设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 美洲华人圈 › 加拿大华人圈 › 住房可负担能力严重恶化 温哥华购房成本已经达到了危机 ...
回复 发帖
返回列表 发新帖
开启左侧

[温哥华] 住房可负担能力严重恶化 温哥华购房成本已经达到了危机水平

[复制链接]
846 5
最爱红莉栖 发表于 2018-8-10 05:57:11 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
在温哥华购买房产的成本(占收入的88%)已经达到了严重危机的水平，加拿大皇家银行RBC表示，加拿大的住房负担能力已经严重恶化。




加拿大皇家银行RBC的一份报告称，大温哥华地区的住房负担能力在第一季度达到了“危机水平”，预计未来几个月加拿大的房价负担能力将受到额外的加息影响。

今年第一季度，大温哥华地区用于支付房屋抵押贷款、财产税和公用事业费用的家庭收入占比达到创纪录的87.8%，较去年第四季度上升1.5个百分点，较上年同期上升9.5%。

加拿大皇家银行RBC首席经济学家克雷格•赖特CrAIg Wright和资深经济学家罗伯特•霍格Robert Hogue在报告中表示:“如果利率进一步上升，情况将可能会变得更糟。”

他们继续写道，房地产市场的降温可能会减轻房屋价格的压力，但不太可能缓解居民对可负担能力的方面的紧张程度。




维多利亚的住房支出占比率也高达62.7%，高于2015年中期的48%。

预计到2019年上半年，加拿大央行Bank of Canada将把隔夜利率overnight rate提高1个百分点，至2.25%。

在加拿大的一些其他地区，家庭收入的增长和住房市场的降温应该可以提供一些有限的补偿。

在加拿大全国范围内，支付自有住房费用所需的收入比例较去年第四季度上升了0.4个百分点，达到48.4%。

这一转变扭转了去年第四季度下降0.3个百分点的局面。




“好吧，加拿大住房可负担能力的连胜记录结束了……只持续了一个季度!””该报告说。

房屋抵押贷款利率在前两个季度有所上升，但房价下跌(主要是在大多伦多地区)温和地降低了住房成本。

随着房价下跌抵消了利率上升的影响，大多伦多地区的房价负担能力略有提高，达到74.2%。




今年1月开始实施的房屋抵押贷款压力测试，加大了房地产价格的下行压力。这些房地产价值仍在适应安大略省的新措施，包括15%的外国买家税，以及对所有私人租赁单位实行租金控制。

加拿大皇家银行RBC表示，最大城市及周边地区的房价在过去两个季度小幅下跌后，近期应会小幅上涨。

萨斯卡通Saskatoon，渥太华Ottawa，哈利法克斯Halifax和圣约翰St. John’s, N.L.在过去一年多的时间里，住房负担能力下降幅度最大，但住房成本仍保持在27至36.6%之间。

报告称:“这在现阶段不应引起太多关注，因为这些市场的衡量标准仍接近历史平均水平——这表明，任何与负担能力相关的压力都不是异常高的。”




然而，大蒙特利尔地区的压力可能正在加大，该地区的购房成本达到2011年以来的最高水平，达到43.7%占比。

加拿大皇家银行RBC表示:“蒙特利尔的房地产市场在2018年上半年继续呈现全面、坚实的势头和稳步上涨的房价。但另一方面，在这一地区买房的成本越来越高。”

加拿大皇家银行RBC跟踪的数据显示，今年第一季度，圣约翰市Saint John的房价略有上涨，但新不伦瑞克市New Brunswick房价收入占比为25.9%，是最实惠的。

哈利法克斯Halifax的可承受性在32.7%的水平上是有弹性的，第一季的转售率下降了1.2%，相比加拿大全国下降了13%。




蒙特利尔银行 Bank of Montreal的另一份报告称，在加拿大最热门的三大房地产市场——温哥华、多伦多和维多利亚之外，住房价格仍然不高。在多数城市，房地产成本不到家庭收入的四倍，而房屋抵押贷款支出占收入的比例不到20%，与2005年前后相比变化不大。

BMO高级经济学家Sal Guatieri说:“现在借入五年期贷款的成本比五年前略高，仍然远低于历史标准。”

“加拿大政府的强化政策限制了地面相关单元住宅的供应，低失业率和高薪的高科技工作岗位的丰富也在缓冲价格。”


上一篇：加拿大乡村旅游
下一篇：激情四射，美国小提琴家斯特林多伦多表演
标签：较上年同期危机水平财产税住房负担
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 

精彩评论5

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
陈鋅童 发表于 2018-8-10 05:57:36 | 只看该作者
 
乌鸦站在煤堆上
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
板凳
0Lemon_boy0 发表于 2018-8-10 05:58:33 | 只看该作者
 
没事，有咱中国垫底呢！
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
地板
某响亮的名字 发表于 2018-8-10 05:59:25 | 只看该作者
 
房贷才是收入的20%?！我们中国有些人就是六个钱包啊！600%！
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
5#
孤单狂欢 发表于 2018-8-10 06:00:25 | 只看该作者
 
加拿大 几百万家庭适合去有点小技术
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
6#
哈哇欢 发表于 2018-8-10 06:01:19 | 只看该作者
 
万恶的加拿大央行
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

最爱红莉栖白金会员

0关注

7粉丝

447帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-5-17 03:56