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[头条] 以下七种拆迁行为违法！被征收人一要提高警惕，二要及时维权

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丁清乾 发表于 2020-11-4 00:00:22 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
从实践来看，征地拆迁领域并不完全和谐，全国各地广泛地存在一些不规范的拆迁行为，比如断水断电、夜间偷拆、先补后拆等等。这些行为一方面违反了有关法律法规的规定，是在践踏法律的尊严，另一方面严重的侵犯到了被征收人的合法权益，给被征收百姓带来了伤痛。面对这些情况，被征收人必须要拿起法律武器来进行保护及保障。实践中，以下七种均属于违法拆迁行为，是需要大家时刻警惕的。

1、 不履行公告程序

“公告”是法律规定的不可缺乏的征收程序之一，房屋征收决定、征收补偿方案等这些该公告的文件必须公告，不能让被征收人的知情权形同虚设。在无公告的情况下，征收方就试图进入补偿环节，来与被征收人协商补偿安置问题，被征收人有权要求其进行有关文件的公示公告，或者是拒绝征收，拒绝在补偿协议上签字。

以下七种拆迁行为违法！被征收人一要提高警惕，二要及时维权 第1张图片


2、绕过房屋价值评估直接谈补偿

实践中，很多时候征收方不进行评估就直接来和征收方谈补偿，或者征收方没有履行评估程序直接自行确定补偿，这些行为都是不合法的。被征收人的房屋值多少钱，不是拆迁方口头说一说就算数的，具体价值是要经过严格的程序评估的。

进行评估这一环节，被征收人还需要注意的问题是，法律规定“房地产价格评估机构由被征收人协商选定”，因此被征收人是可以参与评估机构的选择，不能直接由征收方单方面指定。

3、被征收人无法选择补偿方式

根据自身情况选择合适的补偿方式，是选择货币补偿还是产权置换，又或者是两种方式的组合，这是法律赋予被征收人的权利，是具有强制性的。如果征收方只提供一种补偿方式或者迫使被征收人只能选择某一种补偿方式，直接或者间接剥夺被征收人的选择权，这是涉嫌违法的。

以下七种拆迁行为违法！被征收人一要提高警惕，二要及时维权 第2张图片


4、要求先搬迁再补偿

“先补偿后搬迁”这是一项法律规定，征收方不得违背，那么那种类似“提出高额搬迁奖励工作搬迁，再谈补偿问题”或者“利用断水断电等手段迫使被征收人先搬迁”的行为，其实都是有违法律规定的。被征收人为了保障自己的合法权益，不应轻信额外高额奖励或其他的巨额赔偿承诺，也不应轻易地妥协于各种形式的逼迁。

5、征收方切断水电，给被征收人日常生活制造障碍，迫使他们搬迁

根据国务院令第590号第27条的规定，任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定等非法手段迫使被征收人中断供水、供热、供气、供电和道路通行。

被征收人要知道，“逼迁”是违法的，如果说断水断电等逼迁行为与征收方有关，那被征收人就可以通过行政复议或诉讼等程序予以征收方法律的反击，同时能够实现对自身合法权益的极大维护。


以下七种拆迁行为违法！被征收人一要提高警惕，二要及时维权 第3张图片


6、非法拘禁被拆迁人及其家属等限制人身自由的行为

征收方强行将被征收人拉出家门，通过限制其人身自由来推进房屋拆除，这些非法拘禁他人及其家庭成员的行为可能会构成非法拘禁罪。

7、夜间拆除，法定节假日拆除

《行政强制法》中有规定，行政机关不得在夜间或者法定节假日强制执行。也就是说，无论是针对违法建筑还是合法建筑，都不得在夜间或法定节假日进行拆除。

如果大家觉得自己的拆迁补偿不合理或者有相关疑难问题，可以私信联系我，提供免费咨询！进入文章尾部“了解更多”联系免费咨询，我们将为您带来最专业的法律帮助！


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标签：拆迁合法权益征地拆迁另一方面被征收人
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