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[问答] 美国租房“避坑南”｜美国留学租房最全攻略请收下！

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蜗牛鬼手 发表于 2022-8-14 15:57:44 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
再有一段时间大家就要赴美读书了，同学们的住宿安排也应该提上日程了吧~虽然美国大学会提供校园宿舍和校外公寓楼，但出于价格考虑和日常生活的便利性，很多同学或选择在校外租房。不过校外租房，可有不少的坑。人在异国，如何找到最合适自己的房子？租房和签约时又有哪些注意事项？学姐为大家带来一篇保姆级的租房攻略为大家解答在美租房的方法及注意事项(干货长文，建议收藏）。
1
租房前：确认居住需求   

在租房之前，首先要了解自己的住宿需求，包括租房区域、上下学的距离与时间、预算成本、是否合租等，来选择合适的租房方案。
美国常见的出租房有House，Condo，Apartment三种。


Single House就是独栋别墅，屋内房间较多，面积较大，家具电器等基础设施齐全，还会配有车库和院子，比较适合3人以上合租。


Condo和Apartment类似，比较像国内的酒店式公寓，一般会比较新，而且会有专门的公司负责设施维护及管理，租户需按月交纳管理费。
相较而言，租Apartment和Cando省事，但House的价格更便宜。

美国租房“避坑南”｜美国留学租房最全攻略请收下！ 第1张图片

2
寻找合适的房源      

确认了自己的租房意向后，就可以开始寻找合适的房源啦~
在美国，常见的租房渠道有以下几种：
学长学姐推荐
联系学校的学长学姐是最有效、最准确的找房方式。
他们有实地考察经验，可以告诉你很多他们的体会。更重要的一点是虽然找房是每个学生普遍面临的问题，但是由于每个地方的情况都不一样，获取这些小众信息的最快途径就是找他们了。
比如有位同学在找房时，一位学长提供的校外住房，靠近学校而且价格低廉，这些信息是自己在网上搜寻时很难找到，而且即使找到了也很难判断把握的。
在一些学校学生的QQ群里面有可能还有往届学生写的权威找房经验。同时，你还没有来美国，却要在美国找房，很多时候还要交押金，所以和中国人交流是最没有障碍的，也是最踏实的了，可以让你了解周围的环境，中国人毕竟最懂中国人的生活习惯和文化习惯。
所以个人建议是，最好找个中国人进行短租，来美国先住个几个星期一个月。然后等自己把走位环境都熟悉了以后，在自己找自己喜欢的房子长租。
最愚蠢的做法就是还没去美国，就长租一年，到时候不喜欢想退都退不了。

社交媒体很多公众号、贴吧、微信群、Facebook、论坛都会发布一些等租房相关的帖子。另外，对于人生地不熟的大一新生来说，也可以通过社交媒体征集室友。
租房网站
  //  
CrAIgslist：
这个朴实无华的网站是国内 58同城、赶集网的原型，是美国手机用户浏览时间最长的网站。上面有非常多的租房信息，但是不靠谱的信息也有很多 ，需要耐心和运气才能找到好房源。
Zillow：
非常厉害的房产信息搜索平台，提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等服务。你可以把它想象成升级版的安居客， 租房信息比较丰富，图文信息也比较全 。
类似的网站还有：http://Truilia.com；http://Forrent.com；
http://Hotpad.com
Rent：这是美国浏览量最高的租房类网站， 租客选择房源后，可以通过E-mail与房主确认房源是否可租并预约看房。租房交易成功后联系Rent， 可获得Rent为新租客提供的$100租房补助 。
http://Apartmentfinder.com
ApartmentRatings这是一个房产点评的平台， 允许用户对居住过熟悉的街区或房屋进行打分及文字评论 ，大家可以上去看看自己想要住的地方是否靠谱。此网站不接受来自房主或经纪公司的广告投放，所以 点评内容还是相当可靠的 。
此外，这里也提供搬家卡车租赁、搬家问答、家具租赁、寻找室友等服务。
类似的网站还有：http://Yelp.com；http://Google.com
Roommate：
房子租好了，室友找不到怎么办？美国还有 专门用来找室友的网站 ，Roommate就是这样一个平台。你可以把自己的信息挂上去，也可以联系上面寻找室友的用户。感觉也是一种挺好的交友方式呢！
类似的网站还有：
http://Easyroommate.com；http://Roomster.com
City-data：
租房，安全是第一。特别是美国各个区的治安情况都不一样，所以 建议大家要再查一下自己准备租的附近治安如何 。
City-data就是这样的一个网站，这里可以查到非常详细的城市数据，还有很多用户 在上面讨论自己熟悉区域的治安情况。

租房中介通过房屋中介找房也是一种比较省心的方式，甚至会有一些专门针对中国留学生的中介服务机构，可以全中文沟通，在开学季还会提供学生折扣，但一般需要支付一定的中介费用。

美国租房“避坑南”｜美国留学租房最全攻略请收下！ 第2张图片

3
选房注意事项      

周边安全性：可以先在网上查一下居住片区的犯罪率，确认周边的环境和安全指数，以及房屋的防盗系统状况
推荐两个网站：NeighborhoodScout、http://City-data.com，可以看到美国各地的犯罪数据及高危城市、区域等。
生活便利性：距离学校和所在学院的距离，以及配套的交通、餐厅、超市
租房费用：有的房东是没有包含Utility费用的，需要自己缴纳水电和供热费用
租户评价：尤其是公寓，因为会有邻居和公共空间，建议先在Google、Apartmentratings或者Yelp上搜索一下对该公寓的总体review，避免踩坑。建议同学可以先根据安全性和生活便利性筛选出想居住的区域，针对性的寻找房源，再通过费用和租户评价进行筛选，这样能比较有效率地寻找到合适的房子。

4
租房签约流程

确认租房后，房东或公寓管理方一般会收取二三十美元的申请费，并要求出具护照、I-20表等文件，证明你的学生身份，等申请表被房东或公寓管理方批准后，才会正式签署租赁合同。
这里特别注意一下租金的支付方式，美国支付房租常见的有两种方法，Cashier's Check和Money Order, 都需要去到银行现场办理。
费用方面对于留学生租客，押二付一的情况比较常见，自己一定要保管好押金凭证。

还有的房东或公寓管理方会要求租户在签合同时购买房屋保险，可以先检查一下自己的保险里有没有cover房屋保险。

另外，一些允许养宠物的公寓还会需要额外支付一定的宠物押金。
租赁合同通常都是制式合同，不过也还是建议同学仔细读一下合同的条款，尤其是涉及赔偿的部分，以及退租的要求。
双方签字后，会给你一个check list，需要把房内所有设施都检查一遍，房间有任何问题，一定要提前说清楚，如果有破损或者污渍等问题要备注下来并拍照留存，以证明不是你弄坏的，否则退房时可能会被扣款。


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标签：同城留学美国美国留学日常生活
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