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[房产] 敲骨吸髓！二手房暴跌的幕后推手，我们终于搞清楚了！

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尼姑拉丝 发表于 2024-4-19 16:24:33 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
买一套好房子

正文2103字，预计阅读时间：可能6分钟



敲骨吸髓！二手房暴跌的幕后推手，我们终于搞清楚了！ 第1张图片


 





二手房下跌是趋势的必然，但应该这么跌吗？


这是2024年，困扰着许多卖房者的问题。


远郊跌，许多人坦然交学费了；


老房子跌，许多人认了；


学区房补跌，许多人也能理解。


问题是，许多地段不错，户型无硬伤、地段优良的次新房，在中介的口中也进入了不降价割肉，就卖不掉的程度，这合理吗？



当然不合理！所以，对于想卖二手房的你来说，必须要懂得这卖二手房的重要原理，然后再配以毒攻毒的政策，才能让自己脱离被中介PUA割肉的失败结果。
下行市场，中介费逆势上涨！
如果你不卖房子，你可能不会知道：现在中介费的规则变了。
以前是单边2.4%，你要好好磨一下，单边可以做到2.2%。

但是现在房子不好卖了，垄断平台就打着为消费者着想的幌子，改变了中介费的规则。
买家卖家都付1.5%，那加起来就是3%！什么你还想快卖？再来买个排位吧，那么成交卖家还要支付1%！
也就是说，现在卖一套二手房，中介最多能拿到4%的中介费，一套400W的房子，中介费就是16W！
市场这么难，垄断平台却在狂吸民脂民膏，给高管们发数亿的年薪！
敲骨吸髓！二手房暴跌的幕后推手，我们终于搞清楚了！ 第2张图片


但是二手房不断降价，观望者太多了，这佣金也不好赚啊！

那怎么办？买家变得强势了，只能去PUA卖家！在正常的市场价格之下，你什么房子我不管，有多少优点我也不听，一刀给你砍掉20%。
80%的卖房人是不愿意，这时候就体现出销冠们的价值了。牛市中他们怎么逼你接受高价的那一套，这时候同样都用出来了；要么化妆成专家，顺着你的意思聊90%的天，最后：

你的房子哪哪都好，但是目前这个市场，就是要比小区里位置最差、装修最破的房子便宜二十万，要不然根本卖不掉！
这是为你着想吗？这是为她自己快速的赚高佣金着想！
成功逼得一两个涉世不深的小白大出血之后，这反而成为了他们的能力，拿着这些血淋淋的事实，去逼迫更多的卖房人买单。
毫无疑问，万恶之源就是那个垄断平台，因为每一单成交，这个平台就会抽掉房产经纪人近一半的佣金！所以在开发商销售额和利润双降的市场中，人家的业绩能逆势增长！
如果你不想在买房时损失惨重，那么接下来我教你一招。
反杀黑心中介，记住这一招


说实话，大平台里很多中介都是好的，但是目前这个情况，相关部门和垄断平台都是合作伙伴，只有平头老百姓自己用非常手段，去纠正这股歪风邪气。
我知道这些招数，对于一些好中介不公平，有所误伤，但是与众多卖房人的血汗钱相比，这种以恶治恶的方法，也是没有办法的办法！
这个垄断平台，你要不要挂牌，要挂，但是不要再去找板块内的销冠了，因为这个时候能成为销冠，十有八九是杀价高手，不要让这种吸血鬼没事儿PUA你。
找最近的加盟门店，随便这个人挂。他要让你挂低价，不要听，根据最近的成交价挂一个合理的价格。如果中介懈怠，迟迟不给你登记，或者不给你拍摄，那一定要打12345和平台的电话，投诉他们。
然后，再找周边的小中介，把挂牌价调成比这家大中介的价格低一两万，主打一个小中介比黑平台实惠。

买房子的人会通过网络找房子，但也一定会跑周边的小中介。
这个时期，你还要利用以下卖房方式：
第一，自己注册一些短视频平台账号，发发自己收拾很干净的房子，什么书，什么音，什么号都发，我有朋友验证过，很有用，你不会拍我可以指导；
第二，利用好自己的朋友圈，在身边人找准客户；
第三，小区的宣传栏或者物业租售平台，利用好；
第四，在自家窗户贴上联系电话，中介勿扰，来看房的客户能看到。
也许有人会说了，这小中介靠谱吗？
实话实说，最核心的问题不就是资金安全吗？现在首付可以找银行做资金监管，还可以带押过户，资金安全没有太大问题。
其余那些巧立名目的小花活儿，自己上点心都能办。
敲骨吸髓！二手房暴跌的幕后推手，我们终于搞清楚了！ 第3张图片



