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[问答] 香港集团近4亿元伦敦买楼 亚洲买家“扫货”伦敦

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小瑞教主 发表于 2022-7-27 04:42:04 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
香港买家伦敦买楼
香港其士国际集团以4,590万镑（近4亿人民币）的价格从BBC Pension Trust Limited 购买伦敦的一栋办公大楼。
根据一份证券交易所的文件，这家企业集团将从英国广播公司养老金信托基金手中购买位于国王街30号的商业地产，该基金负责管理这家著名广播公司雇员的退休基金。

香港集团近4亿元伦敦买楼 亚洲买家“扫货”伦敦 第1张图片

国王街30号距离英格兰银行250米，属于年期产权，还有137年到期，包括一个地下楼层、一个地面楼层和六个高层楼层。该物业包含 35,470平方英尺（3,295平方米）的内部净面积。
相关负责人表示："董事们认为此次收购是集团进一步扩大和丰富其在英国的物业投资业务的一个好机会，并投资于具有稳定收入和强大租户契约的资产。”

香港集团近4亿元伦敦买楼 亚洲买家“扫货”伦敦 第2张图片

国王街30号的办公室和地下室仓库由五个租户租用，共七层，最顶层目前是空置的。租户包含印尼国家银行、Cil管理咨询公司、智库Z/Yen集团、猎头公司JD Haspel和律师事务所Maples Teesdale。
这些住户每年支付的总租金为 180 万英镑（ 240 万美元），剩余租期为 1 至 9 年。截至 2021 年 12 月 14 日，独立估值师对该物业的评估为 4590 万英镑。

香港集团近4亿元伦敦买楼 亚洲买家“扫货”伦敦 第3张图片

最新的交易标志着其士在不到一年的时间里在伦敦第二次收购办公室。去年7月，该集团宣布以2100万英镑（现为2850万美元）从当地公司BC Hammersmith Property收购西区的1-3 Hammersmith Broadway。该物业租给了IT服务提供商Agilisys，该公司一直在翻修该物业。该项目包含29,356平方英尺的内部净面积。
亚洲投资者最近在伦敦进行了一连串的物业收购，包括总部设在新加坡的Sun Venture以1.48亿英镑从WeWork Capital Advisors手中收购了位于伦敦市的120 Moorgate办公楼。
根据第一太平戴维斯的报告，随着收购的完成，Sun Venture为其伦敦的投资组合增加了112,875平方英尺的甲级办公区、零售和休闲空间，目前价值为9亿英镑。
新加坡的 Koh Wee Meng 也一直在增加他在英国的持股，根据该公司的网站，这位大亨的 Fragrance Group 在上个月完成了对 Holiday Inn Kensington Forum 的收购，使其在英国的酒店资产组合达到 5 家运营酒店和 6 个开发项目。
12月，在新加坡交易所上市的 ARA 资产管理公司和其韩国合作伙伴 NH 投资证券公司以 2.8 亿英镑的价格买下了伦敦西区的 Marble Arch Place 商业项目，预订的投资收益率超过 4% 。

香港集团近4亿元伦敦买楼 亚洲买家“扫货”伦敦 第4张图片

在中资交易方面，今年也是动作频频。今年 1 月，英国房地产投资公司 M＆G Real Estate 以 1.32亿英镑的价格从中国万科的手上买下位于梅菲尔的写字楼 Ryder Court 。据悉，这次万科从交易中获利约合人民币4.8亿。
同样在1月，香港建灏地产（K&K Property Holdings）以 6500万英镑（约合5.6亿元人民币）收购了位于伦敦西区写字楼——15 Adam Street。据悉，该写字楼每年的净租金收益约为 316 万镑，也就意味着年租金收益率约为 4.86%。
根据Savills的最新投资报告，去年出售的英国房产中有15%被亚洲投资者拿下，而大多数买家来自北美（35%）、英国（24%）和欧洲其他地区（22%）。
伦敦潜力区域吸引亚洲买家
根据英国开发商Barratt London和房产网站Rightmove的研究，寻找伦敦目前的潜力区域。区域预计将进行的改造，与更知名的社区相比，这些地方的初始购买价格较低，此外还有获得大量资本收益的强大潜力。
目前被认为值得关注的潜力区域包括：Acton, East Ham, Harrow, Tooting, Hounslow, Hayes, Wembley 和 Hendon。

香港集团近4亿元伦敦买楼 亚洲买家“扫货”伦敦 第5张图片

相关负责人表示，在未来十年里，这类社区的价格预计会上升。他认为，未来人们愿意搬到离市中心更远一点的地方，以寻求更多的空间和更好的生活质量。
为此，他指出，这些地区的房产为亚洲买家提供了获得长期资本收益的好机会，尤其是在当前的市场条件下。
在过去12个月内，伦敦的房价增长是最低的，这为亚洲的买家留下了一个巨大的机会，可以及早利用预期的房价增长。

香港集团近4亿元伦敦买楼 亚洲买家“扫货”伦敦 第6张图片

专家指出，伦敦的房价为亚洲投资者提供了一个机会，不少亚洲买家在当地的房产成本越来越高。比如新加坡买家在购买二套三套房产的时候可能面临巨大的印花税，而投资伦敦房产对他们就非常合适。
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香港集团近4亿元伦敦买楼 亚洲买家“扫货”伦敦 第7张图片

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香港集团近4亿元伦敦买楼 亚洲买家“扫货”伦敦 第8张图片

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