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[问答] 西雅图房价下跌，此时应不应该买房？

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河南礼仪网123 发表于 2020-11-26 12:08:31 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
自今年2月起，大西雅图区房价有了下行迹象。据Redfin统计，截至今年8月，西雅图的房价中位数比去年同期下降了4.9%，Redmond 和 Kirkland 房价中位数也下降了4.8%和2.6%。
房价下滑，进入市场的买家减少，房子没人买了？楼市彻底凉了？先别慌，没那么简单。
今天我们就用最新数据和一手案例，讲解一下最近大西雅图区的楼市特点。


整体下行局部火热，好房依旧寸土寸金
根据Redfin的统计，西雅图地区的买房竞争指数高达90分（满分100），尽管房价小幅度下行，西雅图的房子依旧不缺买家。
西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第1张图片 Source: Redfin
房价下行，议价空间大，不用大幅加价就能买下心仪的房子，对买家而言相对有利。
虽然西雅图房价整体下降，但西边的 Queen Anne 学区好、风景好、通勤方便，房子依然寸土寸金。
目前，Queen Anne的房价中位数达到了92.6万，比去年同期增长了8.3%。靠近 Kerry Park 的 West Queen Anne，房价中位数还去到了115万，比去年同期增长了14.7%。
西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第2张图片 Source: Redfin
近日在Queen Anne 98115成交了一套3b1.75b的房子，房子风格典雅，保养得当，学区极好。被5个买家同时看上，最终成交价比开价高出8.6万。
西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第3张图片 西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第4张图片 西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第5张图片 西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第6张图片 西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第7张图片

2019年2月以来，西雅图的租房数量和房租一直呈上升趋势，越来越多租客开始考虑买房。尽管西雅图房价小幅下滑，但目前住房需求仍未饱和，房产市场依旧存在空间。
西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第8张图片 西雅图房租18年12月起持续上涨  | Source: Trulia
西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第9张图片 租房数量今年2月起大幅增长 | Source: Trulia


树大好乘凉，科技大佬周边依旧扛跌
大西雅图区一直被誉为“第二硅谷”，科技公司附近的房价并没有下降许多。Bellevue 的房价中位数不仅没跌，反而比去年同期上升了2.7%，达到了94万。
西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第10张图片 Source: Redfin
虽然 Kirkland 和 Redmond 房价在整体上小幅度下滑，但是靠近科技公司的房子依旧要抢。
两周前，Redmond 98052 成交了一套4b2.5b的房子，用的是cash offer。这套房距离微软开车5分钟，共收到7个offer。其他买家也用了现金抢房，竞争激烈，最终成交价比开价高出8万。
西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第11张图片 西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第12张图片 西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第13张图片 西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第14张图片 西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第15张图片

这个区还有一套4b3b，房子非常漂亮，距离微软步行10分钟，最后卖家收到15个offer，又是一场抢房大战。
西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第16张图片 西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第17张图片 西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第18张图片 西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第19张图片 西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第20张图片

未来，Amazon、Google、Microsoft、Facebook等科技公司将在大西雅图区盖楼扩张，创造近3万个新增就业岗位。大批科技人才将涌入大西雅图区，为楼市带来新鲜血液。（了解详情点击：科技大佬盖楼开撕，5年内将有上万码农奔向西雅图）
可预见性的人口持续增长，将进一步推动住房需求，大西雅图区市场潜力无限。
从历史进程看房价跌涨
2008年经济危机前，King County 平均房价大约45万。经济危机爆发后，房价在2011年跌至最低点。
经过了10年的经济复苏，King County 房价不仅回升，还在2018年创造出了历史高峰。
截至2019年6月，King County 房价与2011年房价最低点相比翻了一番，比08年经济危机前的房价高了37%。


西雅图房价下跌，此时应不应该买房？ 第21张图片 大西雅图区长期房价走势 | Source: Zillow
买房自住的购房者，通常会持有房产5年或以上。短期的房价波动，不管是升是跌，其实影响没有想像中大。
跟去年的火爆楼市不同，现在西雅图的房价趋向稳定，买家有了更大的选择空间和议价能力。
未来的市场走势尚不明朗。用相对划算的价格，买个扛跌的房子，对于刚需购房者而言，不失为一种选择。


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标签：没那么简单进入市场去年同期中位数
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