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[问答] 婚前婚后房子怎么分？房产证到底加不加名字？

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星期六来了 发表于 2022-8-1 02:30:30 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
要区分夫妻间的财产问题，首先要明白什么是夫妻共同财产和个人财产
一、什么是夫妻共同财产
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
①工资、奖金、劳务报酬:
②生产、经营、投资的收益;
③知识产权的收益;
④维承或者受赠的财产，但是遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外;
⑤其他应当归共同所有的财产。
结婚前的恋爱期间或订婚期间不属于婚姻关系存续期间，而婚后夫妻分居期间或离婚诉讼期间则属于婚姻存续期间。
夫妻对共同所有的房产，有平等的处分权。夫或妻对夫妻共同所有的房产做出重要决定，如出卖房产夫妻双方应平等协商，取得一致意见
其他应当归共同所有的财产包括:
①一方以个人财产投资取得的收益;
②男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金;
③男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。
二、什么是夫妻一方个人财产
下列财产为夫妻一方的财产:
①一方的婚前财产。
②一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿:
③遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产:
④一方专用的生活用品;
⑤其他应当归一方的财产。
三、哪些房地产归夫妻一方所有

依据《民法典》的规定，下列房地产为夫妻一方所有:
(1)一方的婚前的房地产。婚前房地产是指一方于婚姻登记前，购买并登记于自己一人名下的房地产，若双方婚后共同还贷，支付的款项及房地产增值部分，法院可判决由产权登记一方对另一方进行补偿，房屋归产权登记方所有。
(2)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产。
(3)婚后由一方父母全款出资，登记在出资人子女个人名下，认定为个人财产。
四、房屋产权归属有哪些情形（婚前婚后日期界定为结婚证日期和房产证日期）
（一）婚前买房
   1 一人出资
    ①结婚前取得房屋产权，房屋登记在出资人名下，婚后无住房贷款要偿还
    ②结婚前支付全部购房款，但婚后取得产证，房屋登记在出资人名下
这两种情况都认定为出资人的个人财产。
    ③结婚前夫妻一方已支付房屋首付款，并向银行申请住房贷款，房屋登记在支付首付一方的名下，婚后用夫妻共同财产偿还。
       这种情况产权归登记一方个人财产；
       夫妻二人共同支付的贷款及房屋对应的财产增值部分属于共同财产；
       尚未偿还的贷款视为产权登记方的个人债务。
④房屋登记在非出资人名下
         通常这种情况出资方不具备购房资质，以对方的名义购房。若无特殊情况，视为以结婚为目的的赠与，按共同共有处理；如果有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，按产权登记方个人财产处理。
   2 双方出资
     ① 房屋登记在二人名下
         同居生活期间购房，按一般共有财产处理。
     ② 房屋登记在夫或妻一人名下
同居生活期间购房，按一般共有财产处理；
非同居生活期间购房，按照共同财产处理，还是按照借款或赠与处理，视具体情况而定，法官综合考虑购房北京、出资数额等因素，以公平原则作出认定。（一般共有和共同共有的区别有时间再补充）
（二）婚后买房
  1 以夫妻一方婚前个人财产购房
       ①房屋登记在出资方名下
          房屋是出资方个人婚前财产在婚后的转化（全款），应认定为个人财产；
          若出资方只支付首付款，房款尚未偿还部分及房屋增值部分应认定为夫妻共同财产。
       ②房屋登记在夫妻双方名下，认定为夫妻共同财产。
   2 以夫妻共同财产购房
       ①房屋登记在夫妻双方名下和夫妻一方名下，都认定为夫妻共同财产。
②房屋登记在未成年子女名下
          夫妻离婚时法院重点审查夫妻双方在购买房屋时的真实意思。
          如果真实意确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养
未成年子女的一方暂时管理;如果真实意思并非将房屋赠与未成年子女，离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理。
（三）父母出资——婚前买房
       1 一方父母出资全款，登记在出资方子女名下，认定为产权登记方婚前财产。
       2 一方父母出资首付款
①登记在出资方子女名下
          由夫妻二人共同还贷，离婚时一般将房产判给产权登记方所有，由该方支付剩余贷款。对婚内夫妻双方共同还贷（包括本金和利息）及房屋增值部分，由产权登记对另一方进行补偿。
       ②登记在另一方子女名下
          一般认定位夫妻共同财产。父母明确表示赠与登记方或夫妻双方。或者有其他约定的除外。
       ③登记在双方子女名下
          认定为夫妻共同财产。若双方约定了共有方式及各自份额，则按照双方约定享有房屋产权。若双方对共有方式未进行约定，视为等份共有。
3 双方父母均出资，登记在夫妻一方或者双方名下，应认定为夫妻共同财产。父母的出资应认定为对各自子女的赠与。
（四）父母出资——婚后购买
        1 一方父母全资购房
①登记在出资方子女名下，认定为登记方个人财产。
         ②登记在对方子女名下或双方子女名下
一般认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
2 一方父母部分出资（或支付首付款），夫妻双方共同还贷
          ①登记在出资方子女名下或双方子女名下，认定为夫妻共同财产，父母出资部分视为对对方子女的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
3 双方父母均出资
           ①登记在一方名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
           ②登记在双方名下，认定为夫妻共同财产。
应该就是这些情况了，如果还有特殊情况可以留言咨询。


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标签：夫妻共同财产个人财产共同所有共同财产婚姻关系
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weiddxx 发表于 2022-8-1 02:31:26 | 只看该作者
 
婚前婚后房产补充：赠与的房产应注意的问题 - 金升水起的文章 - 知乎
https://zhuanlan.zhihu.com/p/490051431
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