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[问答] 日本的留学生租房有哪些要注意的？

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我是土蚝 发表于 2022-2-1 12:32:59 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
非不动产中介，说一些租房子需要注意的地方：

1、多对比，多找，中国的不动产中介对应的日方管理公司都是不一样的，所以能够接触和搜索到的房源也是不一样的。日本最大的管理会社不代表是最便宜的，相反要比很多中等甚至小的管理会社贵，要求高。
2、中介费不能超过房租的一半，这个是可以谈的。
3、问你的不动产中介什么时候到的日本，日语怎么样，那些刚到日本就做不动产中介的同学，虽然也很不容易，但是等你后期出现问题，需要跟管理公司和煤气、电、水公司沟通的时候你就知道多难受了。
另外不动产中介的态度也非常非常重要，因为牵涉到后期房子出现问题，跟管理公司和煤气、水、电公司沟通的问题。
4、不要在国内给不动产中介交太多的押金的！！！！三百五百真的损失的，就当丢了，但是交太多，等你去的时候后悔就一切都晚了。
5、合租要慎重，遇到太多来日本之前亲的跟姐妹一样的同学，到了日本撕逼，到了日本完全合不来的，不要对你们的塑料姐妹花友谊看的太重。
但是如果有合适小伙伴，还是合租更便宜一些，比如说房租能省一些，网费，水电费都能省一些，另外出门在外两个人互相照应一点也是极好的。
6、要认真问清楚，房子周围的环境，比如说楼下是不是ktv！饭店什么的！房子是在小街道里面还是临大路。现在谷歌地图都可以看房子周围的实景，要用心找一下。
7、尽量找1980年之后的房子（昭和55年之后的，这是底线，不能再早了，再早就要有虫子啦），最好是1990年之后的（也就是平成2年之后的房子）。
8、榻榻米一点都不好玩，还比较容易弄坏，还比较容易脏，所以尽量找洋式。
9、女生尽量不要住一楼。买一个小米的小监控带到日本，装在自己家门口。
10、如果前期费用太多，又特别想租这个房子，可以哭穷哭到最少（个别房子可以商量）。一定要看好合同上的各种费用（比如说更新料，比如说签约是签一年还是两年，提前解约是扣一个月房租还是两月，一般都是一个月，比如说换钥匙费多少，火灾保险费，还有清扫费多少）。
新生如何在日本租房子，简单易懂版：

