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[问答] 多伦多房价飞涨，开学季租房难，附留学生租房指南

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豪爷走天下 发表于 2022-8-23 00:42:32 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
多伦多地产局七月报告称， 多伦多房屋销量创下了近10年新低，但房价依旧在上涨，房市仍存在激烈竞争，只是战火转移到了租房市场。

多伦多房价飞涨，开学季租房难，附留学生租房指南 第1张图片
根据http://Rentals.ca的最新数据显示：加拿大一居室公寓的平均租金较年初上涨13.7%，其中多伦多和温哥华的租金同比上涨18.5%和19.2%。

多伦多地区房地产委员会（TRREB）最近发布的数据显示，一居室公寓的平均租金在 2022 年第二季度同比增长 20%，每月 $2,463元。
根据加拿大租房平台liv.rent的数据，以多伦多市中心为例，带家具$2,418/月；两居室平均租金 为$4,133/月，环比上涨近$100/月。

多伦多房价飞涨，开学季租房难，附留学生租房指南 第2张图片
不带家具一居室房源平均租金为$2,231/月；两居室房源平均租金为 $2,969/月，环比上涨近$100/月。

多伦多房价飞涨，开学季租房难，附留学生租房指南 第3张图片
与此同时，房市供应趋紧。与去年相比，2022第二季度在 TRREB 平台上挂牌的出租公寓下降了 30%，出租的一居室公寓的数量也下降了 16%。
加拿大银行自3月以来的不断加息也加剧了这种情况，皇家地产公司（Royal LePage）联合创始人Simeon PapAIlias说：“租房需求太强劲了！并且随着每次加息对市场的冲击，价格曲线只会成倍地恶化，下半年的租金仍会继续上涨15%以上。”

多伦多房价飞涨，开学季租房难，附留学生租房指南 第4张图片
多伦多Realosophy Realty的房地产经纪人Gus Papaioannou预计，9月下旬的租金将再次跳涨。

大部分留学生们将在 9 月重返校园，届时，他们将面临租房困难的窘境，同时也要面对更大的经济压力。无论如何，几乎所有留学生在某个时间段都需要住在校外，而找到相对舒适、安全、价格合适的住房至关重要，因此，加曼为留学生们整理了一份租房指南：
租房信息哪里找
加拿大的网上资源足够丰富，在网上你可以找到任何一个城市的出租房源。但不同网站的风格、服务范围、服务水平都有差异，为此我们整理了以下10个加拿大租房网站：
https://www.zumper.com/https://geo.craigslist.org/iso/ca
https://www.rentals.ca/
https://www.4rent.ca
https://www.viewit.ca/
https://www.padmapper.com/
https://www.torontorentals.com
https://www.condos.ca/
https://www.vansky.com/
http://g.58.com/j-gltoronto/
这些网站的共同基本特点：
01
除了个别网站，大部分网站都有地图找房功能。从网站的房源地图上，可以非常方便地看到自己大学周边的出租房源状况。如果需要，可以一个一个点开看房源的详细信息。
02
价格具体明确，每一家挂出的房源，有详细的价格信息。比如某个一居室公寓，出租价格为1300加元／月。
03
网站会挂出房东提供的房屋照片。有房屋外形和周边环境，也有出租房间内的照片。
04
一般出租房源都会明确标出具体的入住日期，有些即日可以入住，有些需要几天以后。
05
有联系方式大部分网站的出租房源，可能会提供房东的联系方式，方便租客直接联系。但也有网站必须通过网站官方才能联系房东，这种方式不是很方便。
06
除了最后的两个中文网站，其它的网站，都是服务加拿大全国范围！


租房注意事项
01
在签订租房合同前，最好亲自前往房屋内检查，以确保一切正常。
比如炉灶、插座、冰箱、水龙头、灯具是否正常工作，下水道是否漏水，是否有蟑螂老鼠和床虫，是否有之前就损坏的地方，最好拍照取证，以便要求房东修理。

多伦多房价飞涨，开学季租房难，附留学生租房指南 第5张图片
02
目前由于留学趋势火爆，房屋供不应求，因此现如今均要求一次性支付一年的房租。
03
在付房租时记得向房东要一张收据，报税时可以用来退税，如果发生房屋租凭纠纷还能出示收据作为证据。

多伦多房价飞涨，开学季租房难，附留学生租房指南 第6张图片
04
租的房屋在冬季应该保证室温20°，根据规定，如果房间过冷，房东有责任帮你改善，或者房客可以不受合同限制而搬走。
05
除非有不得已的紧急事件，房东不能擅自进入房客的房间。如果他想进入你租的房间，应该提前24至72小时发出书面通知，或是提前取得你的同意。
06
合同期满时，如果不想续签，需要提前至少一到两个月(书面)通知房东。如想继续住下去，那就续签租房合同。如果违反规定可能需要支付违约费用。


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标签：加拿大留学同比上涨依旧在留学生
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