能买的，​你说资本主义明灯国家有强拆么？那好像是有点困难，但是五十年代之前黑社会啥的也都是有的，现在只不过用了更高级的玩法让你必须卖了
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第4张图片

穷人帮富人操太多心了，从中央公园一边看过去，原来还挺显眼的柏悦酒店现在已经不那么明显了，四个筷子楼把全美国最贵的这个区域立体得又划分了一遍，以前总是不太明白香港的筷子楼，细细的，高高的，现在在纽约，见怪不怪了
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第5张图片

目前我感觉这栋还没有完工的筷子楼应该是view最好的，往北可以看中央公园，往南可以看到整个时报广场，倒计时应该也可以看得到，新年夜，你们十几万人几十万人热热闹闹挤在一起，戴着尿不湿几个小时等着看倒计时球落下，人家就在自己客厅开香槟吃龙虾，看完电视回去面对中央公园的卧室，感慨一下新一年到来，睡觉​！
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第6张图片

纽约到底是怎么做城市规划的呢​？说起纽约，其实也就是曼哈顿，其他的地儿没那么值钱​。曼哈顿的规划都是百年历史了，横平竖直画出来的小格子，每个小格子有不同的用途，但是，允许你购买隔壁相同规划的地产容积率，也就说，隔壁区块的房子因为是历史遗迹或者什么原因主人不准备盖了，你可以把人家没用完的空间高度买下来，这样叠加叠加你就能盖高楼了
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第7张图片

整个纽约最大的一块私人区域就是洛克菲勒中心，那个时代的巨人，他曾经就是纽约的阿特拉斯，撑起一个壮丽的天空​。现在的地产巨人，当总统的这位应该算是一个，他们家在纽约买了好大的一片地产，沿着哈德孙河东岸的上城区就能看到一大片，围着中央公园的也有好几栋楼
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第8张图片

这是我2017年在洛克菲勒中心楼上往北拍的中央公园，对比一下这几年的view，南看有帝国大厦，北看有中央公园最好的地理位置，现在已经不行了，这才看到两个筷子楼，现在是四个，未来还不知道会怎么样，不过据说这几个最显眼的高楼背后开发商和资本都是我们强国的哦
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第9张图片

总统先生的成名作，现代饭店创始人斯塔特勒先生的名言​：location、location、location，不论是在酒店业还是房地产业都是至理名言，回顾一下总统之前的房地产成名作，他真的是个人才，各种用别人的钱给自己赚钱，各种匪夷所思的经营技巧，虽然也有玩显的时候，但是总体来说还是蛮厉害的
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第10张图片

当年大西洋城赌场RESORT就是个典型案例，他先找了一堆影子代理人跟各家谈化零为整收了一大块地，再把这个地跟假日集团合作，假日出了所有建设的费用，还给分最后的经营利润，最后还出钱请他做建筑监理，因为他控制成本牛逼啊，在新泽西州，不是地头蛇盖房子很容易就成本暴涨，合着他本人没出几个钱就大赚了一笔
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第11张图片

在这里不禁要炫耀一下这张照片，很多时候就是往上一抬头，一个突然的灵感就有了一张好照片，前段时间看一个帖子，世界十大建筑摄影师，你看那些照片，有一个深深的感慨，作为一个优秀的建筑摄影师，找到一个好建筑去拍的能力非常重要呢
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第12张图片

时报广场周围很多小店在卖这位大亨的纪念品，这种事儿咱们国家想也不要想，前一任奥 巴马的纪念品也挺多，但显然不如这位这么逗趣
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第13张图片

帝国大厦之前就是建在一个租来的土地上的​（洛克菲勒中心也是建在从哥伦比亚大学租来的土地上的，租约87年，每年300万美元）1961年，有三个大亨用6500万美元从大楼主人那里把帝国大厦买下来，然后再2900万美元卖给地皮的主人，再每年花200万美元租金（114年租约）把地皮加大楼一起租下来当二房东
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第14张图片

200万美元即便是在当时也是一个相对便宜的数目，而且这个租约还是阶梯降低的，2010年之后的租约才175万美元，这时候二房东盈利已经高达1.28亿美元每年了。三位大亨当时还采用了众筹的手法获得了那3600万美元，3600人，每人一万美元入股，直接空手套一大白狼
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第15张图片

牵涉到资本，很多是我们平民了解不到的故事，遍寻一圈朋友，竟然有一位在那个黄金位置有房子，但是一直还没有机会去见识见识，光怪陆离的社会，我们不懂的还太多
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第16张图片

关于地产方面的骚操作还有很多，比如大家都知道第五大道贵，有个华裔地产大亨在第五大道有一栋楼，他在经济低迷的时候把紧挨着的一个楼买了下来，把两个楼打通，然后去邮局给这两个楼上了一个第五大道的地址，这样，那栋本来不在第五大道的楼立地升值，这赚钱的脑子，佩服佩服​！
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第17张图片

今年布隆伯格来选总统，虽然老头比大亨身价多10倍都不止，但是做房地产的，社会资源、应变能力以及在龙蛇混杂的环境中脱颖而出的本事，真不能小看
纽约房地产商的赚钱奇招，你学到了么？ 第18张图片

​每个人都有看问题的角度，你看到了什么？​


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标签：2009年打发时间这是什么直插云霄中央公园
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