1、首先你要去找个中国不动产中介（如果你日语足够自信，也可以找日本不动产公司），虽然网上有很多中国不动产中介坑人的新闻，但是其实大多数还是安分守己、合法经营的，只要找个靠谱的找中国不动产中介也是完全可以的。日本这边的房源都是大家共享的，找到负责的担当不会出现别人有的房子他没有的情况，
日本人中介也会有自己的问题，他们会首先推自己公司管理的房子，那些房子不一定最适合你，很多时候在你以及没有耐心的时候他还没有开始推荐其他房子
一般的套路就是在朋友圈或者微博等国人常去的社交媒体发布一些看似便宜又好的房子用来钓鱼，然后等你上钩之后就会告诉你这个房子被抢了，趁机造成热门的假象，再去给你推荐一些ad（下面说）比较高的房子。
2、房子的中介费问题：日本大多数房子采取的是房东将房子交由管理公司统一管理、出租，然后管理公司将房源信息发到管理公司官网对中介业者的内部平台，以及在由不动产协会监督的后端平台（例如atbb等平台，直接搜索的展示端能看到的和中介后端不同，）租房中介通过类似的平台帮客户找房子，管理公司会返还一定的佣金给不动产中介（所谓ad，ad从20％到100％房租不等）。同时不动产中介也会收取客户一个月或者半个月的房租作为中介费。
所以会存在一些地区都是免中介费的，东京整个行业目前都在收中介费。另外有一些比较贵的房子也都是可以商量免中介费的。但是羊毛出在羊身上，中介业者也希望自己的收入不变少，所以找一个靠谱的不动产中介很重要。
3、下面一步，我们开始找房子了。
最简单的方式就是告知你语言学校的位置，让中介根据语言学校所处的位置，给你看有哪几条电车线能到学校。
然后你还需要告知中介你觉得坐车多久到学校你可以接受，比如说10分钟电车、20分钟、30分钟。
举个例子：你学校在高田马场车站。那么中介就知道了，高田马场车站有jr线、西武新宿线、东京地铁线。
4、还需要告诉中介，你打算几个人住，是一个人还是两个人。打算住一个屋子还是2个屋子。
以东京比较普通的房子为例（豪宅不说）
一般一个人的话房租通常在5~7w左右对留学生来说比较合理。（当然位置越好房子越好的房租也更贵，反之更便宜）
两个人一个房间的话6~10w之间比较合理（房间大一些）；两个人两个屋子的话，8~12w日币比较合理。两个人合租要充分考虑性格和大家能一起住到多久，留学生圈太多租到一半发生矛盾或者另一人搬家的情况。这样就会退房或者一人承担房租。
然后他会把这些搜索点都放进平台进行筛选，会出来一些房源在确认房子能否租给你后再给你看。日本的房子有些是只租日本人，有些只能工作了的外国人，有些只能大学生，负责的中介会提前确认好以免提供错误讯号。（日本人内部甚至也有划分）
5、你看到这些房源之后，要从房子的坐车的距离、房租、房子的新旧先做个大概的判断。
先筛掉你觉得坐车都比较远的房子
再筛掉房租你看着都头冒汗的房子
再去尽量筛掉70年之前的房子（一般来说房租确实低一些，但是里面确实特别老旧，如果不介意的话，也可以考虑）
6、等你留下几套觉得自己心目中比较纠结的房子之后，下一步要详细的搜房子的位置了。也可以让让中介具体的介绍房子的情况和具体的通勤时间（大菠萝是这样做的）
这包含几个方面的步骤：
第一，你需要下个app叫做乘换案内，把学校的地址和家里的详细地址都给详细的输入进去，app会显示的很清楚，你从家里走到家附近的车站需要多久、坐车需要多久、要不要转车、下车之后走路几分钟到学校。你需要思考一下这个距离你能否接受，不要一时冲动，你如果对走路多久没有概念的话，下午可以亲自走走计时感受一下。
第二：看下房租都包含了什么 日本除了房租很多房子还有管理费（相当于物业费）
第三：要看一下房子的年底。70年之前的房租慎租；70~80之间的尽量不租；80~90的略旧；90之后的房子比较新；00之后的房子新；10之后的房子很新了就。
第四：要看房子具体需要签多久的合同，一般契约时间为两年。提前解约需要付多少违约金，你能不能接受。住不满一年的房子不给违约金的很少，频繁退房会付出更多的清扫等作业成本和时间成本，所以这也是几乎所有房子都要求住满一年以上甚至两年，住不满会给违约金的原因
第五：要让不动产中介给你算个完成的明细单子，你要每一项都去了解那是什么。
问清楚退房的事情，多久可以退房，退房有什么要求。
第六：你还需要考虑一个问题，就是每个月家里到学校这段月票要多少钱。有的同学课程租了个远点房子想着省钱，结果到后面发现电车票一个月刚刚把省下的房租给抵消了。
关于电车费的计算：
学校法人的学校的计算方式：单程电车费x2x30（0.25~0.3）
非学校法人（大部分的学校）：单程电车票x2x30x0.5

7、关于一些租房子词汇的解释：
①赁料，这个很容易解释 就是一个月的房租
②管理费（注意喔这个不是每个房子都有的哈），这个就是管理公司对房子的管理费用，其实可以简单理解为相当于国内的物业费，但是跟国内不同的是，这个是按月缴纳的，一般情况下都是随着房租一起交的
③礼金（这个也不是每个房子都有的）礼金礼金其实字面意思理解就行，就是房东觉得我房子好，你想住我的房子就得给我送礼，我才租给你，这个钱可是不退的哈
④敷金（这个大部分房子都有的，也有小部分房子没有），这个其实就是押金，一般留学生能租的房子，因为自身的经济支付能力、信誉度等问题，所以租房子都是要有这个敷金的，其实就是押金，国内租房子也都是有押金的，押金一个月房租，这个一般情况下，你住够两年的话，多多少少都会对房子有点破坏，所以这个钱，咱就甭指望退啦。
⑥家财保险料，这个就是相当于火灾保险了，一般来说很多公司为了收取方便，都是统一的2w日币，这个保险呢期限都是2年，因为日本的房子一般签约也都是2年一签的
⑦保证会社料（这个现在才都有了），这个要骂就骂你们的前辈们嘛，前年我租房子的时候这个东西还都不收的，但是这几年留学生越来越多，很多人最后一个月房租不交直接就跑了。。所以导致这个钱的出现，就是为了预防万一你最后一个月不交房租，不正常退房的时候万一产生房屋损坏的费用。
⑧事务手数料，这个大致相当于手续费吧，比如说一些文件的邮寄、印刷的一些合同的费用
⑨键交换料，这个就比较容易理解啦，学点日语的宝宝都知道这个是换钥匙费，一般情况下换钥匙费在500~2w日币不等
①除菌消臭料（这个不是所有的房子都有的哈），字面意思理解就好啦
②日割赁料，这个也是房租啦 就是比如说你租房子的时候离下个整月还有13天，那么就按需要再交13天的房租
③这个不太清楚了，钱也不多，忽略忽略。哈哈
④仲介手数料，这个就是中介费啦，正常情况下中介费都是一个月房租，但是我们的学生的中介费是2w日币或者是0
⑤振入mi手数料，银行转账手续费哟
⑥申入金（这个部分房子有 ）申请的一点费用


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