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[新闻] 德国响应气候保护，计划再次收紧住房政策，住房成本将更加昂贵

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erdfg 发表于 2021-6-8 15:05:08 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 

德国新“气候保护紧急计划”草案最早或将从明年生效，强制性安装太阳能屋顶等措施将使得业主、租客承担更多的住房费用。


太阳能屋顶义务


据近日德媒报道，德国政府新“气候保护紧急计划”草案中的措施或最早在明年生效实施，其中包括强制性安装太阳能屋顶等引来热议。


专家分析，该计划的实施，将导致租房、买房、建房等面临新一轮涨价趋势。



德国响应气候保护，计划再次收紧住房政策，住房成本将更加昂贵 第1张图片

图源：Focus



太阳能屋顶义务是指，从2022年开始，新建造的每座房屋和现有房屋的“重大屋顶翻新”都必须安装太阳能屋顶。据德国建筑业中央协会 (ZDB) 估计，这将花费1.3万欧元-1.5万欧元。房屋建造商必须为价格上涨做好准备。


要更环保


从2023年起，新建筑必须满足最高能源标准EH-55（以前是自愿性的）。这意味着，一座建筑物最多只能消耗标准房屋55%的能源。而从2025年起，将适用更严格的EH-40 标准，即新建筑最多只能消耗40%的能源。


而以上所有的政策的“落地”带来的直接后果：成本增加。


ZDB主席Pakleppa警告说，如果按照计划，能源标准EH-55从2022年开始强制执行，EH-40从2025年开始强制执行，建筑成本将至少增加18000欧元或24000欧元。“对大多数人来说，只有联邦政府也调整了资金支持，房地产才有可能以这种成本上涨的方式继续盖新房。”


然而，在过去10年，德国建筑成本已经由于国家的规定上涨了33%，这也是租金上涨的原因之一。


高税收


在德国，房地产转让税（Grunderwerbsteuer）一再提高。在一些联邦州，甚至已经是购买价格（Kaufpreis）的 6.5%，如北威州、图林根州等。



德国响应气候保护，计划再次收紧住房政策，住房成本将更加昂贵 第2张图片

图源：Bild



而每年的房产税（可以转嫁到租金上）也在很多地方持续上涨。2025年一项改革新规将生效，即根据地点的不同，许多房主（以及租户）将不得面临高额的附加费。


能源价格上涨


在德国，电费是每千瓦大约31欧分（Cent），是欧洲最高的，比20 年前的两倍还要多。电费中一半以上的价格是税费（包括绿色电力税 Ökostrom-Umlage）。


利息上升


对于10年期建筑贷款（Baudarlehen），目前年利息为0.84%，而根据比较门户“Biallo”的数据，2月初这一比例还仅为0.67%。


建筑材料短缺


由于需求量大，建筑材料如木材和绝缘材料出现供不应求。而直接导致的后果就是价格上涨高达50%， 这也推动了房价和租金的上涨。



德国响应气候保护，计划再次收紧住房政策，住房成本将更加昂贵 第3张图片

图源：N-TV



联邦政府的计划遭到批评：“这是一个不协调的快速决定”


德国Haus & Grund 协会主席KAI Warnecke表示，政府这项计划是未经协调的快速决定，使建筑和生活成本大幅增加，“气候保护不能让生活（住房）成为一种奢侈品。”


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标签：德国欧洲德国政府强制性太阳能
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