没有了黑中介的搅和，双方中介费的负担都减轻了，你的房子是不是更容易买个合理的价格？

当然，老王前文所说好好收拾屋子的技巧，大家还要遵循，把房子收拾卖相好一些，更容易成交。
这是没有办法的办法！
青岛应学杭州，让业主自主卖房



二手房的信心不回复，青岛楼市难有重回正轨之日。


但是垄断平台对于买卖双方敲骨吸髓，中介起不到任何好作用，还要提取高额的中介费，市场怎么能恢复？


杭州打了个样！


2021年，“杭州市二手房交易监管服务平台”上线了一个新功能——个人自主挂牌房源。
敲骨吸髓！二手房暴跌的幕后推手，我们终于搞清楚了！ 第4张图片


也就是让购房者和房东直接跳过房产中介进行交易！
所有房源都会经过政府核验，生成唯一的核验编码，保证房源的真实可靠。
购房者须在平台上实名注册才可以看到个人自主挂牌的房源，直接和房东取得联系。
登记在案的房产中介无法查看到个人自主挂牌房源的相关信息，也就无法骚扰房东。
如果购房者和房东谈妥了，还可以一起去杭州住保房管局一楼交易大厅的自主交易窗口，进行合同签约。
这个举措意味着什么？
首先，购房者和房东可以通过这个平台实现交易过程的去[color=var(--weui-LINK)]中介化，自主联系、约看房，房子买卖更加地透明、简易，快捷；
其次，有了政府信用背书，信息更加真实可靠，买卖房子这么复杂的事情也可以通过傻瓜式的操作进行交易，并且没有法律风险；
再者，帮老百姓省下了动辄十几二十万的中介费。对于老百姓来说，这是实实在在的福利！卖了房子，再买房子，负担也会小！
不知道别人，反正下一次主管部门在上线答疑时，我一定打电话提出这个建议！

不能摸着良心做生意，那就让它消失！


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标签：装修楼市找房
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精彩评论14

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沙发
一线海岸 发表于 2024-4-19 16:51:06 | 只看该作者
 
要是没有中介，你找得到买主吗？按您这说法，刚刚看到一个杭州武林广场的以375 w卖了2000年之前的房子，按那时候买进的这套房子也就100万左右，房东都赚了近300万，拿出10来万给中介怎么了？我不是中介，但看不惯你写的东西而已
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板凳
夜幕星光 发表于 2024-4-19 16:54:35 | 只看该作者
 
每个城市都可以自主卖房就好了
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地板
沈丽 发表于 2024-4-19 16:54:42 | 只看该作者
 
忽悠，接这忽悠
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5#
茶壶人生 发表于 2024-4-19 17:02:09 | 只看该作者
 
哈哈哈，是自然下跌。
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6#
晗笑半步颠 发表于 2024-4-19 17:11:25 | 只看该作者
 
那恳求大家千万要高价卖哦，一毛钱都不能降，[哭笑][哭笑][哭笑]
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7#
中庸藏道 发表于 2024-4-19 17:12:58 | 只看该作者
 
现在一出手，几年后就真砸手里了，妇产科幼儿园都倒闭了，房子越来越过剩
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8#
董室长 发表于 2024-4-19 17:14:23 | 只看该作者
 
我们这边十年前到现在都是双边1.5，不过可以谈，买家或者卖家全出
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9#
韩文良 发表于 2024-4-19 17:15:06 | 只看该作者
 
也就是说，现在卖一套二手房，中介最多能拿到4%的中介费，一套400W的房子，中介费就是16W！，看看吧，中介产生了什么价值？就拿了16w，这可是制造业工人一年甚至更久的收入。敲骨吸髓的是中介吧
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10#
蒋芳赟 发表于 2024-4-19 17:15:24 | 只看该作者
 
拉倒吧，现在中介费我这里才百分之1，而且还能商量，最后成交能谈到0.5
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