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[热门] 明年起，4类房产，有可能拆迁

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地祗上天 发表于 2021-12-30 10:03:21 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
人往高处走，水往低处流，这是千古不定的定律，努力工作是为了自己能过上更富裕的生活，70年代“万元户”就是财富的象征；80年代彩电是财富象征；90年代桑塔纳、大哥大是财富的象征；00后房产才是财富的象征。
20年前百万富翁非常的富有，现在怎么样都是千万富翁，亿万富翁才算有钱吧！对于普通家庭来说，如何能快速地成为百万富翁，千万富翁一彩票，二拆迁，两者都是非常的讲究运气，不过拆迁整体几率比较高吧！
明年起，4类房产，有可能拆迁 第1张图片

在国人心中什么代表了幸福，答案就是“拆”，在拆迁的过程中，似乎很少听说有人“吃亏”，更多人脸上都呈现出笑容，因为在拆迁的过程中都是挣得盆满钵满的，拆迁也就代表了“一夜暴富”。热点的一二线城市拆迁，最少都是几百万起步，多则上千万，比如深圳的白石洲拆出了多少个亿万富翁。
2015年刺激房地产市场去库存，于是就推出了棚改货币安置化，大量的资金流入楼市推动了房价上涨的同时也推动了拆迁潮的到来。2015年至2018年，棚改的数量基本上维持在一个较高的水平，分别为601万套、606万套、609万套、626万套。拆迁大规模推进，让城市的发展和建设发生了翻天覆地的改变，城市不仅越建越大，同时也越建越繁忙，越来越现代化。正是在这种因素的影响下，拆迁户成为了最大的赢家城市，在扩展的同时房价在上涨，财富也跟随着上涨。
明年起，4类房产，有可能拆迁 第2张图片

一则报告却打破了“安宁”，根据相关的数据显示，拆迁户家庭幸福指数要远远的，低于未拆迁的家庭。正常来说拆迁户能获取更多的资金幸福指数应该会更高的，为什么不升反降的，最主要的是这些普通人群在短时间内获取巨量的财富，每天都是吃喝玩乐，甚至有部分人群迷失了自我，慢慢染上一些不好习惯，短短几年时间全部挥霍。这种事情我自己都见过好几回，拥有巨量的财富应该更懂得如何去理财投资，让自身的家庭能保持相对不错的收益，而且还有更多的储备资金。
当然并不是所有的拆迁都是能暴富的，目前拆迁大致分为两种，一种是城中村拆迁，由于建筑面积和占地面积都比较大，拆迁之后不仅有相对应的金额补偿，还有相对应的安置房不还，所以是多么的幸福和美满吗？看看广州的猎德村，有这么多套安置房，每个月收租都不少钱了，而且前期拆迁的金额通过投资理财等各种方式使得钱生钱。还有一种就是城市中的拆迁老旧小区，这种房产原本就是属于商品房，涉及到的面积并不是很大，拆迁时补偿的金额并不是很多，一般拆迁最多补偿一套安置房，装修和安置费用都是以货币形式进行补贴，有时候要换一套好一点的小区，甚至还要自己贴钱进去。这也是为什么很多老城区的业主并不太愿意拆迁，因为拆迁了之后还要自己从荷包里面掏钱出来，重新购买一套好一点的房产。
明年起，4类房产，有可能拆迁 第3张图片

