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[头条] 香港的柏傲庄58人抢一单位！尺价18000块重回4年前

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泼褂唐匀冶 发表于 2020-10-16 10:07:07 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
疫情至今，一手二手楼市进入冰封状态，有价无市。然而，新世界的大围站上盖柏傲庄第一期，坐享东铁、马铁之利，先以折实平均尺价1.89万元首推180伙，对比同区一手及二手楼，开价低于市场预期，故大批买家仍蜂拥而至挤爆售楼处。

收票反应热烈，发展商加推211伙，折实平均尺价为19.9万元，较首张价单轻微提价5.7%。新盘已于昨日截票，并于明、后分两日发售。项目不足六天火速录得逾2.27万认购登记，按首批391伙计算，超额认购57倍，成97年收票最多的新盘。

香港的柏傲庄58人抢一单位！尺价18000块重回4年前 第1张图片


发展商于上周末对外开放设于荃湾愉景新城商场的示范单位，并接受认购登记，排队等候参观人龙有逾千人，塞满大量准买家及代理，场面相当火爆，要排足8小时才可以入内参观。虽则有告示牌标明必须配戴口罩，并避免多于4人群组聚集，但仍出现人贴人长龙，有代理一边排队，一边除罩饮食，更一度与保安为排队事宜发生口角。

香港的柏傲庄58人抢一单位！尺价18000块重回4年前 第2张图片


由于不少买家不愿排队，故代理设电子化支援站，提供720VR全景图、电子区图、单位图则，及楼盘外貌实景影片等等。有买家弃看示范单位，索性先入票博抽奖，抽到才作打算。
现居大围私楼的尧女士，指现时自住物业已有30年楼龄，打算以楼换楼形式购入两至三房单位。她认为该新盘交通配套方便，对比近日新盘尺价不算高，而且价钱与二手楼相若：楼市一定会跌啦，不过它标价相对其他区不算高，加上打算自住，而且楼换楼都不太担心。

香港的柏傲庄58人抢一单位！尺价18000块重回4年前 第3张图片


除了吸引区内买家，亦引来住油麻地居屋、年约30岁的黄先生到场参观示范单位，认为铁路及商场配套吸引，而尺价对比其他市区都尚可接受，计划以约一千万买入两房单位用作日后结婚新居。黄生现时从事餐饮业，与父母同住，坦言在港置业困难：首期储了五、六年左右，真的死悭死抵（北方话就是省到无极限），不怎么花钱，加上有父母帮补，故能在30岁左右上车。

他又认为香港住屋需求强大，对楼市走势不太担心。谈及海外置业，他指自己在香港土生土长，又无考虑移民，暂时未有海外投资想法。

香港的柏傲庄58人抢一单位！尺价18000块重回4年前 第4张图片


柏傲庄引起一众买家为之疯狂，皆因价钱贴地。首张价单所示，涉及180个单位，实用面积介乎322至835方尺，扣除最高20%直减折扣优惠，折实平均实呎18,921元，入场费628.9万元，逾4成为单位折后售价低于1,000万，即可用九成（800万元或以下）或八成（1000万元或以下）按揭，属短期楼花，预计2022年9月底入伙。相比同系发展、同属屯马线车公庙站溱岸8号，楼龄8年，其二手平均呎价为1.85万元，即今次柏傲庄开价较之仅高逾5%。
对比过去一两年同区新盘，柏傲庄尺价确实吸引。同区属远东发展旗下的大围珀玥，在2018年7月首推50伙，折实平均尺价高达21,496元，相比之下，柏傲庄平宜足一成；而2017年首推的荟荞，折实平均尺价18,198元，与柏傲庄相约。地理上最能直接比较的，一定非长实跟港铁发展的名城莫属，同样位处大围站上盖，十年前首推折实平均呎价仅为$8,692，比柏傲庄低逾一半，名城的二手尺价约16000，大围地理算优势，尚且如此开价，相反上月推售的天水围Wetland Seasons Park 3期，折实平均尺价仅为12,968；而8月推售，近黄金海岸的屯门帝御．金湾，则为15,788尺价，分别比柏傲庄平46%及17%，早已入市的买家，可能心在流泪。
是次柏傲庄以贴市尺价吸客并反应热烈，相信对新盘开价指标带来一定压力。今年首三季新盘成交少于1万伙，促发展商积极计划第四季推盘大计，市场预期，本年度末季将有逾万伙蓄势待发，主要集中于新界区，如将军澳、沙田及屯门一带。例如邻近柏傲庄、新地旗下的沙田多石街33号项目处于沙田半山，邻近港铁马鞍山线沙田围站，涉及196伙，已获批预售楼花同意书，或会于年底前推盘发售；至于新界东规模最大新盘，中洲旗下的火炭坳背湾街项目，涉及1,335伙，以一至三房为主，现正待批售楼纸。

香港的柏傲庄58人抢一单位！尺价18000块重回4年前 第5张图片


是次销情如火如荼，除了价钱因素，柏傲庄的地理优势亦为人瞩目，位处大围站上盖坐拥三线汇聚，包括：东铁线、沙中线及马鞍山线，而沙中线将在2022年首季全面开通，故对于在九龙或港岛上班的买家具相当吸引力，而且楼盘基座将设约65万方尺的大型商场，以便住户所需，网民戏称可媲美大阪梅田超级车站。
楼盘亦以新世界自家研发的智慧室内装置作卖点，例如洗手盆位置配备多功能镜柜、无线充电座及音学扩音器，供住户在浴室内扩音播歌；洗手盆下方设有RETRACTABLE STEP，除了有收纳功用，亦可变成一个小平台以供小孩安全站立梳洗。

香港的柏傲庄58人抢一单位！尺价18000块重回4年前 第6张图片


另外，单位客厕设有LAUNDRY+组合柜，将洗衣、干衣、烫衫组合于一柜，惟有部分单位竟属黑厕，欠缺自然通风及照明，本身已暗存播毒风险，更要在潮湿局促的浴室内晾衫，衣服更易滋生霉菌，虽然设置换气暖风机，但倘若长期启动，亦浪费电力。另外浴室湿气强劲，洗衣机、烫斗等家电容易被溅湿，甚至浸在水里，存在安全隐患。而且客厕空间有限，拉出烫衫板后地方更为浅窄，难以活动自如，更何况要烫衫。可见设计新颖，但实用成疑。厨房隔离有间超小房，有网友笑称可作为工人房，但要放得落一张单人床都不容易。

香港的柏傲庄58人抢一单位！尺价18000块重回4年前 第7张图片


近日网上就流传一张图片，指柏傲庄一个835平方尺的大单位，其平面图的部分形状竟然惊见一个穷字，而且连最顶的一点、右边的弓字也相当工整，被网友戏称为穷房。

香港的柏傲庄58人抢一单位！尺价18000块重回4年前 第8张图片


该房为三房单位，叫价要近2,500万，平均尺价近3万。


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