2019年棚改数量为316万套，2020年棚改数量为206万套，仅有2018年的1/3水平，从侧面说明依靠拆迁暴富的机会也变得越来越少了。2020年我国旧改政策全方面推开，未来5年住建部明确地表示全国有17万个2000年以前的老旧小区，进行旧改工作。2020年6月份，发改委下达三批财政补贴用于城镇老旧小区改造、工程棚改、公共租房配套设施、保障性住房以及相关的配套产业基础建设。进一步的确认旧改和棚改是同时实施进行双轨制推进。不是全部房子都是要拆除重建，也并不是所有的房子都可以进行翻新，而是根据真实情况做出适当的调整。
在年中工作总结大会上，王蒙徽表示：进一步合理界定，把握棚改范围和标准，各地方政府要根据相对应的实力来评估财政承受力不能一刀切，不能层层下置，更不能盲目的举债铺摊子。另外关于拆迁的问题，住建部也发布了《关于在实施城市更新行动中，防止大拆大建的通知》在新规定中，城市更新片区或者项目内拆除面积不得大于现状总建筑面积20%，所以现在拆迁房子并不是那么容易的，但是也并不代表不能拆迁房子。
明年起，4类房产，有可能拆迁 第4张图片

从我们认知的观念中，一般都会选择楼龄较老，具有拆迁价值，楼层较低等各方面因素达标的区域，才会选择拆迁，一句话总结降低成本。
新规定下这4类房子都会根据新处置

1、存在安全隐患的老旧房产
虽然在2021年全方面的推行旧改政策，但并不是所有的房产都是符合旧改的条件的，特别是那些存在大质量问题的危房和预制板、多孔板建材存在安全隐患，楼龄且超过20年以上的房产都有可能被列入到拆除重建的范围，不过这个消息目前只在江浙一带进行全方面的推广。
这类型的房子主要集中在60年代末，以及80年代末这一段时间所建设的房产，整体的楼龄段一般都40年以上的也达到了预制板的使用年限，所以有必要优先考虑拆除。
明年起，4类房产，有可能拆迁 第5张图片

2、具有拆迁价值的房产
价值两个字并非体现在房产上，因为所有房产都是用钢筋混凝土制成，整体造价并不会存在太大差异化。
具有价值的是地段，如今房产包含了教育，医疗、交通、生活配套、户籍等各方面属性在内，地段越好的房产存在拆迁价值就越高。
主要以低楼层的房产为主，在六七十年代建设的房产普遍都是在6层，老旧房子的小区容积率一般都在1.2~1.3的较多，拆除后建成容积率3.0，小区才有更大的盈利空间。如果拆除容积率2.5的小区去建3.0的小区，根本是没有利润空间，甚至会出现亏本的状况，所以开发商也不愿意去拆迁这类型的房产。
3、大城市城中村
2021年广州、佛山、东莞、深圳等各大城市城中村棚改拆迁数量都是数以百计，也就是说未来几年大城市有很多城中村，都要面临着被拆除扩建城市中心的位置。
根据数据统计，深圳土地开发率已经达到了47%，东莞土地开发率也达到了45%，远远地高于国际标准红线，城市要发展必然的是需要更多的土地，有人选择拆除城中村，重新规划建设更符合现代化的都市。
人就非常的疑惑，难道深圳没有土地开发了吗？坪山那边还有一大片土地未开发广州，还有花都、白云、增城，几个区域都没开发，为什么要花大价钱去拆除，城市中心的房产的答案很简单，一个城市的中心区域不可能是无限的扩大的，首先城市发展是需要很长时间沉淀，比如医疗、教育、交通。
明年起，4类房产，有可能拆迁 第6张图片

4、城市发展的房产
重点发展的城市中，东莞的面貌是最差的，左边还可能是高楼大厦，右边就是农村，这种情况并不是在一个区域出现，而是在每一个镇区都是如此走两步路，可能是城市，走两步路也有可能是农村整体的建设水平还不如一个三线城市，让人感觉很凌乱。
不过东莞确实是没有市区，目前的几个区域都是街道办，城市发展可能要建设高铁、高速、公园、马路等众多公共设施服务时候，就逼不得已要把这一片区的房子拆除了。
我一个同学嫁到东莞东城区，她们整个村子要被保利收掉了，基本上每家每户赔款都是五百万起步，每个人还能分配40平米的安置房，家里一共5口人能分配200平米，另外又有几百万的赔款哇，真香。


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标签：教育装修拆迁为了自己努力工作
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洞源人 发表于 2022-1-1 19:36:25 | 只看该作者
 
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